問題一：對于2011上半年的中國樓市，您如何看待?

　　答：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：2011年上半年中國樓市波瀾不驚，在所謂“新一輪”調(diào)控下，房價(jià)仍然堅(jiān)挺，表現(xiàn)為是“價(jià)挺量穩(wěn)”或“量價(jià)齊升”!國家統(tǒng)計(jì)局5月份公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：70個大中城市僅3個成為房價(jià)同比下降，其余都上漲!調(diào)控效果不明顯或者說效果很差(當(dāng)然，不同利益群體的觀點(diǎn)不一致)。

　　實(shí)際上房地產(chǎn)的調(diào)控持續(xù)了8年!但是，房價(jià)是越調(diào)越高!我認(rèn)為，中國房地產(chǎn)實(shí)際上并未真正的調(diào)控!或者說，房地產(chǎn)調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)(目標(biāo)、目的)——“樓市漲幅趨緩”(大起不落)就是錯誤的!因此，結(jié)果也肯定是不好的!中國的樓市上半年總體上是“量價(jià)齊升”的?!因?yàn)椋�他首先沒有考慮老百姓的收入水平!把住房異化成了投機(jī)品!保障性住房欠帳太大且又異化成了“腐敗房”!中國的高房價(jià)已經(jīng)完全“脫軌”!

　　就算這次被稱為史上所謂“最嚴(yán)厲”的“調(diào)控”，效果也是不明顯的!因?yàn)椋�首先目�?biāo)仍不明確!第二，調(diào)控的時(shí)間不夠!第三，看政策是否會變(變色龍)!假如，目標(biāo)明確;政策變成制度，系統(tǒng)、長期、剛性，隨著時(shí)間的推移，房價(jià)會慢慢理性回歸，這是一個擠泡沫的過程，是健康的、可持續(xù)的!有利于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和老百姓安居樂業(yè)!長期來看，房價(jià)隨著收入的提高而上漲同短期的理性回歸是不矛盾的!

　　問題二：預(yù)測一下2011年下半年中國樓市的發(fā)展以及走勢。

　　答：當(dāng)前，一方面中國經(jīng)濟(jì)社會對房地產(chǎn)依賴過重!同時(shí)，另一方面又面臨老百姓的巨大質(zhì)疑和社會廣泛詬病!面臨中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的巨大失衡!面臨日益嚴(yán)峻的通貨膨脹和滯脹!面臨廣大老百姓的日益相對貧困化!

　　下半年，雖然理論上房價(jià)有微調(diào)的要求，甚至有大幅下調(diào)的要求。但是綜合中國政府托市的內(nèi)在意圖(調(diào)控實(shí)際上用得都是虛招)，短期可能性不大。只要中央調(diào)控政策不變、“限購令”等持續(xù)!房價(jià)“穩(wěn)中微降”!反之，“穩(wěn)定、忐忑、平衡”是主旋律!未來1-2年房價(jià)繼續(xù)窄幅盤整(量縮價(jià)穩(wěn))是主旋律!或者形象地說是“溫水煮青蛙”!

　　中國房價(jià)趨勢性的變化可能在本屆政府換屆(2013年)后!在本屆政府任期內(nèi)，“穩(wěn)定壓到一切”!因此，房價(jià)的波動不會太大!但“房價(jià)不漲就是跌”!“小漲也是跌”!

　　因?yàn)椋�中國樓市發(fā)展沒有規(guī)律(或者說是違背規(guī)律)!明調(diào)控、暗托市!真所謂“明修棧道、暗渡陳倉”!房價(jià)“不讓跌”、“不敢跌”是調(diào)控變“掏空”的實(shí)質(zhì)!所以要密切關(guān)注：

　　一、政策變化

　　關(guān)注中央房產(chǎn)政策的變化，首先主要是限購政策!其次，是利率政策(加息次數(shù));第三、是信貸(收縮)政策、房貸政策;第四、貨幣政策(存款準(zhǔn)備金的變化)。還有房產(chǎn)稅是否開征(主要是對存量房開征)。但是，這一切政策都會變化!得隨時(shí)關(guān)注中央政府政策的變動，隨時(shí)關(guān)注老百姓的反映(公憤和口袋的容忍度)!關(guān)注整個國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)的變化!

　　二、關(guān)注市場變化

　　1、開發(fā)商定價(jià)和二手房價(jià)格的變化;2、成交量的變化;3、資金鏈的變化。

　　對老百姓來說，需要就買，可逢低吸納;反之，“一顆紅心、兩種準(zhǔn)備”!觀望是一個較好的選擇!

　　對開發(fā)商來說，提高住宅和配套質(zhì)量，適度降低售價(jià)、盡快回籠資金是個明智的選擇!