近日，發(fā)改委制定的《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》，已下發(fā)到地方政府，明確允許投融資平臺(tái)公司申請(qǐng)發(fā)行企業(yè)債券籌措資金。作為中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長，我在接受訪談時(shí)稱：這意味著保障房建設(shè)專項(xiàng)融資的瓶頸已經(jīng)突破，此舉將會(huì)促進(jìn)保障房的順利完工。而只有保障房真的保障到位，商品房才能夠真正按市場(chǎng)化規(guī)律放開價(jià)格，并穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　政府抓保障房建設(shè)非常正確，到現(xiàn)在這個(gè)事還有爭議，其實(shí)應(yīng)該站在全社會(huì)的角度來考慮問題。政府承建一大部分保障房，其實(shí)是給中低收入的老百姓住，解決大家的住房問題，這毫無爭議。

　　能否建設(shè)1000萬套保障性住房，通過中央政府和地方政府簽訂責(zé)任書實(shí)際上是可以實(shí)現(xiàn)的，這是政府強(qiáng)制性的行為，不是市場(chǎng)行為，這也是可以實(shí)現(xiàn)的。保障房面臨的最大問題就是缺乏資金。而發(fā)改委出臺(tái)的這個(gè)文件實(shí)際上是給地方政府再融資出臺(tái)的政策，保證保障房資金能夠到位。而資金到位了建設(shè)才能夠真正地實(shí)現(xiàn)。這次發(fā)改委的文件針對(duì)性非常強(qiáng)，消除了地方政府的一些顧慮，為保障房建設(shè)鋪平道路。

　　不能把保障性住房和高房價(jià)放在一起談?wù)�，因�(yàn)檫@是兩件事，商品房更多是供給收入比較高的人，而保障房主要針對(duì)中低收入者，特別是低收入人群，也就是提供給沒有能力購買商品房的人。如果人群分類正確，購買商品房的不會(huì)去搶保障房，法規(guī)上也不允許他們住。而中低收入者也不用擔(dān)心商品房價(jià)格過高。

　　商品房市場(chǎng)要遵循市場(chǎng)規(guī)律，政府不要去干涉。商品房就要市場(chǎng)化，保障性住房就要社會(huì)化、保障化、政府化。只有做好了保障性住房的保障工作，政府才不用去干涉商品房市場(chǎng)。而目前政府是在干涉商品房市場(chǎng)的，盡管大家不理解北京的限價(jià)，全國的限購，實(shí)際政府是不得已而為之，間接干涉商品房市場(chǎng)。

　　什么時(shí)候政府能真正放開商品房價(jià)格?這要看保障房何時(shí)保障到位。如果保障性住房建設(shè)到位并提供給特定人群，對(duì)穩(wěn)定商品房市場(chǎng)，起碼對(duì)穩(wěn)定全社會(huì)的心理是有作用的。因?yàn)楝F(xiàn)在大家買房還是恐慌性購買、透支性購買，沒有能力也去買，或者怕將來漲價(jià)現(xiàn)在搶著去買。“如果保障房真的能夠按照中央政府的統(tǒng)一規(guī)劃，地方政府又解決了融資平臺(tái)問題，資金能夠到位，實(shí)際上會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展起到很好的促進(jìn)作用，而且使它更良性，更健康。