北京償試限地價(jià)出讓，即地價(jià)是事先限定好的，然后設(shè)定一個(gè)將來(lái)銷售的最高房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商在此基礎(chǔ)上，誰(shuí)報(bào)的價(jià)格越低最終誰(shuí)就拿地。昨天北京首個(gè)“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”的地塊門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛坪村項(xiàng)目掛牌上市。

　　開(kāi)放商是否愿意參與?質(zhì)量問(wèn)題是否能有保證?能否在全國(guó)推廣?對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?為此8月5日上午，亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓表示，限地價(jià)會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期利潤(rùn)降低。

　　亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓表示,這種情況下，開(kāi)發(fā)商是不愿做"冤大頭",除非是某民企開(kāi)發(fā)商想做"慈善"以公益的身份來(lái)做這件事情，否則誰(shuí)愿意去拿利潤(rùn)微薄的限價(jià)房,如果剔除土地成本和稅費(fèi)及建安成本等規(guī)劃設(shè)計(jì)的費(fèi),要賺到大錢,非常難,利潤(rùn)空間能夠維持在10%-15%,就相當(dāng)不錯(cuò)。當(dāng)然不排除國(guó)企和央企及事業(yè)單位的開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任感，有政治任務(wù)，而上市房企想拿,股東也不會(huì)同意,雖然土地廉價(jià),但價(jià)格有上限,市場(chǎng)預(yù)期利潤(rùn)肯定降低,公司營(yíng)利要減產(chǎn),肯定不樂(lè)意。

　　北京償試限地價(jià)出讓，即地價(jià)是事先限定好的，然后設(shè)定一個(gè)將來(lái)銷售的最高房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商在此基礎(chǔ)上，誰(shuí)報(bào)的價(jià)格越低最終誰(shuí)就拿地。昨天北京首個(gè)“限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”的地塊門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛坪村項(xiàng)目掛牌上市。那么，開(kāi)放商是否愿意參與?質(zhì)量問(wèn)題是否能有保證?能否在全國(guó)推廣?對(duì)房?jī)r(jià)有什么影響?為此8月5日上午鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)獨(dú)家連線了亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓表示，限地價(jià)會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期利潤(rùn)降低。

　　亞太城市發(fā)展研究會(huì)政策研究中心主任謝逸楓表示,這種情況下，開(kāi)發(fā)商是不愿做"冤大頭",除非是某民企開(kāi)發(fā)商想做"慈善"以公益的身份來(lái)做這件事情，否則誰(shuí)愿意去拿利潤(rùn)微薄的限價(jià)房,如果剔除土地成本和稅費(fèi)及建安成本等規(guī)劃設(shè)計(jì)的費(fèi),要賺到大錢,非常難,利潤(rùn)空間能夠維持在10%-15%,就相當(dāng)不錯(cuò)。當(dāng)然不排除國(guó)企和央企及事業(yè)單位的開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)社會(huì)責(zé)任感，有政治任務(wù)，而上市房企想拿,股東也不會(huì)同意,雖然土地廉價(jià),但價(jià)格有上限,市場(chǎng)預(yù)期利潤(rùn)肯定降低,公司營(yíng)利要減產(chǎn),肯定不樂(lè)意。