郁亮：房價與地價將打開樓市調控攻堅戰(zhàn)
發(fā)布時間：2011-09-08 來源：未知 編輯：宋羽欣
房地產資金整體收緊，萬科現(xiàn)有的貨幣儲備卻達到了408億。據(jù)了解，萬科上半年銷售額為656億元，結算收入和凈利潤分別較上年同期提升了17%和5.9%。上半年的利潤為30億元。管理費用和銷售費用占銷售金額的比例與2010年有所下降。
“下半年買地機會更好”
據(jù)萬科透露，截至今年上半年，萬科全部權益規(guī)劃中項目的建筑面積是3585萬平方米，比去年底下降了幾十萬平方米，說明今年上半年買地比較謹慎。郁亮對此表示，萬科兩年左右的用地需求是足夠的，所以可攻可守。“上半年有意少買是肯定的，我們認為下半年的市場機會更好一些，我們會持續(xù)關注市場可能出現(xiàn)的機會。”
同時郁亮認為，如果下半年房價下降，地價并不會跟著下降。他說，地價不僅受企業(yè)購地意愿和購地能力的影響，也與地方政府的供應有關。“房價是市場化的，但地價不完全是，所以并不一定成比例的調整。”
美國信用評級下降殃及全球，對中國樓市將有何影響?“比起預測天氣來說，更重要的是埋頭種地。”萬科總裁郁亮在昨日的萬科2011年中期業(yè)績發(fā)布會上回答記者提問時表示，“公司不會猜測這些事情，但有一點可以明確，中央對房地產的調控、決心是堅決的，我們始終相信這一點。”
“中央調控樓市很堅決”
在8月10日的會議上，記者問及萬科如何應對美國降級風波所帶來的影響時，郁亮風趣地說：“對于萬科來說，現(xiàn)在的天氣很怪，要么不下雨，要么下很大，要么刮風刮很大。原來以為臺風在江蘇、浙江登陸，結果跑到遼寧了。我們作為農民，比起預測天氣來說，更重要的是埋頭種地。有一點可以明確，中央對房地產的調控、決心是堅決的，我們始終相信這一點。”
郁亮表示，樓市調控政策得到了嚴格執(zhí)行，銀行、信托、融資渠道也是越來越緊。“但不會擔會出現(xiàn)很多人所說的房企倒閉潮。房地產行業(yè)最多的還是小發(fā)展商，小發(fā)展商在壓力面前策略非常簡單，那就是冬眠。停止買地、減少開工、開工了先放一放都可以，最后一步才是把公司、項目賣了。所以會不會有大量的房企倒閉、出現(xiàn)并購潮，我認為不一定會出現(xiàn)。但資金緊張的局面會持續(xù)下去。”
