哪里有利潤哪里就有“淘金者”。在住宅限購、投資熱涌商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀下，部分投機(jī)者或投資機(jī)構(gòu)開始打著商業(yè)運(yùn)營商的旗號(hào)蜂擁般涌向商業(yè)地產(chǎn)，收購或承包一些荒廢許久的舊廠房、爛尾裙樓等進(jìn)行概念式包裝，并拆分成小商鋪，然后再出售、招商，從中謀取高額利潤。

　　那么，對(duì)投資客來說，你對(duì)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)實(shí)力及經(jīng)驗(yàn)了解多少?這類物業(yè)未來的前景究竟如何?回報(bào)率真的可以達(dá)到預(yù)期?你的權(quán)益怎樣得到保障?都是需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)。有業(yè)內(nèi)專家指出，部分由“二房東”重新包裝的商業(yè)項(xiàng)目，在宣傳中大肆宣揚(yáng)某種“概念”及高額回報(bào)率，很有可能是一錘子買賣，暗存各種風(fēng)險(xiǎn)。如概念保鮮期短、交了錢開不了業(yè)、回報(bào)許諾成空、運(yùn)營商卷款走佬等。

　　商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量的增加，必然使開發(fā)商、運(yùn)營商面臨競爭格局。為了能推陳出新，多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在包裝層面下足了工夫，挖空心思尋找“概念”，以圖撬動(dòng)投資客的“心防”。

　　據(jù)了解，廣州多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目大多是一些代理公司或個(gè)人把一些擱置多年的爛尾項(xiàng)目、廠房、運(yùn)營不善的項(xiàng)目等以低價(jià)收購或承包的方式，對(duì)其進(jìn)行“概念式”包裝。所打概念主題多以時(shí)尚、潮流為噱頭，行業(yè)主題多為化妝品、服飾城、電腦城、皮革城等，在目標(biāo)定位上，有男士、女士之分，如天河區(qū)的靚·1836女子購物中心。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，主題小商鋪更多的是一種營銷手法，突出的是商鋪未來可能出現(xiàn)的最好的前景，但和未來實(shí)際的經(jīng)營會(huì)有一定的距離。單純的主題概念符合了現(xiàn)代商業(yè)對(duì)市場(chǎng)細(xì)分的要求，符合買家的“口味”，但對(duì)于經(jīng)營而言只能算“一廂情愿”的想法“商鋪經(jīng)營最終是否成功取決于行業(yè)經(jīng)營者對(duì)市場(chǎng)的選擇，商業(yè)經(jīng)營方的運(yùn)作水平。”

　　滿堂紅研究部主任沈銳培表示，目前有不少主題小商鋪，打著不同的主題吸引投資者，更多是針對(duì)目前商鋪火熱的行情，吸引從房地產(chǎn)抽離的資金。投資者從提出概念到實(shí)現(xiàn)概念是需要科學(xué)、專業(yè)的研究以及完善、專業(yè)的運(yùn)營管理，否則一切概念都是空談。