陳啟宗：地價上漲是房價居高的主要因素
發(fā)布時間：2011-08-08 來源：陳啟宗博客 編輯：宋羽欣
6月23日，恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗在上海出席活動并發(fā)表言論稱，中國應(yīng)讓兩或三家地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)，這不會引發(fā)社會動蕩，因?yàn)檎梢越庸苓@些企業(yè)，而房地產(chǎn)公司必須為過度借貸付出代價。
中國應(yīng)讓兩或三家地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)，這不會引發(fā)社會動蕩，因?yàn)檎梢越庸苓@些企業(yè)，而公司必須為過度借貸付出代價。
此外，在2009和2010年銷售了大量物業(yè)后中國大陸開發(fā)商手頭仍有一些現(xiàn)金，不過它們現(xiàn)在卻到香港以13%、15%甚至16%的利率借款。
陳啟宗指出，在2008年末及2009年初的金融危機(jī)期間，從嚴(yán)格意義上講，85%的中國大陸地產(chǎn)開發(fā)商處于破產(chǎn)狀態(tài)，但三個月后這些公司在買地的競爭中不斷刷新地價紀(jì)錄。
他認(rèn)為，中國政府是否有解決這一潛在問題的政治意愿直接決定了樓市能否成功降溫。
他又表示，之前中國政府就采取了一系列措施遏制過高的房價并消除潛在的社會不穩(wěn)定因素。這些措施包括加息以及諸如在部分城市推出的限購第三套及以上住房等行政措施。但目前市場對于地產(chǎn)開發(fā)商面臨信貸緊縮狀況的擔(dān)憂仍在繼續(xù)上升。
而評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾及穆迪近期將中國大陸地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的評級前景從穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面，原因是政府調(diào)控力度不斷趨緊，包括中國政府對貸款以及開發(fā)商急需的信貸進(jìn)行了限制。
對此，他認(rèn)為，地方政府出于各種動機(jī)出售土地并掌握資金，這是房價始終上漲的根源。而“中國政府在救助開發(fā)商而非市場時無意中造成了道德風(fēng)險”。
