鄧浩志：地產(chǎn)業(yè)由春秋時代步入戰(zhàn)國時期
發(fā)布時間：2011-08-06 來源：鄧浩志博客 編輯：宋羽欣
大家都搞房地產(chǎn)的熱潮在2010年已經(jīng)到達(dá)了頂峰，隨著調(diào)控的持續(xù)，優(yōu)勝劣汰有望成為下一輪行業(yè)的重點(diǎn)，綜合實(shí)力弱的企業(yè)逐步退出市場，若干大企業(yè)進(jìn)一步鞏固與加大自身的市場占有率，房地產(chǎn)行業(yè)已由諸侯無數(shù)的“春秋”步入若干強(qiáng)者屹立的“戰(zhàn)國”時代。
2011年上半年全國樓市整體成交量是萎縮的，但個別大房企銷售業(yè)績不降反升，說明了房地產(chǎn)業(yè)整體正趨向于集中，綜合實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)發(fā)展趨勢不可停頓，同時大房企的抗風(fēng)險能力也越來越強(qiáng)大。
總成交萎縮，大房企業(yè)績創(chuàng)新高，證明了陷入困境的主要是中小房企，前幾年樓市火爆，大量企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)營往房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)展，一時間行業(yè)內(nèi)魚龍混雜。從更有效利用資源的角度考慮，太多低效率企業(yè)存在并不利于行業(yè)發(fā)展。此次樓市調(diào)整如果能夠淘汰部分低效率企業(yè)將更有利于房地產(chǎn)業(yè)日后的發(fā)展;
萬科、恒大在2011年上半年銷售業(yè)績?nèi)匀徊环�。�?jù)近日中國某房產(chǎn)信息集團(tuán)與中國房產(chǎn)測評中心發(fā)布今年上半年房企銷售排行榜單顯示,今年上半年，萬科以644.2億元的業(yè)績再居銷售額榜首，增幅達(dá)到81%，恒大地產(chǎn)位居其后，半年銷售額達(dá)到429億元，接近其去年全年500億銷售業(yè)績。同時，恒大銷售面積突破600萬平方米，位居銷售榜首。
瑞安、復(fù)地等個別中型房企今年上半年銷售業(yè)績上升，排名進(jìn)入前30強(qiáng)。不排除今年上半年除剛好他們剛好是項目集中推出市場的時候，大量新貨推出也促使業(yè)績上漲.
中國樓市剛性需求仍然強(qiáng)勁。無論是自主需求還是投資需求都十分旺盛，盡管政策打壓力度明顯，但在投資渠道缺乏，貨幣泛濫的當(dāng)下買樓仍是熱錢的首選。所以盡管有嚴(yán)厲的限購限貸等政策推出，只要略有促銷優(yōu)惠，成交依舊快速回升。
