近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了瘋狂的“成長(zhǎng)期”，近乎盲目的快速發(fā)展同時(shí)也吹大了中國(guó)房地產(chǎn)泡沫。2011年，在國(guó)家宏觀調(diào)控的嚴(yán)厲打壓下，房地產(chǎn)泡沫暫停了繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)，轉(zhuǎn)而步入下行通道，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫正在泄氣……

　　跡象一：量?jī)r(jià)齊跌成勢(shì)

　　中國(guó)樓市曾經(jīng)延續(xù)了相當(dāng)一段時(shí)間的“量?jī)r(jià)飛漲”局面，然而進(jìn)入2011年樓市的“牛市”卻漸行漸遠(yuǎn)。經(jīng)過(guò)了量跌價(jià)漲、量漲價(jià)跌，到量?jī)r(jià)齊跌，房地產(chǎn)銷售陷入“洼地”。 5月份，北京日均成交套數(shù)為464套，環(huán)比4月份下降了1.69%，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體均價(jià)為22278元/平方米，環(huán)比下降3.9%，天津二手住宅成交4029套，成交面積31.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.3%，成交均價(jià)7651元/平方米，環(huán)比下降5.4%。無(wú)論是新房還是二手房，還是成交量與房?jī)r(jià)的并肩齊跌，都表明中國(guó)樓市已不再堅(jiān)挺，房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始泄氣。

　　跡象二：住房結(jié)構(gòu)分化

　　“十二五”規(guī)劃中今年建設(shè)1000萬(wàn)套保障房的宏偉計(jì)劃改變了開(kāi)發(fā)商的建設(shè)結(jié)構(gòu)和居民的住房結(jié)構(gòu)。受政策引導(dǎo)，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移了部分商品房建筑計(jì)劃到保障房項(xiàng)目，導(dǎo)致保障性住房供給大幅增加，低端市場(chǎng)與中高端市場(chǎng)之間的住房供給結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，中高端住房供給偏緊趨勢(shì)更加突出，低端住房供需矛盾有所緩和。關(guān)注中低收入人群的政策轉(zhuǎn)向在住房結(jié)構(gòu)層面詆毀了房地產(chǎn)泡沫。

　　跡象三：投資投機(jī)性需求退市

　　“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理一直深刻影響著中國(guó)樓市的購(gòu)房需求，因此，除剛性需求以外，中國(guó)樓市又派生出大量的投資投機(jī)性需求。“限購(gòu)限貸”政策的實(shí)施，將相當(dāng)一部分投資投機(jī)熱錢(qián)擠壓出房地產(chǎn)市場(chǎng)，扼殺了房地產(chǎn)泡沫的“潛在動(dòng)力”，至此，剛性需求占據(jù)了樓市的絕對(duì)主導(dǎo)地位。購(gòu)房需求的凈化，使得房地產(chǎn)泡沫失去了繼續(xù)膨脹的根源。

　　跡象四：土地市場(chǎng)遇冷

　　一度火爆的土地市場(chǎng)由“競(jìng)拍”直降“流拍”。激烈的“競(jìng)拍”在助推房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)也吹大了房地產(chǎn)泡沫，而近期頻現(xiàn)的土地“流拍”現(xiàn)象又給樓市泡沫找到了“出氣通道”，使得泄氣在所難免。土地市場(chǎng)遇冷到何種程度?開(kāi)發(fā)商拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度可謂前所未有，甚至在業(yè)界好評(píng)如潮的成都航空港一號(hào)地都淪落到被“流拍”的境遇，可以說(shuō)，全國(guó)范圍內(nèi)土地市場(chǎng)陷入了整體“焦慮”狀態(tài)。

　　曾經(jīng)房地產(chǎn)泡沫的不斷膨脹引起了業(yè)內(nèi)的一致警惕，其帶來(lái)的負(fù)面影響使得樓市發(fā)展一直飽受著質(zhì)疑的煎熬。如今，房地產(chǎn)泡沫泄氣已成定局，但冷淡低迷的市場(chǎng)反應(yīng)使得樓市發(fā)展前景撲朔迷離，理性回歸之路的陣痛終究無(wú)法逃避，此時(shí)的我們更應(yīng)整裝待發(fā)，積極面對(duì)。