摘要：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)、北京市統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布消息稱，最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，北京市房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到初步遏制，去年本市新建商品住宅、二手住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)的變化均呈現(xiàn)“M”型走勢(shì)。

       市住建委數(shù)據(jù)顯示，去年12月，全市新建商品住宅銷售4813套，環(huán)比增長(zhǎng)44.9%，同比下降52.9%。二手住宅成交近1.8萬(wàn)套，環(huán)比下降6.6%，同比下降21.4%。在調(diào)控政策的影響下，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求逐漸回歸理性。

       去年數(shù)據(jù) 住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)呈“M”

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)、北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2016年，本市新建商品住宅、二手住宅環(huán)比價(jià)格指數(shù)的變化均呈現(xiàn)“M”型走勢(shì)——一季度沖高，二季度回落，三季度再次沖高；隨著“9·30”房市新政出臺(tái)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到初步遏制，四季度呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量跌的局面。其中，去年一季度沖高的原因是，年初契稅減免等一系列利好政策的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了積極影響。

       去年12月，本市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，為2015年3月份以來(lái)首次下降。全國(guó)70個(gè)大中城市中，本市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)入下游，處于第51位。

       二手住宅方面，作為市場(chǎng)主體的二手住宅價(jià)格漲幅明顯減弱。12月份，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，比調(diào)控前9月份低5.5%。在全國(guó)70個(gè)大中城市中環(huán)比漲幅居第35位，較11月下降了兩位。

       今年預(yù)測(cè) 北京房?jī)r(jià)有望保持平穩(wěn)

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)、北京市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)依然面臨較大的壓力，預(yù)計(jì)今年本市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格走勢(shì)仍將保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)調(diào)控和住房保障工作將取得進(jìn)一步實(shí)效。

       該負(fù)責(zé)人稱，從市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展看，隨著調(diào)控措施的深入落實(shí)，預(yù)計(jì)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步趨于冷靜，買賣雙方均會(huì)進(jìn)入一定時(shí)期的觀望期，價(jià)格持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)將有所抑制。但庫(kù)存降低，供需矛盾的進(jìn)一步加大，仍是影響未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素。

       該負(fù)責(zé)人表示，“加大普通商品住房供給力度”和“合理增加住宅用地供應(yīng)”，特別是加大自住型商品房的供應(yīng)，將是本市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)發(fā)展的重要基本面支撐。