數(shù)據(jù)顯示，2011年1-6月，增城一手住宅均價(jià)為8578元/平方米，同比去年增長(zhǎng)了22%，漲幅則遠(yuǎn)超調(diào)控目標(biāo)(7322元/平方米，超過了17%)。單純從數(shù)據(jù)而言，增城限價(jià)的目的是完全失敗的。主要原因在限購之初我就說過“高價(jià)物業(yè)價(jià)格控不住，低價(jià)物業(yè)跟風(fēng)上漲”�，F(xiàn)在是時(shí)候反思某些地方政府推行的限價(jià)政策了。

　　限價(jià)是地方政府的違約

　　增城緊鄰廣州的新塘地區(qū)樓價(jià)一直在萬元左右，如果執(zhí)行均價(jià)不高于7322元/平方米進(jìn)行銷售，顯然該區(qū)域的大多數(shù)項(xiàng)目都得“放血”甩賣，而這些項(xiàng)目在土地出讓之處并沒有說明要求限價(jià)銷售，以商品房土地進(jìn)行出讓后又要求以限價(jià)房形式銷售，地方政府本身就存在嚴(yán)重的違約，限價(jià)措施在法律上根本站不住腳，所以來自企業(yè)抗?fàn)幍膲毫κ强上攵�知�；�于政策法律基礎(chǔ)的不穩(wěn)固，最終新塘地區(qū)一手樓盤的銷售價(jià)格上線又被上調(diào)到8千多元，實(shí)際想要達(dá)到控制價(jià)格的效果已經(jīng)逐步失去，卻反倒引來了大量熱錢。

　　限價(jià)加速熱錢涌入

　　當(dāng)前整個(gè)中國的樓市是剛性需求，投資需求，投機(jī)需求，恐慌性需求混在一起，整體市場(chǎng)處于供不應(yīng)求的狀況，在供應(yīng)沒有增加，需求沒有得到控制之下，強(qiáng)制性大幅下調(diào)價(jià)格只會(huì)給市場(chǎng)帶來投機(jī)的機(jī)會(huì)。果不然，萬元一平方的物業(yè)突然下調(diào)至7、8元每平方，無緣無故的打7折銷售，增城新塘地區(qū)的樓盤成為了整個(gè)珠三角的資金的宣泄口，熱錢瘋狂涌入，成交量一再放大。

　　限價(jià)是“劫貧濟(jì)富”

　　所有單盤價(jià)格不得高于設(shè)定的均價(jià)的規(guī)定，其結(jié)果是高價(jià)的別墅項(xiàng)目、豪宅項(xiàng)目、優(yōu)質(zhì)地段項(xiàng)目需要大幅下調(diào)售價(jià)，而普通工薪階層購買的中、低價(jià)位的洋房卻仍可以繼續(xù)上漲。哪怕是增城這次限價(jià)政策的確成功地在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上把“均價(jià)”降下來了，也不過是一次完成中央調(diào)控目標(biāo)的數(shù)字游戲而已。這個(gè)政策的實(shí)際結(jié)果是給有錢人更多的優(yōu)惠，讓一般消費(fèi)者繼續(xù)高價(jià)買房。

　　新舊房?jī)r(jià)大幅倒掛

　　由于限價(jià)只限于一手樓盤價(jià)格，而二手樓盤價(jià)格不在控制范圍內(nèi)，可以允許自由浮動(dòng)，這樣整個(gè)增城新塘地區(qū)便出現(xiàn)了二手樓盤價(jià)格大幅高于一手樓盤價(jià)格的奇觀。而搶購到限價(jià)后一手住宅的買家?guī)缀蹩梢粤ⅠR轉(zhuǎn)售二手獲得20%~30%的暴利。新塘地區(qū)樓盤賺錢效應(yīng)吸引了外來資金的進(jìn)入，甚至把整個(gè)增城地區(qū)的樓盤成交的價(jià)量都推上了新高。于是不限價(jià)的部分樓盤銷售火了，價(jià)格也隨之漲了……。

　　限價(jià)讓市場(chǎng)產(chǎn)生混亂

　　限價(jià)后，交易市場(chǎng)容易出現(xiàn)了混亂。有為賺取差價(jià)房企內(nèi)部員工參與倒買倒賣的。有為降低損失，房企把一手住房低價(jià)房轉(zhuǎn)給內(nèi)部員工或關(guān)系戶，然后再通過二手市場(chǎng)進(jìn)行不限價(jià)銷售的。一時(shí)間房企、員工、關(guān)系戶、代理公司、二手中介、炒房者都參與到了這次乾坤大挪移式的炒房、轉(zhuǎn)名大行動(dòng)中。這種限價(jià)結(jié)果與跟中央調(diào)控投資投機(jī)的精神已經(jīng)是背道而馳。

　　亡羊就必須補(bǔ)牢，增城應(yīng)該盡快從限價(jià)的妄想中醒悟過來，趕快停止一個(gè)無效的，制造市場(chǎng)混亂的調(diào)控樓市措施。就目前情況而言，中央所倡導(dǎo)的二、三限城市購措施在某種程度上還是具有一定效果的，盡管限購也存在著一定的問題，但至少能夠在一個(gè)特定時(shí)間內(nèi)遏制投資投機(jī)需求，起到穩(wěn)定市場(chǎng)，并為十二五期間3600萬套保障性住房入市爭(zhēng)取時(shí)間的作用。所以增城以限購代替限價(jià)恐怕才是調(diào)控樓市回歸正道的辦法。這種限價(jià)結(jié)果與跟中央調(diào)控精神是不是背道而馳，有些不切實(shí)際。