限價房，總體上屬于保障房范疇。保障房像塊肥肉，“吃進(jìn)容易吐出難”，蒼南縣事件被人舉報，才得以曝光，這對于當(dāng)事人而言，似乎很倒霉。因為全國實在是有太多的保障房，尤其是限價房、經(jīng)濟(jì)適用房等具有產(chǎn)權(quán)的保障房，被不合理、不合規(guī)、不公平的分配，政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國企等部門人員，成為最大的受益群體，而廣大老百姓則成為利益受損群體。不被曝光，則視作正常，那些受益群體皆心安理得。

　　前段時間，蒼南官員私分850套限價房一事炒得沸沸揚揚。6月17日，蒼南縣官方宣布分配方案“存在不科學(xué)、不合理和操作性不強(qiáng)等問題”，決定停止執(zhí)行相關(guān)分配方案。然而，據(jù)悉已獲得購房指標(biāo)或已經(jīng)獲得補(bǔ)償金的機(jī)關(guān)職員拒絕退房退款，整改一事正陷入僵局。

　　蒼南事件，也只是現(xiàn)階段我國住房保障領(lǐng)域中諸多亂相的一個典型而已。近日國家審計署公布2010年審計報告表明，已審計的8個省區(qū)16個城市中，有4247套廉租住房分給了不符合條件家庭，有4428套保障性住房長期空置。只是審計16個城市，就有1.3萬套廉租房及部分其他保障房存在問題，那么全國約660個城市，又會有多少套呢?

　　中國保障房事業(yè)到底是怎么了?病了!一方面，住房保障確實難搞，發(fā)達(dá)國家搞了幾十年、上百年，都沒能徹底解決問題，仍需不斷完善。另一方面，我國住房保障的發(fā)展過程非常坎坷，情況比較特殊，過去十多年，保障房建設(shè)嚴(yán)重滯后，這兩年屬于是“惡補(bǔ)功課”，去年全國新開工590萬套，今明兩年各1000萬套，困難大、矛盾多，一時半會，難以理清頭緒，只能老是以“消防員”的姿態(tài)救急。

　　筆者認(rèn)為，當(dāng)前既要集中力量，抓指標(biāo)、上規(guī)模，又要盡快推進(jìn)住房保障的長效機(jī)制建設(shè)，單靠頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳，保障房事業(yè)不可能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。促進(jìn)住房保障工作的制度化、體系化、持久化，需要重點做好兩件事。

　　第一，要健全法制。以美國為例，美國國會1949年就通過了《全國可承受住宅法》，其后又陸續(xù)通過了《住宅法》、《城市重建法》、《國民住宅法》、《住宅與社區(qū)發(fā)展法》等相關(guān)法律。與發(fā)達(dá)國家相比，我國房地產(chǎn)業(yè)法制化水平偏低，只有《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地法》兩部法律，保障房方面基本空白，只有國務(wù)院、建設(shè)部和地方政府出臺的一些行政法規(guī)和部門規(guī)章，諸如“通知”、“辦法”、“條例、“指導(dǎo)意見”等，這些低層次法規(guī)文件約束力較差。

　　比如，蒼南事件就非常典型。對于限價房，國家并無明確文件加以規(guī)范，2011年3月出臺的《溫州市限價商品住房管理試行辦法》規(guī)定供應(yīng)對象為城鎮(zhèn)中等收入住房困難家庭，蒼南縣政府又提出六項要求，包括申購對象必須為該縣黨政機(jī)關(guān)及全額事業(yè)單位在職干部職工。上頭不管，下頭出亂，中間的溫州有規(guī)定，也白搭。因此，當(dāng)前仍討論中的《基本住房保障法》盡快出臺，以法律形式約束各級政府執(zhí)政行為。

　　第二，要完善保障方式。回顧和展望我國住房保障演變，可以劃分為幾個階段。解放后至1998年，屬于低水平的全民福利化分房;1998-2008年，屬于小規(guī)模的產(chǎn)權(quán)房實物保障，以分配經(jīng)濟(jì)適用房為主，兼顧少量廉租房;2009年至2015年，是大規(guī)模的租售并舉的實物保障，新建4000多萬套保障房，或者賣，或者租，進(jìn)行實物保障。

　　需要關(guān)注兩種保障方式的轉(zhuǎn)變，一種是由售轉(zhuǎn)租，經(jīng)濟(jì)適用房很難解決公配不公的弊端，所以去年以來國家大力倡導(dǎo)公租房建設(shè)，有意弱化經(jīng)濟(jì)適用房。另一種是由實物補(bǔ)貼轉(zhuǎn)為貨幣補(bǔ)貼，即“補(bǔ)磚頭”和“補(bǔ)人頭”。在房屋緊缺時期，適合以實物補(bǔ)貼為主，其后應(yīng)轉(zhuǎn)向貨幣補(bǔ)貼為主;因為實物補(bǔ)貼存在“進(jìn)入容易退出難”的世界性難題，有些人現(xiàn)在符合保障條件，將來不符準(zhǔn)入條件時，政府很難強(qiáng)行讓其退出保障房;而通過發(fā)放房租補(bǔ)貼、購房退稅、貸款貼息等方式，就很容易解決“退出”難題。如果說“十二五”期間新建3600萬套保障房，主要是“補(bǔ)磚頭”，那么“十三五”、“十四五”期間，就應(yīng)重點轉(zhuǎn)向“補(bǔ)人頭”。