陸客自由行，本周正式起步。這個曾經將香港經濟起死回生、令香港樓價重現(xiàn)輝煌的旅游項目，為臺灣的股市、房市帶來了無限的遐想空間。不過筆者認為，臺灣市場應該理性地看待自由行，過高的期待只會帶來不必要的失望。

　　大陸游客訪臺，對臺灣旅游業(yè)、零售業(yè)的刺激，是有目共睹的。不過，他們對臺灣整體經濟的拉動，筆者認為心理作用大過實際購買力。近年臺灣經濟的復蘇，主要受惠于消費信心增強、出口反彈和房市枯木逢春。兩岸關系的改善，也有助于彼此經濟間的互動、交流，旅游只是其中的一部分。

　　港與臺灣在接納自由行游客人數(shù)上，差著幾個數(shù)量級，經濟的受惠程度自然不同。不過自由行仍是兩岸交流與互動一個極其重要的環(huán)節(jié)。陸客游臺，會不會順便買兩套臺灣的房子，令當?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/newshuju/fangjia/" class="p_wordlink" target="_blank">房價再創(chuàng)高潮?的確，曾出現(xiàn)過大陸豪客游完富士山后，順便在山腳下買一套住宅的傳奇，大陸資金不僅炒遍香港、新加坡、悉尼、溫哥華，甚至在倫敦也成為最大海外買家，個別人士赴臺置業(yè)絕不出奇。不過大陸熱錢會不會像炒香港房地產那樣炒臺灣房地產?筆者認為可能性較小。

　　香港實行一國兩制，畢竟受中華人民共和國節(jié)制，主要官員也由北京任命。臺灣政壇則藍綠交織，隨時可能變天，對于置業(yè)不動產，政治風險不能不考慮。海外資金匯入及物業(yè)售出后資金回流，是令陸資止步的另一個原因。理論上講，臺灣是允許海外資金跨境流動的，但是必須經過登記、審核等一系列程序，而且無法做到匿名。這與香港自由港的監(jiān)管環(huán)境大不一樣。在香港，大陸背景的BVI公司滿天飛，實錢、熱錢、洗錢各得其所。臺灣對大陸人士置業(yè)的限制，其實十分嚴重。

　　用大陸游客自由行對香港經濟的影響，來想象臺灣的受惠空間，筆者認為在方法論上就錯了。香港經濟的總量遠小過臺灣經濟，對旅游業(yè)的依賴程度遠大過臺灣。目前臺灣接納大陸旅游團觀光客上限為每天4000人，自由行上限是每天500人。香港接納大陸觀光客沒有上限，2004年每天有2.1萬人跟團旅游，2010年為每天2.3萬人;2004年每天有1.1萬人自由行訪港，2010年更升至每天3.9萬人。香港與臺灣在接納自由行游客人數(shù)上，差著幾個數(shù)量級，經濟的受惠程度自然不同。不過自由行仍是兩岸交流與互動一個極其重要的環(huán)節(jié)。

　　陸客游臺，會不會順便買兩套臺灣的房子，令當?shù)胤績r再創(chuàng)高潮?的確，曾出現(xiàn)過大陸豪客游完富士山后，順便在山腳下買一套住宅的傳奇，大陸資金不僅炒遍香港、新加坡、悉尼、溫哥華，甚至在倫敦也成為最大海外買家，個別人士赴臺置業(yè)絕不出奇。

　　不過大陸熱錢會不會像炒香港房地產那樣炒臺灣房地產?筆者認為可能性較小。香港實行一國兩制，畢竟受中華人民共和國節(jié)制，主要官員也由北京任命。臺灣政壇則藍綠交織，隨時可能變天，對于置業(yè)不動產，政治風險不能不考慮。

　　海外資金匯入及物業(yè)售出后資金回流，是令陸資止步的另一個原因。理論上講，臺灣是允許海外資金跨境流動的，但是必須經過登記、審核等一系列程序，而且無法做到匿名。這與香港自由港的監(jiān)管環(huán)境大不一樣。在香港，大陸背景的BVI公司滿天飛，實錢、熱錢、洗錢各得其所。

　　臺灣對大陸人士置業(yè)的限制，其實十分嚴苛。大陸自然人在臺灣買房，三年內不準出售，一年最多只能居住四個月，買房前必須經由內政部、陸委會、國防部、國安局聯(lián)合審查。假若大陸企業(yè)買地，還要通過經濟部核批，所購土地僅供營業(yè)使用，不得投資房地產。嚴厲的監(jiān)管和繁瑣的手續(xù)下，2002年至2010年期間總共僅有45項涉及陸客、陸企的房地產購買案。如果計入通過第三者購房、海外公司購房(當然只是估算)的成交數(shù)量，香港在2010年平均僅需26分鐘便有45起內地人士、企業(yè)買房或賣房行為。