自從去年開始的中國(guó)房地產(chǎn)“嚴(yán)格”調(diào)控政策執(zhí)行以來，隨著逐步施行以及逐漸深入的調(diào)控層面，從一定程度上遏制了中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的高漲，但從實(shí)際情況來看，對(duì)于市場(chǎng)的核心調(diào)控目的目前尚未達(dá)到，這也有兩種可能，第一種就是調(diào)控的真正目的已經(jīng)達(dá)到，政府已經(jīng)滿意;而另一種情況就是目前的現(xiàn)狀只是暫時(shí)的，還有更進(jìn)一步的市場(chǎng)變化出現(xiàn)，這些是普通購(gòu)房者更多關(guān)心和關(guān)注的，只是出入點(diǎn)不一樣而已。

　　那么未來中國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)下去的發(fā)展趨勢(shì)是什么呢?這應(yīng)該也從三個(gè)方面來看：

　　其一，從政府的意向。究竟要要調(diào)控到什么程度，難道對(duì)于政府來講，價(jià)格下降才是真正的目的?這不見得，但價(jià)格有所波動(dòng)才是真正的王道，但那個(gè)價(jià)格到什么時(shí)候，什么位置才是合理的?相信政府本身也沒有底。09年的價(jià)格?08年的?07年的?五年前的?或者，如有些銀行的暗示，可以承受30%房?jī)r(jià)下跌的這個(gè)數(shù)字。假設(shè)，明天全國(guó)樓價(jià)都一起下降30%，各種房地產(chǎn)調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù)施行，或者取消?

　　下跌30%的這個(gè)價(jià)格，對(duì)于廣大真正的剛需者，可以接受嗎?或者，還是太高?真的所有人都希望房?jī)r(jià)下降?買了房子的人的思想趨勢(shì)呢??

　　但，無論如何，政府還是會(huì)采納一條虛線做為底線，只要不觸碰底線，有些事情還是可以商量的。

　　其二，開發(fā)商的博弈。對(duì)于政府的底線，開發(fā)商是了如指掌。至于差不差錢，對(duì)于一些，特別是央企背景的開發(fā)商而言，根本不是一個(gè)問題。因?yàn)�，按常理來說，央企是屬于國(guó)家的。國(guó)家要央企做的話，央企必然不差錢。問題是，一些民營(yíng)的，或是是上市的開發(fā)商有了外國(guó)的注資或者是自有資金，情況變?yōu)楦鼜?fù)雜。

　　開發(fā)商能撐多久，就要看國(guó)八條能施行多久?很多人都在問，并在尋找答案。

　　為什么開發(fā)商死扛不降?多次調(diào)控，房?jī)r(jià)不降反漲是因?yàn)殚_發(fā)商普遍的認(rèn)為，調(diào)控是有不能奏效的短暫性。同時(shí)，不斷的上漲是為降價(jià)而鋪墊，增加開發(fā)商手中的降價(jià)籌碼。譬如，在房?jī)r(jià)突然升到一萬元/平方米時(shí)，其實(shí)可降30%，可是沒有降。但升到兩萬，三萬元/平方米時(shí)，才給你降價(jià)30%。同樣是30%，可差異卻大極了。

　　開發(fā)商的變形與轉(zhuǎn)型。如果資金雄厚的開發(fā)商在政策引導(dǎo)下轉(zhuǎn)型到其它行業(yè)，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)起到良好的作用。但如果中國(guó)房產(chǎn)商在外地上市，卻主攻中國(guó)市場(chǎng)。這種變形，無疑將一塊肥肉送到別人的嘴巴。最近的報(bào)道中，外資大量收購(gòu)中國(guó)房產(chǎn)公司。該引起注意的是，央企或一些子公司是否有出讓股權(quán)?是否有合法性地出讓股權(quán)?央企出讓股權(quán)是否合法?

　　針對(duì)外地的上市公司或外國(guó)集團(tuán)，中國(guó)在房地產(chǎn)行業(yè)里，是否還存在一些漏洞，讓外資的有機(jī)可乘?中國(guó)是歡迎外資在中國(guó)投資，但靠漏洞掠奪，惡性騷擾市場(chǎng)，那是另外一回事。

　　其三，地方政府的積極性。目前好多地方政府純粹只靠土地財(cái)政來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，是一個(gè)餡餅，也是一個(gè)陷井。長(zhǎng)期側(cè)重土地財(cái)政的地方政府是否有能力跳離這個(gè)陷井，決定地方政府的積極性。實(shí)際上有政策下有對(duì)策，這個(gè)是不變的王道，這里就不多什么了，說多無益。

　　而未來調(diào)控的趨勢(shì)，暫時(shí)還是只是遏制為主，但只有遏制，沒有根治功能的調(diào)控政策，開發(fā)商看得很清楚，所以都是有持無恐。但從另外一個(gè)角度來看，政府如果從這次用這么多調(diào)控政策買回來的寶貴時(shí)間中，能夠大刀闊斧，大范圍地改革，調(diào)控仍不失其重要的作用性。所以我們必須要認(rèn)識(shí)到,如果沒有徹底性的改革，今天一切的努力，都會(huì)白費(fèi)。