央視報(bào)道說(shuō)，一些開(kāi)發(fā)商向記者反映，目前開(kāi)發(fā)商從民間借貸的年息大部分在25%~30%左右，有更高達(dá)70%左右的年息，或者5%~6%的月息，雖然貸款利率非常高，但在利益的驅(qū)動(dòng)下，開(kāi)放商也只好降低身份求民間借貸，以緩解錢(qián)緊窘境。這說(shuō)明，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)總是受到情緒主義的沖擊，而是在代人民幣升值受過(guò)。

　　很多人認(rèn)為一些實(shí)業(yè)產(chǎn)業(yè)不去做實(shí)業(yè)，是房地產(chǎn)火爆惹的禍，問(wèn)題在于，為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)火爆，原因還不是人民幣升值導(dǎo)致過(guò)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)沒(méi)法做了，壟斷產(chǎn)業(yè)民營(yíng)企業(yè)又進(jìn)不了，只好在房地產(chǎn)市場(chǎng)里“禍國(guó)殃民”。這些年來(lái)，多少大企業(yè)集團(tuán)不都是擠破頭地進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)里，很多人主要是看到了土地價(jià)格只漲不跌。當(dāng)然，人民幣升值更是導(dǎo)致了資產(chǎn)價(jià)格的暴漲，在這樣的一輪一輪的上漲周期中，逐步脫離實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)。

　　在人民幣升值的背景下，中國(guó)資產(chǎn)價(jià)格，卻在成本的推動(dòng)下，上演了只漲不跌的游戲。中國(guó)樓市的銀根和地根兩大壟斷造成的樓市扭曲，估計(jì)是整個(gè)國(guó)內(nèi)價(jià)格體系最大的扭曲。一個(gè)使得資本使用成本高居不下，一個(gè)使得中國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期受到“土地財(cái)政”的長(zhǎng)期“關(guān)照”，還有多如牛毛的稅費(fèi)和各種各樣的潛規(guī)則費(fèi)用，這些都導(dǎo)致中國(guó)樓價(jià)畸形的“繁榮”。而這些問(wèn)題，卻被激化在買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈之中：購(gòu)房者一方面指責(zé)開(kāi)發(fā)商黑心推高房?jī)r(jià)，一方面因?yàn)榕抨?duì)買(mǎi)不到房說(shuō)開(kāi)發(fā)商黑心捂盤(pán)惜售。這樣緊張的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，實(shí)質(zhì)上在某種程度上，是緊縮地根和銀根的真實(shí)映像。

　　2011年六月19日宣布人民幣匯改之后，我們就曾經(jīng)多次指出，這是單邊升值。如今一年過(guò)去，人民幣兌美元匯率中間價(jià)已累計(jì)上漲5.5%，同時(shí)，這也超出了很多人的3%的預(yù)期。

　　與此同時(shí)，正是外匯占款迅速導(dǎo)致貨幣增長(zhǎng)的黃金時(shí)間，將整個(gè)中國(guó)物價(jià)推得已經(jīng)不可攀登。中國(guó)房?jī)r(jià)并沒(méi)有因?yàn)閲?yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，有絲毫的撼動(dòng)。雖然5月份中國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比(比上月)下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。但是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價(jià)格依然未現(xiàn)下滑。而且，二三線城市的房?jī)r(jià)在資金轉(zhuǎn)移的背景下，還有上漲的動(dòng)能。

　　人民幣升值導(dǎo)致的資產(chǎn)價(jià)格上漲和成本上漲，這一邏輯逐步浮現(xiàn)，還有很多人在宣揚(yáng)通過(guò)人民幣升值來(lái)解決通脹問(wèn)題。很明顯，是人民幣升值的預(yù)期，導(dǎo)致了大量的熱錢(qián)涌入，好像美國(guó)釋放出來(lái)的Q1和Q2不愿意進(jìn)來(lái)似的，事實(shí)上，不僅前兩輪大量的游資進(jìn)入內(nèi)地，馬上還要實(shí)施的Q3釋放出來(lái)的金融資本，也要找出路。我們的樓市，已經(jīng)成了金融資本戰(zhàn)場(chǎng)的橋頭堡。

　　在這樣的背景下，我們從來(lái)就沒(méi)有搞明白，升值怎么遏制的通貨膨脹?除了導(dǎo)致大量的熱錢(qián)入侵和國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)破產(chǎn)之外，從人民幣匯改以來(lái)已經(jīng)升值了近30%，我們的樓價(jià)和物價(jià)卻翻了幾番了。我們多次指出，所謂的貿(mào)易摩擦都是在造勢(shì)，目的還是金融戰(zhàn)和匯率戰(zhàn)。國(guó)際資本之所以通過(guò)外匯占款能夠改變國(guó)內(nèi)的貨幣供應(yīng)狀況，重要的原因在于，我們的匯率沒(méi)有體現(xiàn)一丁點(diǎn)的靈活，體現(xiàn)的都是升值這一強(qiáng)烈意志。當(dāng)前，中國(guó)樓市和中國(guó)物價(jià)雙雙熱氣逼人，甚至高利貸遍布整個(gè)民間經(jīng)濟(jì)，連央視都在調(diào)查這些高利貸如何侵害中國(guó)實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)。

　　先遏制人民幣升值，這是治理國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的第一步。如果任由所謂的“市場(chǎng)調(diào)節(jié)”而實(shí)際上是人民幣單邊升值，人民幣升值遲早會(huì)讓中國(guó)樓市和經(jīng)濟(jì)，重蹈日本當(dāng)年的覆轍。

　　我們必須要給房地產(chǎn)提供一個(gè)好的環(huán)境，才能保證房地產(chǎn)健康發(fā)展，如果什么產(chǎn)業(yè)都把房地產(chǎn)當(dāng)作對(duì)沖紙幣貶值的工具，或者成為境外熱錢(qián)對(duì)賭人民幣升值的工具，那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)是就難以擺脫各種各樣的捆綁利益難題，我們只好為中國(guó)經(jīng)濟(jì)心焦、為中國(guó)財(cái)富心痛了。