就在各方熱議房價拐點是否就要到來的時候，國家統(tǒng)計局發(fā)布了5月份全國70個大中城市房屋價格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)多個城市房價依然堅挺，其中50個大中城市房價環(huán)比仍然出現(xiàn)上漲。

　　當然，這并不意味著房地產(chǎn)市場仍是堅冰一塊，在經(jīng)歷了一年半多時間的政策調(diào)控之后，房地產(chǎn)市場的變化已經(jīng)非常明顯。據(jù)《羊城晚報》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場上資金極度緊張的局面已經(jīng)開始影響開發(fā)商運作。雖然開發(fā)商仍然死扛不肯降價，但隨著銀行貸款收緊，開發(fā)商將面臨“錢荒”、資金鏈頗為緊張。為了緩解資金吃緊的局面，一些開發(fā)商只好曲線融資，轉(zhuǎn)向民間借貸。

　　顯然，這兩個結(jié)局都不是調(diào)控部門所樂見的。如果政策松動，則意味著既有政策效果全部消弭，甚至會直接助推房地產(chǎn)價格重回上漲軌道。但是，如果調(diào)控政策過緊導致房地產(chǎn)市場崩盤，那么中國經(jīng)濟“硬著陸”風險將會大增，這同樣是中國經(jīng)濟運行所無法承受的。就此而言，在當下房地產(chǎn)市場看似波瀾不驚的背后，其實隱藏著巨大的變盤可能，只是要視調(diào)控政策如何應對和引導市場而定了。

　　這樣的變化預示了房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)折極有可能會來臨，而決策政策如何繼續(xù)把握調(diào)控的方向和力度，則事關(guān)房價拐點出現(xiàn)的時機與趨勢。事實上，隨著銀根接連強力收緊，民間借貸利率水平已經(jīng)畸高，年化利率一般都在50%以上，最高利率水平幾乎在100%左右。如此高的民間利率絕不是好事，因為企業(yè)正常的經(jīng)營利潤根本無法承受當下猶如天價的資金成本。高利貸只能保證企業(yè)暫時不死，而最終結(jié)果卻不過是飲鴆止渴而已。高利貸盛行預示著兩個方向，其一是貨幣資金政策過于收緊，調(diào)控政策存在松動的可能性;其二，如果政策不松動，部分行業(yè)包括房地產(chǎn)業(yè)都可能出現(xiàn)資金鏈斷裂，繼而可能引發(fā)經(jīng)濟運行崩盤式的波動。

　　盡管公眾的確希望房地產(chǎn)調(diào)控能夠繼續(xù)強勢加碼、直至房價出現(xiàn)理性回歸，但出于理性和建設(shè)性的邏輯，筆者認為，調(diào)控部門會盡量保持房地產(chǎn)市場既有的謹慎平衡，而不會輕易打破這一平衡狀況。其中的理由很簡單，物價水平居高不下抑制了貨幣政策迅速放松的可能性。同時，房地產(chǎn)市場崩盤也絕非調(diào)控政策的選項，因為投資依然是中國經(jīng)濟運行的基本要素，調(diào)控部門不可能拿經(jīng)濟衰退做賭注來博弈房價調(diào)整。就此而言，未來房地產(chǎn)市場的基本政策依然是穩(wěn)中前行，伴隨著資金緊張壓力的反饋，或許不排除貨幣緊縮政策逐步適當放松的可能性。

　　當然，這并不意味著筆者贊同這樣的政策選項，只是因為當下的中國經(jīng)濟發(fā)展已經(jīng)被房地產(chǎn)市場所“綁架”，只要這一狀況沒有得到根本改善，期望房地產(chǎn)市場調(diào)控畢其功于一役就不現(xiàn)實。中國經(jīng)濟運行過度依賴于投資要素，公眾的消費需求卻長期被抑制。國民財富過多地集中到財政和企業(yè)手中，居民財富所占GDP比重不斷下降，這就直接抑制住了經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。與此同時，投資方面，以房地產(chǎn)為主的固定資產(chǎn)投資直接決定了經(jīng)濟增速，甚至是“保8”目標的實現(xiàn)與否。這些因素表明，房地產(chǎn)市場調(diào)控必然是一場持久戰(zhàn)。但是，這并不意味著調(diào)控政策可以長期對房地產(chǎn)高企的價格保持容忍，持久戰(zhàn)進行的同時需要盡快優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和環(huán)境。一是要盡快鼓勵房地產(chǎn)替代產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)，以新的經(jīng)濟增長動力保證基本經(jīng)濟增速;二是要優(yōu)化財富分配結(jié)構(gòu)，更多地向民眾傾斜，包括減稅、讓利、降費等措施都應該盡快由紙面走向政策前臺。

　　總之，如果中國經(jīng)濟增長仍然依賴于房地產(chǎn)市場，那么就很難期望房價出現(xiàn)實質(zhì)性拐點。只有伴隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的真正優(yōu)化，我們才能夠忽視高利貸背后的房地產(chǎn)隱憂，才能夠讓房價真正做到漲跌自如。否則，關(guān)于房價下跌的一切期望就只能是幻想而已。