在我們城市化快速進(jìn)程過程當(dāng)中，我們中央出臺了轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，我們整個十二五規(guī)劃叫轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變我們的發(fā)展方式，一個是內(nèi)需和外需的結(jié)構(gòu)要調(diào)整，作為我們城市的布局也在調(diào)整問題，當(dāng)我們現(xiàn)在越來越多的城市，這是我們完全可以按照我們城市的本來的格局組成若干個這樣的城市，所以我們所提倡的城市群，許多中小型在一起，而不是我們許多城市分開，那么這樣情況下，我發(fā)現(xiàn)，我們發(fā)現(xiàn)世界各國在城市化進(jìn)程過程，在城市改造過程當(dāng)中，就摸爬出一個綜合體的概念，所謂綜合體就是三種業(yè)態(tài)在一起組合，有住宅、寫字樓、有商業(yè)，或者是加上一些主題公園等等，就是都組合在一起，成為一個相對獨立的城市概念上的這種，一個群體，我們叫綜合體。

　　我認(rèn)為是我們的城市化和經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物，城市化現(xiàn)在中國的正在快速進(jìn)行當(dāng)中，是中國經(jīng)濟發(fā)展的一個主要的方面，我們現(xiàn)在是城市化，城市化、工業(yè)化是從投資的，投資的需求角度拉動經(jīng)濟增長，而城市化是從需求的角度拉動經(jīng)濟增長，一個是從投資角度，一個是從消費的角度拉動經(jīng)濟增長。

　　這個現(xiàn)在中國的城市限購的問題，中國的都是限房，在北京市還有限車，在很多地方還有限矛盾，限房、限車、限茅臺，我認(rèn)為限主要是東西不夠了才限，剛才董老師講了對很多限的看法，越是大城市越不夠賣了才限，汽車為什么要限?汽車不是汽車不夠了，是路不夠了，所以必須限，如果不限根本走不動了，對現(xiàn)在的上海就編了一個段子，上海是路堵，跑到深圳是深刻獨，跑到鄭州，我想鄭州可能不堵，鄭州還真不堵，當(dāng)然哈爾濱我還沒有想到怎么堵法，但是再怎么堵，北京是首都。

　　那么茅臺為什么限呢?因為我們中國特色公費消費，而且上檔次的請客就必須是最好的酒，現(xiàn)在茅臺酒就不夠賣了，那么這就是實際上現(xiàn)在綜合體當(dāng)中堵的問題，和我們過去的規(guī)劃有聯(lián)系，那么其實我們這樣的城市化進(jìn)程當(dāng)中的功能分區(qū)和過去發(fā)展已經(jīng)出現(xiàn)了這個問題，恰恰是對我們城市本質(zhì)的誤解，其實城市是一個有機體，為什么有機體?咱們和自然界講有陰陽的問題，其實城市有兩方面的問題。一個城一個市，我們拆開它字眼，城市怎么來的?我們住在一起，為了安全，有一個城墻，但是住在一起還要有生活呀，還要有市場，市的功能越來越豐富了，不僅是買點小菜的問題，所以商品交易、交換都是市，也就是說城和市就是人們住在城市里面，既要有居住，而且還要就業(yè)、還要購物、還要娛樂、還要干嗎，其他各方面的活動，這就是城市，但是我們可以看到，我們把城和市分開了，這個地方住人，那個地方上班了，所以在我們快速的城市化當(dāng)中，出現(xiàn)的問題，回過頭來想，違反了最基本的城市的有機體的概念。

　　我們看到，在這個區(qū)域里面我既可以生活、買房子，樓下就是一個大超市，或者是大商場，還有寫字樓，還有酒店，還有主題公園等等，組成一個綜合體，所以從歷史的發(fā)展進(jìn)程、從我們今天的城市化水平，我們城市綜合體就是一個微型的城市，是一個微型的城市，在這個城市里面可以解決我們城市的基本的功能，那么當(dāng)然中國的商業(yè)地形的發(fā)展和商業(yè)體制相輔相成的，我們的房地產(chǎn)發(fā)展過程中首先發(fā)展住宅，然后住宅起來以后再配套，商業(yè)配套，這是我們剛開始接的，后來發(fā)現(xiàn)光配套不行，商業(yè)是一體的，對商業(yè)需求有提高，后來才發(fā)現(xiàn)，我們光上地貌和我們住宅區(qū)的獨立還不行，必須地貌，商業(yè)和住宅組合在一起，幾種功能組合在一起叫綜合體。

　　那么中國的綜合體大多數(shù)在城市中心一點，國外的綜合體，但是我們剛開始學(xué)國外的時候，我們跟人家不一樣，我們的商業(yè)有一個傳統(tǒng)的概念，都是一個商業(yè)街，國外的商業(yè)是一個廣場，但是我們中國人聰明，把中國的街和廣場結(jié)合在一起，形成了我們這個商業(yè)的組合形式，國外的商業(yè)一般都在郊外，對吧?因為郊外的地方很大的停車場，那里的地方大，便宜，到那買東西便宜點，那我們中國的貿(mào)在城市中心，形成了城市綜合體的這樣一個概念，那么我們今天的萬達(dá)[簡介 最新動態(tài)]已經(jīng)成為城市領(lǐng)先的，而且今天看來是相當(dāng)成功的，這是我講的第一點，就綜合體這個城市，現(xiàn)代城市發(fā)展必然產(chǎn)物。

　　第二方面，綜合體具有巨大的財富的積聚的效應(yīng)。因為給我的題目叫城市總和體是推動城市身體的一個力量，我們發(fā)現(xiàn)綜合體的就是住宅的價格可能往往是，除了郊外的別墅、豪華別墅以外往往是價格最高的，因為城市綜合體往往在中心地段，不光是這種業(yè)態(tài)、不光是這種繁華，更應(yīng)該看到城市綜合體對土地的節(jié)約，積聚了許多業(yè)態(tài)，充分利用了空間，它的容積率比較高，但是它在這個平方的土地上積聚了更多的財富，它的業(yè)態(tài)的高度的組合，這個具有互相促進(jìn)、互相提升的這樣的作用。

　　也就是說，我們在綜合體里面，一個好的綜合體應(yīng)該是交通比較方便，地區(qū)是好地段，那么它有很好的商業(yè)配套，有很好的設(shè)施服務(wù)，甚至還有很好的社區(qū)的環(huán)境，那么必然會促進(jìn)它的土地價錢的提升，另外經(jīng)歷了這么多的商業(yè)，必然對我們的，當(dāng)這塊地的財富很快的提升，成倍的放大，所以好多人說成是綜合體是城市GDP的發(fā)動機，我們對地方政府一般都希望在我們城市好的地段建立一個綜合體，三級的一個地級市的市長跟我說我們先期準(zhǔn)備建三個綜合體，后來說要建十幾個綜合體，他發(fā)現(xiàn)了城市綜合體的商業(yè)價值，也就是說，這是一個方面，為什么呢?因為我們今天的社會，當(dāng)然想轉(zhuǎn)型的問題，我們需要一個消費需求作為整體來引導(dǎo)中國整個的近來發(fā)展。#p#副標(biāo)題#e#

　　到目前為止，中國仍然是投資在GDP的貢獻(xiàn)最大，占53%點幾，我們的消費是第二的，是我們的消費需求進(jìn)一步的發(fā)展，才是我們中國持續(xù)發(fā)展的最大動力，這個和我們的城市綜合體，因為今天我們不僅要引導(dǎo)城市的消費需求，還要增加，還有參與的問題，休閑、娛樂等等，有更多的業(yè)態(tài)，那么可以把我們居民的消費能量進(jìn)一步的激發(fā)出來，只有大家花錢了、大家花錢多了，才能拉動我們的經(jīng)濟增長，那么我們綜合體的這種形式，恰恰是有助于調(diào)動于各方面消費積極性的，對有些財富沒地方消費，沒有地方消費，我們消費的這個產(chǎn)品部多，無論是物質(zhì)產(chǎn)品還是服務(wù)產(chǎn)品，需要用我們綜合體這種模式作為載體來引導(dǎo)、來調(diào)動。

　　在我們這個城市綜合體里面，對投資者來說，應(yīng)該講有很好的收益，萬達(dá)我們已經(jīng)看到了，促進(jìn)城市綜合體的發(fā)展，它的這幾年的發(fā)展當(dāng)中聚積了很多的財富，城市政府也希望蓋好的綜合體來作為城市發(fā)展的發(fā)動機，而我們消費者也需要一個好的綜合體來滿足各種消費需求，我們投資者當(dāng)然希望城市綜合體增加各種的收入，因為我參加過萬達(dá)幾次活動，有的地方房子在搶，投資這樣一個綜合體是一個很好的回報，所以綜合體應(yīng)該是我們財富有巨大的聚積作用。