調(diào)控“無(wú)絕期”，市場(chǎng)狀況真的很糟糕么?不過(guò)，有爭(zhēng)議的是政策，沒(méi)爭(zhēng)議的是轉(zhuǎn)型。

　　不斷升級(jí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策讓房企間逐漸達(dá)成了一個(gè)共識(shí)，即房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入短期行政干預(yù)與中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)政策儲(chǔ)備調(diào)控的階段。輿論普遍認(rèn)為，面對(duì)銷(xiāo)售與資金的雙重壓力，市場(chǎng)和企業(yè)正醞釀著新的變數(shù)。

　　但也許是因?yàn)榇�大不怕浪高，�?huì)上嘉賓的論述似乎并不支持這樣的觀點(diǎn)。

　　“很多人認(rèn)為這是有史以來(lái)最嚴(yán)厲的限購(gòu)措施，但為什么投資規(guī)模和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)還是增長(zhǎng)?都說(shuō)日子已經(jīng)非常難過(guò)了，但是為什么所有已經(jīng)發(fā)布半年報(bào)的上市公司實(shí)現(xiàn)了平均30%增長(zhǎng)?”一向犀利的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)對(duì)當(dāng)前的形勢(shì)并不感到悲觀，他認(rèn)為，整體而言，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有因?yàn)閲?yán)格的限購(gòu)措施而大幅度下滑，更沒(méi)有出現(xiàn)類(lèi)似于2008年和2009年年初那樣惡劣的情況。

　　富力地產(chǎn)股份有限公司執(zhí)行董事呂勁也表示，雖然當(dāng)前土地政策、房產(chǎn)政策不斷變，行業(yè)不斷面臨壓力，但是整體經(jīng)商環(huán)境還是非常好。

　　宏觀調(diào)控歷來(lái)是短期的反周期政策———這似乎已經(jīng)成為眾開(kāi)發(fā)商之間的一種共識(shí)。當(dāng)調(diào)控成為一種習(xí)慣，找到了調(diào)控的節(jié)奏，一些房企考慮得更遠(yuǎn)。

　　陽(yáng)光100集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講，基本大環(huán)境并沒(méi)有發(fā)生改變，中國(guó)的城鎮(zhèn)化依然還在繼續(xù)進(jìn)行，廣闊市場(chǎng)依然存在。但易小迪同時(shí)認(rèn)為，房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋漲的態(tài)勢(shì)即將作古，粗放式的經(jīng)營(yíng)將不再適用。“新的政策里有很多注入‘限購(gòu)’、‘限價(jià)’的行政手段，但都是短期行為。相反，保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅等一些長(zhǎng)期調(diào)控手段才是影響下一個(gè)十年的政策因素，我們往往忽視了這種長(zhǎng)期因素。”

　　也有部分開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，國(guó)家持續(xù)收緊銀根和不斷深化推行限購(gòu)等調(diào)控措施對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響雖然很大，但政策調(diào)整將有利于行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。這種觀點(diǎn)得到金地集團(tuán)總裁黃俊燦的呼應(yīng)，他認(rèn)為，隨著市場(chǎng)將逐步回歸理性，房企必將經(jīng)歷從“增長(zhǎng)型”到“價(jià)值型、復(fù)合型”的重大轉(zhuǎn)變。

　　對(duì)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是該做出選擇的時(shí)候了。不過(guò)，是加速出倉(cāng)，還是挺過(guò)寒冬?是堅(jiān)守住宅，還是進(jìn)軍商業(yè)?是發(fā)展旅游地產(chǎn)，還是研究養(yǎng)老地產(chǎn)?是借力民間資本，還是寄望信貸的放松?一時(shí)間，太多的選擇擺在面前，有點(diǎn)為難。