賈康：三四線城市去庫存需要適當(dāng)加強(qiáng)房貸杠桿
發(fā)布時(shí)間：2016-03-26 來源：和訊房產(chǎn) 編輯：郭瑞瑞
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摘要：3月22日，以“供給新節(jié)奏”為主題的2016年觀點(diǎn)年度論壇在廣州（樓盤）舉行。會上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康對于行業(yè)熱議的房貸杠桿問題做了闡述。
他認(rèn)為，房貸杠桿問題亦需要區(qū)別對待，“在整個(gè)要求去杠桿的導(dǎo)向之下，只能是結(jié)構(gòu)性的去杠桿。在支持房地產(chǎn)市場走完調(diào)整過程方面，既然要去庫存，就適當(dāng)?shù)囊痈軛U。”
分城市而言，賈康表示一線城市不適合再繼續(xù)加杠桿�！耙痪�城市已經(jīng)出現(xiàn)炒作的苗頭，這時(shí)候要穩(wěn)一穩(wěn)，過去的貸款還清以后，再買房就可以按照首套房貸的待遇，給予這樣的待遇大體是合適的，它支持的主要還是剛性需求和改善性需求，沒有必要再往上加杠桿�！�
而在三四線城市，還要考慮適當(dāng)?shù)募訌?qiáng)房貸的杠桿。但賈康也指出，如果只把它理解為商業(yè)性貸款這個(gè)基礎(chǔ)上的加杠桿，仍不足以解決三四線城市去庫存的問題。
在他看來，三四線城市已經(jīng)形成了可能供給的住房，它主要的銷售對象還是農(nóng)民工，他們的支付能力不足以按照商品房的定位比較充分地吸收庫存，一定要有政策性的杠桿，在更優(yōu)惠房貸按揭安排的同時(shí)加政策杠桿，來把其中的很多的房轉(zhuǎn)成共有產(chǎn)權(quán)房和公租房，解決低中端的社會成員住有所居的貸款需求。
“因此，這樣是一個(gè)比較復(fù)雜的設(shè)計(jì)，但是這是新供給情況下，中國人必須處理的帶有挑戰(zhàn)性的命題。我們的結(jié)構(gòu)性的問題要得到處理，要把有效市場加上有為和有限的政府，形成一套盡可能高水平的理性供給管理的方案，”他總結(jié)稱。
