摘要：房地產(chǎn)稅已經(jīng)納入立法規(guī)劃，這也意味著，房地產(chǎn)稅的落實(shí)已經(jīng)勢(shì)在必行，只是時(shí)間的早晚而已。之前有消息指，房地產(chǎn)稅的時(shí)間表或在2017年實(shí)行，不過(guò)近任志強(qiáng)卻指，房地產(chǎn)稅的落實(shí)或許沒(méi)那么快，等到他死了估計(jì)也就差不多要實(shí)施了。

    房地產(chǎn)稅已經(jīng)納入立法規(guī)劃，這也意味著，房地產(chǎn)稅的落實(shí)已經(jīng)勢(shì)在必行，只是時(shí)間的早晚而已。之前有消息指，房地產(chǎn)稅的時(shí)間表或在2017年實(shí)行，不過(guò)近任志強(qiáng)卻指，房地產(chǎn)稅的落實(shí)或許沒(méi)那么快，等到他死了估計(jì)也就差不多要實(shí)施了。

開(kāi)征時(shí)機(jī)、如何開(kāi)征、要不要設(shè)“免征額”等都是老百姓關(guān)心的重點(diǎn)。在2017年開(kāi)征之前，我們?cè)撛趺醋霾庞锌赡芴舆^(guò)房產(chǎn)稅呢？雖然細(xì)則還未正式出臺(tái)，但如果你能在這幾個(gè)方面有效規(guī)避，或許你能逃得掉房產(chǎn)稅！下面就來(lái)看看如何利用這六招，來(lái)合理避開(kāi)房產(chǎn)稅！

    1、套數(shù)可不要貪多哦

    對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專(zhuān)家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開(kāi)征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣(mài)了。

    2、想省錢(qián)就別搞太大

    此前，在上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯(cuò)了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢(qián)的話，別搞太大。

    3、買(mǎi)普通住宅就好了

    不久前網(wǎng)傳“100萬(wàn)的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專(zhuān)家出來(lái)辟謠，并稱(chēng)首套房應(yīng)該會(huì)免征，但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話，根本無(wú)法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用，因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買(mǎi)普通住宅就好。至于買(mǎi)得起別墅的，還會(huì)怕納稅么。

    4、適度在郊區(qū)購(gòu)房子

    通過(guò)稅率高低來(lái)引導(dǎo)購(gòu)房者買(mǎi)中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來(lái)得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收，毫無(wú)疑問(wèn)，適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機(jī)會(huì)少，往市中心上班的成本會(huì)高很多，需要算清楚。

    5、先買(mǎi)房子，再結(jié)婚

    根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。

    尚未購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買(mǎi)房屋的，雙方可以單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。

    當(dāng)然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。

    6、多生小孩，攢面積

    如果人均可以享受60平米的免征權(quán)，那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅�？墒牵�現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮�，如果你恰巧想多要一個(gè)孩子，那恭喜，如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅，那請(qǐng)三思（要由人均豁免面積才適用）。

    以上說(shuō)的，更多地是針對(duì)房產(chǎn)稅的規(guī)避，至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅，契稅等等等，該交的還是得交哦。