陳寶存：物業(yè)稅極有可能抑制房?jī)r(jià)的上漲
陳寶存近日表示，對(duì)目前個(gè)別城市可能開(kāi)征保有稅或者房產(chǎn)特別消費(fèi)稅的動(dòng)向，其實(shí)是面對(duì)高房?jī)r(jià)無(wú)力調(diào)控的不得已之舉。從2003年到現(xiàn)在，幾乎所有房地產(chǎn)調(diào)控的措施都是為了抑制需求，而事實(shí)證明，每一次抑制之后，都會(huì)迎來(lái)市場(chǎng)的突然井噴，隨之價(jià)格高漲。2008年的調(diào)控使市場(chǎng)需求抑制長(zhǎng)達(dá)一年多，結(jié)果是房?jī)r(jià)在去年年中持續(xù)上漲到現(xiàn)在。
在房?jī)r(jià)走向與中央調(diào)控背道而馳的敏感時(shí)刻，日前一則未經(jīng)證實(shí)的傳聞卻使物業(yè)稅開(kāi)征的傳聞再次甚囂塵上，物業(yè)稅似乎成了抑制房?jī)r(jià)最后的“法寶”。但全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存卻認(rèn)為，寄望物業(yè)稅降低房?jī)r(jià)的人將再次愿望落空。
針對(duì)物業(yè)稅將向高端住宅和別墅率先開(kāi)征的傳言，陳保存認(rèn)為，“別墅用地早就停止供應(yīng)，很多項(xiàng)目立項(xiàng)的時(shí)候也是普通住宅，卻賣(mài)出了豪宅的價(jià)格，這一部分又如何界定?而對(duì)于多套房擁有多套房的人而言，目前房子增值的獲益遠(yuǎn)高于可能開(kāi)征的持有稅。”
陳保存分析，政府強(qiáng)調(diào)增加供應(yīng)量也是不可能的事情，尤其是將過(guò)半土地用于建設(shè)保障房，商品房用地將極大減少，而目前在一線城市，住宅用地很大部分是通過(guò)拆遷獲得，未來(lái)的土地供應(yīng)很難上去。
“如果不能增加供應(yīng)量，房?jī)r(jià)不可能降，物業(yè)稅再次抑制需求，或許短時(shí)間內(nèi)有一定效果，但長(zhǎng)期來(lái)看，必將適得其反。”
