黃明：房價(jià)高時(shí)代已過市場逐步走入正軌
發(fā)布時(shí)間：2011-08-04 來源：北京晨報(bào) 編輯：喬銘
炒樓暴利的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，但房價(jià)不會(huì)大降——盡管房地產(chǎn)調(diào)控措施是一輪接著一輪，但在中歐國際工商學(xué)院金融學(xué)教授黃明看來，房價(jià)依舊是塊硬骨頭，承壓的能力很強(qiáng)。
黃明以日本和韓國的房地產(chǎn)市場為例，闡述了自己房價(jià)不會(huì)大跌的觀點(diǎn)。他說，無論怎么改變，大城市的地產(chǎn)資源都是稀缺性的。這主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：首先，大都市的交通堵塞嚴(yán)重，從市區(qū)到郊區(qū)的運(yùn)行成本往往很高，這就意味著中心地區(qū)交通便捷的地產(chǎn)資源其實(shí)非常有限，而且難以擴(kuò)充。
其次，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，公共設(shè)施大量向一線城市傾斜。這導(dǎo)致人口大量向大都市涌入，這對(duì)進(jìn)一步增加市場供給。從這個(gè)角度來說，中國房地產(chǎn)問題其實(shí)是一線城市的房地產(chǎn)問題。
關(guān)于未來的房價(jià)走勢。黃明認(rèn)為，不少發(fā)達(dá)國家的房價(jià)都是在經(jīng)濟(jì)增長速度明顯放緩后開始下跌。我們內(nèi)地的房地產(chǎn)價(jià)格,還遠(yuǎn)沒有達(dá)到日本和香港曾經(jīng)達(dá)到的那種邪門狀態(tài)。
現(xiàn)在有國家嚴(yán)厲的調(diào)控，我只能說個(gè)人認(rèn)為近年房價(jià)不會(huì)大降。但房地產(chǎn)作為一個(gè)投資渠道已經(jīng)迎來了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，它不像以前那么有吸引力了，樓市投資的暴利時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，進(jìn)入了低回報(bào)階段。
