顧云昌：房價必須采取金融杠桿的辦法
發(fā)布時間：2011-08-22 來源：揚子晚報 編輯：喬銘
中國房地產(chǎn)研究會副會長、住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌8月19日在寧表示，限購政策“在短期內(nèi)簡單而且有效”，但并非最好的調(diào)控手段，他認為一味地“堵”并非長久之計，下半年資金流的供應(yīng)將會由堵變疏。
顧云昌是在出席“2011中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇長三角峰會”新聞發(fā)布會時作出了上述表示，他告訴記者，住建部出臺的二三線城市限購建議5條標準考慮得比較周全，“我估計住建部實際已經(jīng)確定好了名單，公布只是時間問題”。
對于限購政策的功效，顧云昌認為“簡單又有效”，“幾乎所有實行了嚴格限購措施的城市，其房價水平以及漲幅都有所回落，這點不得不承認是限購的成果。”同時他也承認，限購并非最好的調(diào)控辦法，因為房價是受到多方面因素影響決定的，從國內(nèi)外的房產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗來看，“限貸”更為有效也更科學(xué)，用貨幣杠桿來調(diào)控經(jīng)濟，限貸可以稱為是限購政策的重要補充。
顧云昌表示，中央政府先是以限貸的方式調(diào)控樓市，同時利率有所提高，但不可能大幅提高，因為這會影響到一些企業(yè)的資金成本，而且我國利率與美、日等國的利率差距一旦拉大，難免會有熱錢進入。在這樣的情況下，只能采取限購這一行政手段。”
顧云昌告訴記者，要解決房地產(chǎn)的問題，必須通過改革才行，從土地制度到金融、稅收各個層面，既運用金融杠桿又運用行政手段，從而達成遏制房價上漲的調(diào)控目標。
對于下半年的房價走勢，顧云昌認為，具體變化要看各個城市的具體情況，房價是由供求關(guān)系決定的，“但不可否認的是，房價下行的趨勢還是比較明顯的，尤其是實行了限購的城市，只要政策不取消，這種局面難以改變。”顧云昌認為，目前房地產(chǎn)市場應(yīng)當打通“兩個通道”：一是中低收入家庭和低收入家庭住房的通道，這需要通過住房保障來解決;二是中高收入、高收入家庭資金的通道，市場上大量的資金可以引導(dǎo)至實體經(jīng)濟中去。
“未來市場的資金流將由堵變疏，提供更多的渠道分散房地產(chǎn)市場的壓力。我相信今后樓市將會是‘又好又快’式的發(fā)展，以改變過去‘又快又好’式的只強調(diào)速度的粗放式經(jīng)營。”
