何勇：限地價競房價將有效的抑制高房價
發(fā)布時間：2011-08-11 來源：荊楚網(wǎng) 編輯：喬銘
眾所周知，當(dāng)前樓市在最嚴(yán)的調(diào)控政策之下依然堅挺，房價依然處于高位運(yùn)行，主要有三大原因。一是地方政府賣地財政，高地價帶來高房價。二是房地產(chǎn)行業(yè)的暴利，是開發(fā)商的高額利潤帶來高房價。三是房地產(chǎn)行業(yè)的高稅收推動高房價，房地產(chǎn)行業(yè)所需要繳納的稅費(fèi)多達(dá)十幾項(xiàng)。
說白了，高房價是開發(fā)商的高利潤和政府在房地產(chǎn)行業(yè)上的高收入雙重作用的結(jié)果，其中政府占據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的利潤比例要高于開發(fā)商。換言之，降低房價，核心就是一方面要降低開發(fā)商的利潤率，壓縮其利潤空間，另一方面壓縮政府在房地產(chǎn)行業(yè)上的收入空間，重點(diǎn)是減少政府在房地產(chǎn)行業(yè)上的收入。
北京首個“限地價競房價”地塊——門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)東辛坪村項(xiàng)目8月4日掛牌上市，該土地出讓方式為先限定地價并設(shè)定將來銷售的最高房價，報價最低的開發(fā)商方可中標(biāo)。
“限地價競房價”，其實(shí)就是在競標(biāo)土地時設(shè)定將來銷售的最高房價，以壓縮開發(fā)商的利潤空間，達(dá)到降低房價的目的。從結(jié)果上說，確實(shí)在一定程度上可以達(dá)到降低房價的目的，但是，在實(shí)際效果上，“限地價競房價”降低房價的空間有限，降幅不會太大，對真正降低房價，讓更多市民買起住房來說作用有限。
然而，“限地價競房價”政策實(shí)質(zhì)上只是壓縮開發(fā)商的利潤空間，是開發(fā)商單方面讓利，而占據(jù)利潤大頭的政府讓利不大，甚至是不讓利，推動高房價的兩大元兇——高地價、高稅收局面依舊，這就決定了開發(fā)商單方面讓利“的限地價競房價”政策對降低房價的作用有限，降低的空間只是開發(fā)商的利潤部分。
筆者認(rèn)為，降低房價固然要采取“限地價競房價”的措施壓縮開發(fā)商利潤空間，但是最關(guān)鍵的還是政府在房地產(chǎn)行業(yè)上讓出利潤，減少政府在房地產(chǎn)行業(yè)上的收入結(jié)束賣地財政，降低地價，同時降低房地產(chǎn)行業(yè)的稅費(fèi)，減免一些稅收，以采取降低房地產(chǎn)行業(yè)成本的手段來降低房價。
事實(shí)上壓縮開發(fā)商利潤空間，最有效途徑不是“限地價競房價”，而是立法限制房地產(chǎn)行業(yè)利潤率，控制開發(fā)商的利潤空間即可，既方便，又有效。從這個角度說，與其如此麻煩的“限地價競房價”，還不如像國外一樣，立法限制房地產(chǎn)行業(yè)利潤率。
