我們2010年的稅比GDP都高一倍，每年增長的稅收這么多，然后在房地產(chǎn)目前主要是一個所謂房價問題，剛才龍部長講了，這次五中全會和十二五規(guī)劃整個的精神都很清楚，保障歸保障，市場歸市場，重點把保障做好就完了，這件事情就解決了。所以如果是用這個稅來解決房價問題，我認(rèn)為方法是稍微顯得有點粗糙，對整體來看整個稅務(wù)環(huán)境來看目前這段實際上是要考慮適當(dāng)減稅，不是每個環(huán)節(jié)政府都在加稅。

　　政府稅收的結(jié)果特別影響到投資者的信心和中產(chǎn)階級對于在這個土地上長期生存發(fā)展的一個信心。所以這和最近移民潮有很大的關(guān)系，大家覺得在這個土地上你辛辛苦苦做的事情，共同富裕，然后做守法公民。結(jié)果呢?我們當(dāng)然知道法制建設(shè)還有待時日，腐敗問題有時候?qū)医�不止，帶來這些問題以后，就是自己這些財產(chǎn)老被打主意，子女教育部安全。很多中產(chǎn)階級以上的人開始往海外走，如果治理這個社會的問題，把房地產(chǎn)如果是放在大的社會改革和系統(tǒng)當(dāng)中來看，我覺得不能夠簡單的因為一個房價問題本身已經(jīng)有了應(yīng)對之策，然后又去打一個拳頭，相當(dāng)于你這拳頭紙上畫了個老虎，拳頭打過去老虎破了，反過來自己打了一拳頭。

　　那都是私人財產(chǎn)，我們連完全產(chǎn)權(quán)都沒有，不能收錢想到西方都是好的，減稅的時候忘了。我認(rèn)為現(xiàn)在目前匆忙的或者說是用房地產(chǎn)稅來針對房價做一些應(yīng)對時機不是最好的，方法也未必是最有效。主要的原因就是目前在我們整個稅收體系政府不差錢，政府在不差錢的情況下亂收稅，收稅多是有很大社會整體上一個困擾。

　　我們現(xiàn)在的法源基礎(chǔ)，收稅是財產(chǎn)稅還是消費稅，不能政府為了一個事就算計這個事非要收不可，你收的首先不是財產(chǎn)稅，土地不是我們的，我們租的50、70年，我租了個地，蓋了個房，產(chǎn)權(quán)不完整。西方是當(dāng)財產(chǎn)稅收的，這個不能簡單跟西方比較，我們應(yīng)該去看。所以重慶說是收的高消費稅，他是從這個角度，這個東西收消費稅的立法現(xiàn)在整個法律的過程，收稅這件事跟人口袋拿錢跟人口袋出錢商量著。

　　這個從業(yè)界來說一直都有一個基本的意見，目前從房地產(chǎn)企業(yè)來說整體上的稅負(fù)是偏高的，高到多少?大概股東分一塊錢，政府拿走1.4、1.6元，按照正常競爭性環(huán)境來說，股東和投資人不應(yīng)該再投資，為什么還有再投資，政府拿的比他還多，所謂有暴利。暴利的一個原因他拿40%，他還愿意做，平均下來他還有利賺，就是房價高帶來的一個暴利行為。

　　我們要解決這個問題讓投資者還有一個正常投資心態(tài)很大程度上政府只拿40%，那么投資人拿60%，在這種情況下房價就有可能下來，因為開發(fā)商得到的比原來不會減少很多。所以這里頭的博弈也屬于政府跟企業(yè)之間實際上要看，這地方地方政府不斷推高地價，再靠房價消化。開發(fā)商在這個游戲當(dāng)中是一個逐利者也是犧牲者。在中央政府和地方政府相當(dāng)于是一個二奶，幫助別人快樂，最后得到全是罵名。

　　馮侖表示，用房產(chǎn)稅來解決房價問題，方法稍微顯得有點粗糙，對房地產(chǎn)整個賦稅環(huán)境來看，目前實際上是要考慮適當(dāng)減稅，而不是每個環(huán)節(jié)都在加稅。解決住房問題的關(guān)鍵，是要解決保障性住房。