我覺(jué)得留在一線(xiàn)城市，手上有個(gè)把項(xiàng)目在運(yùn)作，這樣的企業(yè)可能受影響比較大，但回頭來(lái)講呢，這些企業(yè)又要細(xì)分，從外行業(yè)進(jìn)來(lái)到房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)投機(jī)的，拿了一個(gè)項(xiàng)目下來(lái)雖然受到影響了，因?yàn)橹鳂I(yè)在撐著，所以只要宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)不出問(wèn)題，應(yīng)該也撐得起，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)不能有問(wèn)題，一旦有問(wèn)題主業(yè)受影響，然后房產(chǎn)又受影響，然后兩線(xiàn)一夾擊就完蛋了。

　　因?yàn)榇笮?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">房企的資金規(guī)模、業(yè)務(wù)量的規(guī)模，要求他們必須有一個(gè)比較全的產(chǎn)品鏈。他有商業(yè)，不光是住宅有商業(yè);另外一個(gè)它業(yè)務(wù)區(qū)域分布比較廣;還有一類(lèi)情況是跟這個(gè)企業(yè)業(yè)務(wù)的定位相關(guān)。我們就可以一個(gè)一個(gè)來(lái)分析：

　　另外一類(lèi)情況，如果業(yè)務(wù)分布范圍比較廣，比如像萬(wàn)科，業(yè)務(wù)定位本來(lái)是住宅為主，應(yīng)該講他受到的沖擊是比較大的，但是為什么似乎他受到的沖擊不大呢?一是他開(kāi)發(fā)的從來(lái)是以中低端住宅為主的，正好這次住宅調(diào)控主要的方向也不是針對(duì)中低端的，主要是中高端的，另外一個(gè)，萬(wàn)科其實(shí)在過(guò)去兩三年，也逐漸把自己的業(yè)務(wù)向二線(xiàn)甚至三線(xiàn)城市去擴(kuò)展了，所以他影響也比較小。還有一類(lèi)企業(yè)類(lèi)似于恒大這樣的企業(yè)，本來(lái)業(yè)務(wù)的重點(diǎn)和自身的定位，就是在二三線(xiàn)城市做中低端的住宅，所以不但是受到影響小，反而可能會(huì)得益于這次調(diào)控。

　　所以呢，具體情況具體分析，這次從大的特征來(lái)講是分化，如果原來(lái)業(yè)務(wù)定位在一線(xiàn)城市的并且又是以住宅開(kāi)發(fā)為主的，這些企業(yè)可能受到?jīng)_擊比較大，但是大型房企這樣的企業(yè)其實(shí)不多，為什么呢，就是我剛才我講的三個(gè)原因，一旦他做大了他必須要去做擴(kuò)張和業(yè)務(wù)的擴(kuò)展。

　　產(chǎn)品鏈比較全的，有相當(dāng)?shù)谋戎�，比如說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)檫@一次的調(diào)控主要受到影響的是住宅，所以對(duì)產(chǎn)品鏈比較全的，影響就會(huì)小一點(diǎn)。

　　這兩天各家房企的上半年銷(xiāo)售情況陸續(xù)出來(lái)了，數(shù)據(jù)還是相當(dāng)好看，特別是大型房企。想就此請(qǐng)教您下，調(diào)控背景下是什么原因造成這種情況?是不是意味著下半年房企資金鏈會(huì)好一些?

　　回頭再來(lái)說(shuō)中小型房企，中小型房企在2008年以前在一線(xiàn)城市生存空間就已經(jīng)很小，在這些地方拿地都拿不到，所以他們已經(jīng)被迫向二三線(xiàn)城市發(fā)展。恰恰是二三線(xiàn)城市，調(diào)控對(duì)這些城市的沖擊不但比較小，甚至在某種程度上是得益于這次調(diào)控的，因?yàn)檎{(diào)控把資金都趕過(guò)去了。

　　所以現(xiàn)在看下來(lái)，中報(bào)出來(lái)之后，多數(shù)大型企業(yè)業(yè)績(jī)還不錯(cuò)，我認(rèn)為情理之中，從另外一個(gè)角度，這也恰恰印證了住宅市場(chǎng)調(diào)控還會(huì)有持續(xù)的加溫，為什么呢?

　　首先，宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有受到很大的影響，因?yàn)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newfangchan/quanguo/" class="p_wordlink" target="_blank">全國(guó)總的交易量還在，對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的支撐還在，國(guó)家沒(méi)有必要放松，反正也沒(méi)有受到很大的影響，其次，房企沒(méi)有受到影響，本來(lái)房企的業(yè)績(jī)也是中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)有機(jī)的組成部分，不能不顧他們的死活，然而對(duì)他們的影響似乎也不大，現(xiàn)在人們的預(yù)期和輿論都還沒(méi)轉(zhuǎn)變，在這種情況下，沒(méi)有給宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)提供放松的輿論背景，也沒(méi)必要放松，政策不會(huì)放松，就意味著懸在住宅市場(chǎng)頭上的這一把劍沒(méi)有拔走，那么住宅市場(chǎng)難過(guò)的日子還將繼續(xù)。

　　順理成章的可以推測(cè)，二三線(xiàn)城市如果政策沒(méi)有去光顧，在一定程度上還會(huì)呈現(xiàn)好的發(fā)展勢(shì)頭，其次商業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)會(huì)在投資熱中，資金還會(huì)持續(xù)往那走。

　　這一次的調(diào)控是剛性的，活生生的把需求給卡住，不是說(shuō)你沒(méi)錢(qián)，是不讓你買(mǎi)，如果政策還在這卡著，就意味著住宅市場(chǎng)降溫還要繼續(xù)，所以我維持一線(xiàn)城市住宅市場(chǎng)下半年不看好的觀(guān)點(diǎn)，至少會(huì)有一個(gè)階段的價(jià)格松動(dòng)，但最終變化要看政策維系的情況，而政策至少我判斷年內(nèi)放松不可能，明年再觀(guān)察。

　　房企中報(bào)總的業(yè)績(jī)，我認(rèn)為好的情況是平穩(wěn)，差的情況是下降，上升的概率比較低。房?jī)r(jià)大幅上漲，今年是沒(méi)有出現(xiàn)的，上漲的空間被調(diào)控壓縮掉，原有住宅利潤(rùn)來(lái)源，能維持就不錯(cuò)了。上漲幅度在下降，即便成交量維持的話(huà)，利潤(rùn)率也在下降，成交量可能是來(lái)自于其他的比如說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)，二三線(xiàn)城市地產(chǎn)。

　　二三線(xiàn)城市就算市場(chǎng)比較好，和前幾年一二線(xiàn)城市的大幅漲幅來(lái)看，三線(xiàn)城市的普遍還沒(méi)有那么可怕，所以我感覺(jué)就是相當(dāng)多的企業(yè)能保持，但是也有相當(dāng)?shù)钠髽I(yè)是處在下降，總體判斷，平均還是上漲的概率很低，在平穩(wěn)和下降的一個(gè)狀態(tài)里。#p#副標(biāo)題#e#

　　如果是價(jià)格過(guò)高抑制了需求，那么顯然降價(jià)是有效果的，但對(duì)于很多樓盤(pán)來(lái)講，比如說(shuō)豪宅和高檔住宅，價(jià)格下降會(huì)有效果但是效果不會(huì)那么好，調(diào)控過(guò)去一年多時(shí)間之后，還在購(gòu)買(mǎi)的這些人，規(guī)避政策的方法無(wú)非是，借親戚朋友的身份證來(lái)買(mǎi)，以成年子女的名義來(lái)買(mǎi)，能用已經(jīng)用了，如果說(shuō)現(xiàn)階段有些樓盤(pán)價(jià)格有誘惑的話(huà)，也不過(guò)是再釋放一批需求出來(lái)，但總需求相對(duì)來(lái)說(shuō)是固定的，就像固定數(shù)量魚(yú)的池塘，你往外釣魚(yú)，總有釣光的一天，需求不停減少，促銷(xiāo)手段效果會(huì)比較差。這也造成這一輪調(diào)控后價(jià)格咬的比較緊，好像說(shuō)這么長(zhǎng)時(shí)間不能說(shuō)不嚴(yán)厲，但是效果就是不怎么明顯也是這個(gè)原因所在。

　　后市怎么走呢，我覺(jué)得價(jià)格會(huì)有松動(dòng)，松動(dòng)的概念也就是從宏觀(guān)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看可能會(huì)有一個(gè)環(huán)比的下跌，從個(gè)別的樓盤(pán)來(lái)講，可能也會(huì)有一個(gè)相對(duì)明顯的下跌，總體來(lái)看，大幅下跌確實(shí)蠻難，需要進(jìn)一步觀(guān)察，因?yàn)檫@一輪的調(diào)控在抑制需求的同時(shí)其實(shí)也是在抑制供給，有些開(kāi)發(fā)商說(shuō)我不造住宅，我把地屯著，我可以轉(zhuǎn)方向投到別的地方去，可以去商業(yè)地產(chǎn)去，大幅下降的情況我覺(jué)得最起碼在年內(nèi)來(lái)看挺難出現(xiàn)，短期內(nèi)價(jià)格會(huì)松動(dòng)，中期可能會(huì)很難說(shuō)，但長(zhǎng)期我依然維持對(duì)房地產(chǎn)悲觀(guān)的看法，因?yàn)槟壳八�有的調(diào)控政策不可能是長(zhǎng)期的，如果說(shuō)放松了之后，整個(gè)房地產(chǎn)的內(nèi)在矛盾也沒(méi)有調(diào)整過(guò)來(lái)，那么放松之后又會(huì)怎么樣呢。

　　房企的資金鏈能撐多久?我覺(jué)得能撐更長(zhǎng)，這次調(diào)控政策大家也都看到，過(guò)去很多時(shí)間了，中央政府也在玩蹺蹺板，刻意把住宅的一頭往下壓，給資金留下了很多的空間，可以往二三線(xiàn)城市跑，可以往商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)跑，可以往旅游地產(chǎn)市場(chǎng)跑，這次調(diào)控不同于以往抓供給和交易環(huán)節(jié)的政策，房地產(chǎn)企業(yè)很清楚，即便降價(jià)，也未必能很快帶來(lái)成交，因?yàn)楹芏嗳耸且驗(yàn)槭�去了�?gòu)買(mǎi)資格而導(dǎo)致了需求不足，而不是因?yàn)閮r(jià)格上漲而抑制了需求，這是兩個(gè)概念。