摘要：“鑒于近期‘去庫(kù)存’相應(yīng)政策以及貨幣政策的支持，2016 年將成為房地產(chǎn)的溫暖之年。”3月4日早間，全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在兩會(huì)期間接受媒體采訪時(shí)表示。

　　展望未來一段時(shí)間，他預(yù)計(jì)一線城市和部分二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)看好，三四線有望好轉(zhuǎn)。

　　不過，黃其森也提示稱，“去庫(kù)存”不能只是短期行為，而是需要從長(zhǎng)遠(yuǎn)來思考。對(duì)于近期的沈陽出臺(tái)的大學(xué)生“零首付”政策，堅(jiān)決反對(duì)。“去庫(kù)存不能沒有底線，房地產(chǎn)也需要通過結(jié)構(gòu)調(diào)整，把一些低端產(chǎn)品淘汰，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)�！�

　　除此之外，他還建言政府這一端，還可以為去庫(kù)存做一些“加減法”。

　　“減法大有文章可做，具體包括建議各地結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的經(jīng)營(yíng)狀況，確定合理的土地增值稅預(yù)征率�！�

　　資料顯示，目前各地執(zhí)行的土地增值稅預(yù)征率普遍是在2012、2013 年房地產(chǎn)市場(chǎng)處理于最好水平時(shí)定下的2%到6%不等。而今，絕大多數(shù)地方房地產(chǎn)利潤(rùn)率已經(jīng)嚴(yán)重下滑，甚至部分企業(yè)出現(xiàn)虧損，還是按原定的稅率確實(shí)讓企業(yè)不堪重負(fù)。

　　與之類似，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售階段征收企業(yè)所得稅的計(jì)稅毛利率也是如此。“大多是在前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)處理最好時(shí)期定下的15%－22%，個(gè)別地方甚至達(dá)到25%，建議結(jié)合各地的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)毛利率水平，適當(dāng)降低計(jì)稅毛利率�！�

　　“包括房地產(chǎn)項(xiàng)目稅的預(yù)征也建議取消，”黃其森進(jìn)一步表示，之前明確超過預(yù)征水平繳納的土地增值稅和企業(yè)所得稅應(yīng)退還企業(yè)，并明確退還程序和處理時(shí)限。

　　可以同時(shí)“做減法”的，還有房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目公司制的調(diào)整。在其看來，目前各地政府要求開發(fā)企業(yè)實(shí)行的項(xiàng)目公司制，不僅增加了房地產(chǎn)企業(yè)的管理成本，也增加了房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，房地產(chǎn)不同開發(fā)企業(yè)之間的盈虧不能互相抵補(bǔ)。應(yīng)當(dāng)允許房地產(chǎn)設(shè)立分公司，至少在同一省市可以設(shè)立分公司。

　　當(dāng)然，政府也可以進(jìn)一步為去庫(kù)存“做加法”。他舉例稱，比如政府全責(zé)推進(jìn)出讓地塊的拆遷交付，回購(gòu)商品房為保障房，強(qiáng)化貨幣拆遷安置等，這些都是做加法。

　　“若一味強(qiáng)調(diào)開發(fā)商自我配套，做城市運(yùn)營(yíng)商，是不現(xiàn)實(shí)的。開發(fā)商不是個(gè)個(gè)有此能力，十八般武藝全都會(huì)使的。政府要承擔(dān)起相應(yīng)義務(wù)與責(zé)任。配套完善起來，庫(kù)存就不容易出現(xiàn)，”黃其森強(qiáng)調(diào)。