當(dāng)前的三四線城市房?jī)r(jià)上漲，是資本推動(dòng)和成本推動(dòng)。所謂資本推動(dòng)型，三四線城市的房?jī)r(jià)和地價(jià)，主要是一線城市和二線城市的資本擠出效應(yīng)和超額貨幣供給的結(jié)果，所謂成本推動(dòng)型，主要是指房?jī)r(jià)上漲來(lái)自于資本成本的增加和土地稅費(fèi)成本的增加。

　　日前，有媒體報(bào)道說(shuō)，雖然8月20日的“大限”已過(guò)，但是，新限購(gòu)令“靴子”何時(shí)落地仍難預(yù)料。絕大多數(shù)二三線城市都不愿意甚至很抵觸執(zhí)行“限購(gòu)令”。這在一些人看來(lái)莫名其妙，但實(shí)事求是地說(shuō)，地方抵制限購(gòu)政策，更符合邏輯，政策決策者應(yīng)當(dāng)提前想到應(yīng)對(duì)的辦法。

　　很多人認(rèn)為土地財(cái)政是導(dǎo)致地方政府暗中抵制的限購(gòu)令的原因，確實(shí)如此， 2009年全國(guó)土地出讓收入大體是1.4萬(wàn)億元，2010年全國(guó)土地財(cái)政收入2.9萬(wàn)億元，這些數(shù)據(jù)可能還都是表面的，真實(shí)的數(shù)據(jù)顯然都很難摸清楚。人們將原因歸咎于體制問(wèn)題，體制永遠(yuǎn)不是笨蛋或做壞事的借口，也不是一只令人討厭的狗，誰(shuí)都可以踢上一腳。地方依靠土地財(cái)政生存發(fā)展，因此改變考核機(jī)制是必然的事情。以GDP增速論英雄的年代已經(jīng)過(guò)去，不過(guò)，令人感到不可思議的是，一些城市對(duì)之似乎更為高興，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)的改變使得他們永遠(yuǎn)都能是第一。如果還以老標(biāo)準(zhǔn)衡量，他們很可能就被西部省區(qū)超越。所以，改變規(guī)則是必然的事情了，正如中國(guó)GDP還沒(méi)有排第二的時(shí)候，西方諸國(guó)都在宣揚(yáng)這種排名，一旦中國(guó)一個(gè)一個(gè)超過(guò)了他們，要么不提這事，要么翻臉宣揚(yáng)以GDP論資排輩的害處，儼然忘掉他們當(dāng)前領(lǐng)先我們的那種得意。因此，改變排名規(guī)則，會(huì)讓一些城市天然地當(dāng)?shù)谝�，這種嫌疑是擺脫不掉的。

　　不過(guò)，這里需要說(shuō)明的是，由于前期集中精力發(fā)展一線城市二線城市，導(dǎo)致這些城市的成本不斷上升，各種弊端顯現(xiàn)。長(zhǎng)期資金饑渴的三四線城市，迎來(lái)資金充沛的時(shí)代，因而迅速崛起，這也是客觀情況。中國(guó)必須要加快城鎮(zhèn)化的進(jìn)程，實(shí)質(zhì)上是要發(fā)展小城市，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，或者，資金轉(zhuǎn)移到三四線城市，也是一種需要。但是，正是這種客觀的需要與地方需要相結(jié)合，一股火熱潮流勢(shì)不可擋，初嘗賣(mài)地甜頭的一些地方政府，豈能就此罷休。

　　一旦讓這些地方吃到甜頭并且上了癮，想讓他們戒掉土地財(cái)政的癮是很難的。況且，對(duì)于地方政府而言，今年財(cái)政收入減少已經(jīng)成為定局，但是，任務(wù)卻是結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的提升上來(lái)，他們還要面臨著眾多的保障房建設(shè)的任務(wù)。昔日欠債發(fā)展的模式，也遭遇到銀根收緊的瓶頸，因此，今年地方政府注定要成為備受煎熬的一年。不僅如此，土地出讓金還要有一定的比例，分給教育方面，粥少僧多的局面，正在形成。而且，地方債務(wù)數(shù)額巨大，很多也要依靠土地收入來(lái)還債。所以，地方暗地里抵制限購(gòu)的推廣，或者表面支持限購(gòu)令，但卻有對(duì)策來(lái)化解掉限購(gòu)令的效力。

　　更重要的是，不要奢望限購(gòu)令能夠打垮高房?jī)r(jià)和高地價(jià)，這是不可能的。即使樓價(jià)和地價(jià)下降了，還是基于貨幣供應(yīng)的控制和房屋供應(yīng)量的增加。原因在于，熱衷于玩存量概念，不去認(rèn)真搞增量的政策，并沒(méi)有解決發(fā)展的問(wèn)題。

　　限價(jià)限購(gòu)限貸，樓市調(diào)控“限字令”全面升級(jí)。各種會(huì)議再多，都不如老老實(shí)實(shí)地做點(diǎn)實(shí)事，這文件那文件，還不如老老實(shí)實(shí)幫百姓解決點(diǎn)實(shí)際困難。熱衷于假大空的承諾，讓人失望更大。關(guān)于限購(gòu)令這些事，雷聲再大，吹得再響，最終檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)還是房?jī)r(jià)和地價(jià)降下來(lái)，不說(shuō)太多，能夠降低到暴漲前的水平，都已經(jīng)謝天謝地了。

　　我們以前說(shuō)過(guò)，政策不可能將所有的地方都限購(gòu)，那就退回到行政干預(yù)的時(shí)代。貨幣超發(fā)引發(fā)出來(lái)的洪流，不在這里爆發(fā)，就在那里爆出，壓是壓不住的。再堅(jiān)固的巖石，也經(jīng)不住如此猛烈的熱氣騰騰的巖漿沖擊。在這些合力的作用下，三四線城市從2010年開(kāi)始，就開(kāi)始飆漲了。