九十兩月是人們消費意愿最強的時間，故此，樓市的交易量也會有所增長，因為每年九十兩月的樓市交易量都要高于其它月份，所以有人把九十月份稱作為金九銀十，其意思是豐收的季節(jié)。

　　從中國最近十年的樓市月度成交數(shù)據(jù)看，十年間僅08年的九十兩月樓市成交量低于其它年度，此外每年九十兩月的樓市交易量都要高于上年，因此，每年的九十兩月對于房地產(chǎn)業(yè)來講，如同其它商業(yè)場所的五一和十一黃金周一樣，就是豐收的日子，對于有能力的購房者而言，是適合跟風(fēng)買房的時期，對于那些有需求又暫時無力購房者而言，是習(xí)慣性恐懼的日子。

　　自房地產(chǎn)二次調(diào)控以來，媒體與統(tǒng)計局的相關(guān)數(shù)據(jù)一直都在公布房價漲速有所回落，受國務(wù)院與各部委的相關(guān)文件及部分政府發(fā)言人聲明房地產(chǎn)調(diào)控不會放松等信息影響，有人認為短期內(nèi)的樓市將出現(xiàn)低迷，甚至出現(xiàn)價格回落現(xiàn)象，也有人發(fā)出房價下跌比例的預(yù)測，但是，這些預(yù)測都不是短期內(nèi)的，也不是九十兩月就可以產(chǎn)生預(yù)期的。

　　從今年調(diào)控下的土地市場、房地產(chǎn)市場與樓市新房、二手房市場交易量變化看，今年前八個月的樓市大體走勢為：一線城市一、二、三、四、五月量價齊升，六月起新房、二手房交易量有所下降，一直持續(xù)至今，但房價仍舊穩(wěn)健上漲;二三線城市樓市走勢已經(jīng)超乎原有的量價平穩(wěn)上漲比例，從一月至今，在一、二、三、四月份保持量價平穩(wěn)上漲后，隨著五月份一線城市限購影響放大導(dǎo)致投資需求與恐慌性購房需求轉(zhuǎn)向二三線城市后，由五月起至今，二三線城市樓市的交易量已經(jīng)轉(zhuǎn)向過熱，大部分城市的房價與新房成交量開始并駕飛漲，部分城市新房價格漲幅以超過三成。

　　從目前的流動性與政府應(yīng)對通脹調(diào)整經(jīng)濟政策的幅度看，短期內(nèi)幾乎無力收回或凍結(jié)住市場上的龐大流動性，同時，受匯率政策影響，長三角、至三角的出口導(dǎo)向型經(jīng)濟開始衰退，出口型的實體生產(chǎn)制造型企業(yè)受經(jīng)濟、金融政策影響開始出現(xiàn)大規(guī)模的倒閉潮，引發(fā)實體產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)向，向二三線城市的房地產(chǎn)、樓市聚集，與原本聚集在一線城市的投資性需求和受房價漲幅所影響的恐慌性需求一起，在二三線城市的樓市中產(chǎn)生一輪史無前例的巨大需求。因此，沒有限購的二三線城市房價，正在迎來迅猛上漲的動力。

　　除此之外，在目前國內(nèi)民間資本面臨股市低迷，中央政府醞釀出臺二線城市限購名單，對二線城市投資、自住需求產(chǎn)生晚買或許會被擋在限購門外的預(yù)期情況下，在限購名單未公布之前，必然會有一輪二線城市搶購的高潮，而部分三線城市也會因此沾些喜氣。如果九十兩月政府公布二線城市限購名單，同樣會對投資與自住需求產(chǎn)生假如房價漲幅無法控制，一定會出現(xiàn)更大范圍限購的預(yù)期。因此可以預(yù)測，在九十兩月中，國內(nèi)的大部分二三線城市，都會迎來一輪新的樓市交易高峰，金九銀十在當下這種樓市政策與經(jīng)濟環(huán)境下，也必然會在大部分未限購的二三線城市出現(xiàn)。

　　故此，在二三線城市限購名單沒有公布之時，多數(shù)城市樓市的交易量都會出現(xiàn)量價齊升的趨勢，而一旦中央政府的限購名單公布，則同樣會對其它為限購城市帶去投資與恐慌性需求，同樣也必將導(dǎo)致房價的再次上漲。