摘要：湖北省副省長曹廣晶近日發(fā)表文章《一城一策去庫存，確保房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展》，認為“過去我們擔心房地產(chǎn)價格上漲，今天更應(yīng)該擔心房地產(chǎn)價格下跌。泡沫一旦破裂，銀行貸款的重要基礎(chǔ)垮了，后果很嚴重，甚至會引發(fā)金融危機，這比單個企業(yè)甚至單個行業(yè)的危機要嚴重得多”。這篇文章意外引發(fā)強烈關(guān)注。

        說實話，這是一篇頗見功力的文章，雖然沒有什么特別的地方，但確有作者自己的很多思考。其中，關(guān)于房價上漲原因的分析，特別是去庫存“恨不得把所有的措施都加上去，恨不得一夜之間就把庫存消化掉，結(jié)果又炒起一個泡沫”等觀點可圈可點。但是，因為副省長的身份，作者公開表示擔憂房地產(chǎn)價格下跌，遭到了如潮的批評。

        顯然，很多人沒有興趣讀完這篇長文，他們就是認為房價應(yīng)該下跌，而且必須大跌。在門戶網(wǎng)站的調(diào)查中，七成人表示不擔心房價下跌，因為房價下降“有利于百姓”；同樣多的人認為，去庫存就是要“降低房價，讓人人都能買得起”。房價大跌，意味著有房一族的財富大幅縮水，為什么還“有利于百姓”呢？難道有房子的人就不是百姓？更何況，現(xiàn)在的房價要降到“讓人人都能買得起”，那至少得腰斬才行吧？

        房價倘若腰斬，情況會怎么樣，其實不難想象，國際上的經(jīng)驗也很多。最有可能的結(jié)果是，金融系統(tǒng)出現(xiàn)大問題，企業(yè)隨之大量破產(chǎn)倒閉，所有人的財富縮水，社會失業(yè)增多，甚至危及社會穩(wěn)定。僅從“讓人人買得起房子”的視角來考慮房價該漲該跌，是很愚蠢的——真正的低收入者到時候連吃飯都有問題，怎么可能還買得起房子？房地產(chǎn)之所以要去庫存，一個重要的考慮就是擔心高庫存會導(dǎo)致房價暴跌，曹廣晶副省長只是說得更直白一點而已。

        真正的問題，不在于地方政府擔心房價下跌有什么不對，而是因此采取的動作可能恰恰事與愿違。一些地方出臺強刺激的政策，恨不得一夜之間就把房子賣完，完全意識不到這樣的動作傳遞到市場上會加劇房價的波動。眼里只有單向度的目標，意識不到經(jīng)濟活動的復(fù)雜，在這一點上，某些地方政府強力去庫存的沖動，與某些網(wǎng)友渴盼房價大跌的心態(tài)，倒是有異曲同工之天真。

        房價上漲，一開始大家責怪溫州炒房團，后來發(fā)現(xiàn)人家只是更聰明一點，順應(yīng)了市場的趨勢；接著又紛紛責怪土地財政，后來發(fā)現(xiàn)就算地價被管住，房價也不一定下降，無非是“租值”被耗散。商品的價格不是由成本決定，而是由供求關(guān)系決定。貨幣增發(fā)下的熱錢涌入，以及城市化進程的加速讓房地產(chǎn)需求猛增，土地供應(yīng)卻途徑單一，如此扭曲的供求，必然導(dǎo)致房價的上漲。

        讓房價回到多年前，大概是不可能的；如果真的回去了，那必然意味著災(zāi)難。所以曹廣晶副省長擔心房價下跌，只是講了一句真話，我們不應(yīng)該對講真話如此反感，即便它不像假話那么好聽。