近期，因房價不降，可能面臨“問責”的消息不絕于耳。導致40個城市即將簡單和粗暴的出臺“限價令”，一并通過“限貸令、限購令、限價令、限售令、限漲令”等行政干預市場的手段，對樓市實現(xiàn)“五花大綁”，正在譜寫掩耳盜鈴的樓市聊齋令離奇的故事。

　　調(diào)控不從體制、土地、供應等本質(zhì)問題上開刀，卻一味的因“問責”，而拼命的、表面的開吃“限令頭疼藥”，房價真能如期下降嗎?鏡子認為，橫刀將局部地區(qū)、局部項目，在局部時間內(nèi)對房價實施血腥的“斬降”，房價不但不會下降，反而將給地產(chǎn)行業(yè)帶來10大難堪和危害。

　　觀點一：限價導致只漲不降

　　“限價令”很快籠罩中國大多數(shù)的經(jīng)濟發(fā)達城市，人為的通過強硬的行政手段，干預正在市場化征戰(zhàn)的樓市，這是商品自由交易市場里，出現(xiàn)的極不正常的現(xiàn)象。目前，“限價”特指在售及即將發(fā)售的局部房價，而轉(zhuǎn)現(xiàn)售及三級自由交易地產(chǎn)市場，不在限制范圍之內(nèi)。

　　被“限價”的項目將出現(xiàn)暫時的低位價，現(xiàn)樓或二手樓的售價，仍然處于正常的市場價格，“限價房”等待開發(fā)商竣工驗收及初始登記后，即刻轉(zhuǎn)變成二手現(xiàn)樓，限價將不再制約，價格一下子爆棚放開，接軌市場價。結(jié)果可想而知：房子本來就稀缺，房價豈有降價之理?不但不會下降，反而騰空而升。

　　再者，40多個公布房價“調(diào)控目標”的城市，沒有發(fā)現(xiàn)一個“降”字。這些城市普遍“描述”了允許房價上漲的區(qū)間，漲幅大都在10%左右，形成了典型的“限漲令”。認同了房價的上漲，而不是真正要將房價降下來，如此云云，房價豈能跌降?諸不知，“限價令”到底演給誰看的，留給網(wǎng)友去想象。

　　觀點二：限價還是買不起房

　　中國多數(shù)工薪階級已經(jīng)越發(fā)的買不起房，工資永遠沒有房價漲幅快速。暫時在預售區(qū)域出臺交答卷的“限價令”，工薪階級絕對不會因為暫時“斬降”20%的房價，而陡然變得買得起房。

　　比如說，某區(qū)域市場房價為為3萬/平,限價2.4萬/平銷售。工薪階級原先買不起房的，限價后，就買得起房嗎?不言而喻，買不起房的，依然還是買不起。

　　觀點三：限價加劇政策捂盤

　　“限價令”一旦下達，多數(shù)樓盤將無法快速取得預售證或轉(zhuǎn)為現(xiàn)售，將推延項目預售的時間。暫停高價房及別墅的銷售，既拿不到預售證，也無法打印買賣合同，直接因政令而暫停了銷售，政令命令變相的滋生“限售令”。如此一來，出現(xiàn)了大規(guī)模的因“限價令”的集體捂盤，政令加劇和支持了捂盤行為。

　　觀點四：限價導致投資客蜂擁

　　限價后，既然多數(shù)工薪階級依然買不起房，卻給了已經(jīng)被打壓的“投資客”搶買“限價房”的機會。因為限價只限預售，不限現(xiàn)售，時隔一年半載，房子轉(zhuǎn)成現(xiàn)房后，其售價即可與二手房市場價接軌。漁利空間看得見，也摸得著，炒房利潤巨大，投資瞬間變成了投機，這樣的好事，“投資客”豈容錯過?

　　鏡子預測，只要“限價令”一出臺，投資客就如同蝗蟲一樣蜂擁而至，開盤的房子，無需一日，即刻被“投資客”一掃而空，樓市成交火爆的場景，將在各“限價”城市輪番式的火熱重演。

　　觀點五：限價導致負資產(chǎn)加劇

　　為了向上級主管部門交出各城市房價未上漲的漂亮數(shù)據(jù)，玩了一場純屬人為的數(shù)字游戲。很清楚的事實，預售被限價了，使得周邊已成型房子的售價變低，將齊刷刷的、無形的背上負資產(chǎn)的“黑鍋”。

　　已經(jīng)擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的持有人，將會如何看待?也許多數(shù)不會袖手旁觀，中產(chǎn)階級買房的錢，同樣不是天上掉下來的。多數(shù)持有物業(yè)權(quán)益人，一夜之間，因“限價令”把已付買房首期款無形的蒸發(fā)掉了，轉(zhuǎn)眼變成了負資產(chǎn)，那么，物業(yè)持有人又將問責“限購令”，又該如何收場?

　　觀點六：限價可能掀起斷供潮

　　限價后，多數(shù)周邊有產(chǎn)權(quán)的物業(yè)將轉(zhuǎn)為負資產(chǎn)，那么，這些處于按揭狀態(tài)的物業(yè)，也許會因“限價令”而出現(xiàn)斷供潮。

　　也就是說，一旦“限價”肆無忌憚，過于打壓預售價格，在售樓盤的售價總額，已經(jīng)低于周邊有產(chǎn)權(quán)物業(yè)的按揭款，如此一來，首期款不但蒸發(fā)，處于按揭狀態(tài)的按揭金額，足夠購買周邊在售樓盤，那么，斷供潮必將揮師出現(xiàn)。#p#副標題#e#

　　觀點七：限價可能增多維權(quán)案

　　假如某些樓盤是分期報建和開發(fā)的，一期樓盤銷售并沒有被限價，二期銷售硬闖“限價令”，其二期的售價被限制，低于了一期的市場售價。

　　一期樓盤的業(yè)主必然翻天式的要找開發(fā)商討個說法，甚至要求退回一期售價與二期限價的差價，那么，維權(quán)事情旋即爆發(fā)。不難想象，由于出現(xiàn)一期售價高，二期限價低，導致的維權(quán)案將越發(fā)增多。

　　觀點八：限價導致地產(chǎn)品質(zhì)倒退

　　房子售價是按照項目品質(zhì)、區(qū)位、市場需求及消費潛力等因素制定的，現(xiàn)在“限價令”來了，眉毛胡子一把抓，不按好次，一律限價，實行一刀切的片區(qū)“限價”，即片區(qū)統(tǒng)一價。

　　“售價統(tǒng)一，品質(zhì)受控”橫空而生。“限購令”前，開發(fā)商的每一筆品質(zhì)費用的投入，可以賣出比估價更高的溢價，投入與產(chǎn)出成正比。在統(tǒng)一限價下，尋求利潤最大化，開發(fā)商不再愿意在品質(zhì)上多投一份錢。唯一的辦法就是將成本降低，其產(chǎn)品品質(zhì)必然會倒退到十年前，城市建筑將倒退回歸到不談品質(zhì)的“石屎森林”時代，地產(chǎn)再無品質(zhì)和售價競爭之說，正是地產(chǎn)品質(zhì)正式倒退的開始。

　　觀點九：限價導致所有精裝退市

　　幾年來，地產(chǎn)市場不斷的進步和規(guī)范，諸多開發(fā)商考慮，從節(jié)省裝修資源和提高入住效率、不造成小區(qū)污染等角度出發(fā)，很多項目采取集體和集中采購，以便降低裝修成本，對房屋實施精裝修交樓，給業(yè)主減少了因裝修造成的奔波勞累。

　　限價后，在統(tǒng)一“限價”下銷售，開發(fā)商每多投入一筆裝修費，就預示著利潤下降等值的投資額。開發(fā)商不是傻子，而是生意場上的精明人。限價后，還有哪個開發(fā)商愿意接受因為裝修而下降利潤的事實。鏡子斷定：只要限價令出臺，所有已經(jīng)成形的“精裝修”房，將全盤隱退地產(chǎn)市場。#p#分頁標題#e#

　　觀點十：限價預示土地增多流拍

　　再有能耐的開發(fā)商，也逃脫不了“限價令”帶來的沖擊。既然限價了，土地拍賣的溢價空間將蕩然無存。限價令還未出臺，深圳等城市已經(jīng)出現(xiàn)土地流拍，武漢近期推出的9宗土地，以底價成交8宗，唯有一宗進入競價環(huán)節(jié)。

　　如果拍賣土地的底價定高了，預示著出現(xiàn)全國性的土地流拍，財政收入因“限價令”而急劇下滑。

　　“限價令”屬于行政干預自由交易市場的人為行徑，是房價“問責”制下派生的畸形政令產(chǎn)物，無法經(jīng)得起市場考驗和檢閱。在市場經(jīng)濟高度自由交易的今天，“限購令”的難堪和尷尬遠不止以上10條，注定“限價令”是短命的，也是會被市場很快淘汰的政令。