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陳全生:租賃市場將引領(lǐng)中國住房的改革

發(fā)布時間:2011-08-17  來源:0352房網(wǎng)  編輯:宋羽欣

  現(xiàn)在真正的特別需要住房的人是農(nóng)民工,我們現(xiàn)在都給城里小白領(lǐng),城市里的孩子解決住房問題,農(nóng)民工什么時候上過政策?農(nóng)民工2.5億,1.3億離土離鄉(xiāng),1.2億離土不離鄉(xiāng),以初中文化為主,以已婚為主,已婚以分居為主,異地分居可以理解,同地也分居,出現(xiàn)問題就是家庭的功能殘缺不全。家庭功能三項,一贍養(yǎng)老人,農(nóng)村的空巢家庭孤獨老人比城里多。我們知道有一句話386170部隊,38婦女,61小孩,70老人。孤寡老人誰來養(yǎng),家庭贍養(yǎng)老人職能殘全。教養(yǎng)子女功能,留存大量留守兒童,帶到城里打工這些孩子上學(xué)難。第三功能就是夫妻生活功能,沒有共同夫妻生活功能。20-30歲的青年農(nóng)民工家庭沒有夫妻生活,夫妻生活是剛性需求,不讓有,就出問題。一夜情、婚外戀,所以大家看我不講哪個媒體講,農(nóng)民工家庭三多,一離婚率增加,比以前增加了很多。二,紅杏出墻增多,三,親子鑒定增多。

  有房住和有住房是不同的,現(xiàn)在同等起來是不同的。現(xiàn)在政府提出來市場商品房,政府管保障房,這句話大家都認為是對的。是嗎?不對,這句話既不全面,也不準確。所謂不全面,市場不僅僅要管商品房,還要管租賃房,不僅要管商品房買賣還要管租賃放的租賃。政府管保障房,管什么保障房呢?你有錢買大房,沒錢買小房。小房買不起,拿錢租大房,大房租不起租小房,小房租不起,政府提供廉價租金的租房,廉價租金付不起,政府讓你免費居住。中國現(xiàn)在是社會主義初級階段,政府有能力、有責(zé)任保證人人有房住,但是沒有能力,沒有財力保證家家擁有自己的住房。不僅是中國現(xiàn)在目前,發(fā)達國家怎么樣?

  我們是三千到四千人均GDP,發(fā)達國家三萬到四萬,高福利國家五萬到六萬,瑞士瑞典芬蘭挪威,一樣不可能讓家家都有住房,我們現(xiàn)在讓大家都有住房,這是不行的,做不到。政府管那些租不起房哪些人的保障房。你買不起房就租房,好象我們買車,你有錢買汽車,多錢買好點車,沒有多錢買差一點車,車買不起買自行車,自行車買不起政府提供公共汽車。盡管現(xiàn)在沒有自行車市場,中國怎么解決交通問題,房地產(chǎn)市場,沒有自行車市場,沒有租賃房市場,這是不行。

  就是要建立健全中國的租賃市場,讓大家都去買房,現(xiàn)在我們20多歲的孩子一結(jié)婚就買房,買了房帶來什么問題?正好是421結(jié)構(gòu)結(jié)合在一起,爺爺奶奶姥姥老爺都拿出錢幫助孫子買房,爸爸媽媽拿出錢買房,20多歲有房不得了了,再過20年。他們有了20多年的工作經(jīng)驗,再努力一下,再奮斗一把一定會出成果無論是自然科學(xué)成果,社會科學(xué)成果,再努力一把就行了,他們那時候手里有三四五套房,他們還努力、奮斗嗎?還有成果嗎?

  我們讓家都要房的政策一定會毀了我們一批自己的孩子,一定會有一批八旗子弟,不僅毀了孩子,那時候的房價一定大跌,每人手里有三四套,是不對,真正導(dǎo)致中國房地產(chǎn)大起大落。這種狀況給中國農(nóng)村社會集體這個最小的細胞的影響不是幾年、十幾年、幾十年,這件事不解決,中國的和諧社會會受影響,這是我想說的。

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