今年上海，6月份，也來(lái)多幅居住用地集中上市，將形成一波宅地供應(yīng)小高峰。只是，也面臨市場(chǎng)冷清、地價(jià)下降的問(wèn)題。如6月3日，上海松江區(qū)千新公路一號(hào)地塊和寶山區(qū)大場(chǎng)鎮(zhèn)文海路西側(cè)地塊出讓，塊溢價(jià)率已大幅下降。

　　1-5月，各地政府大量減少住宅用地出讓，供給不同程度減少。而最近，接連暴出多地6月起將有大量土地集中上市的消息。

　　再如廣州，前5個(gè)月，雖然賣地收入同比大幅增加119%，但也已感覺(jué)到了土地市場(chǎng)的冷清。6月8日上午，廣州市舉行2011年大型土地推介會(huì)，推介今年全年擬出讓的市轄10區(qū)內(nèi)12.72平方公里住宅、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)用地，其中商品住房用地3.37平方公里。此次推薦會(huì)“勾出”了12宗土地，意向地價(jià)總金額約64億元。不過(guò)，此次重點(diǎn)推出實(shí)施“勾地”的用地大多數(shù)為商服用地，其中有的20個(gè)是計(jì)劃開工的保障房項(xiàng)目，商品住宅用地依然遇冷。

　　又如如北京，1-5月，通過(guò)招拍掛方式出讓住宅用地，不足年度計(jì)劃供應(yīng)量一成。北京市國(guó)土局在5月31日舉行的北京市土地儲(chǔ)備中心舉辦的近期入市交易土地信息發(fā)布會(huì)上公布，今年計(jì)劃供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地1770公頃，其中商品住宅用地1220公頃，年底前還有1200公頃經(jīng)營(yíng)性用地上市。從6月起，將逐步加大經(jīng)營(yíng)性特別是商品住宅用地的供應(yīng)。在發(fā)布會(huì)上，北京市土地儲(chǔ)備中心還將擬出讓重點(diǎn)地塊的具體情況首次提前向開發(fā)商公布，更象是在向開發(fā)商推銷土地。

　　事實(shí)上，今年，隨著調(diào)控的深入，全國(guó)土地市場(chǎng)土迅速轉(zhuǎn)冷，陷入冷清狀態(tài)，屢屢暴出底價(jià)、流拍的消息，居住用地供應(yīng)、成交宗數(shù)、出讓金規(guī)模、溢價(jià)率、樓面價(jià)等同比、環(huán)比都大幅下降。

　　市場(chǎng)預(yù)期，北京、廣州、上海這些一線城市的大規(guī)模推地，將成為全國(guó)土地市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。據(jù)悉，昆明等一些非一線城市也已計(jì)劃從6月開始大規(guī)模推地。本文作者陳真誠(chéng)認(rèn)為，如此看來(lái)，地方政府已承認(rèn)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其土地市場(chǎng)大勢(shì)已經(jīng)異變，開始放棄觀望，為高價(jià)土地難賣而著急，因此，主動(dòng)大規(guī)模推地，不再捂地。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，前5個(gè)月，全國(guó)128個(gè)城市土地出讓金相比去年同期下滑了5%，其中住宅土地出讓金約5193億元、同比下滑14%。北京、上海等一線城市的下滑幅度更為明顯，分別下滑55%、32%。其中，北京4月住宅土地出讓金環(huán)比下降了94%，創(chuàng)下了近兩年新低，樓面價(jià)環(huán)比縮水逾七成。5月土地市場(chǎng)延續(xù)4月的冷清趨勢(shì)，土地出讓金以及溢價(jià)水平仍走低，流拍率提高。

　　1-5月，二三城市的土地市場(chǎng)，也很冷清。如此前傳出可能放松限購(gòu)政策的城市海口和大連，土地出讓金均出現(xiàn)巨幅收縮，分別下滑了81%和27%。南京共公開出讓28幅土地中，17幅底價(jià)成交、1幅流標(biāo)、1幅延期拍賣;杭州出讓的住宅用地成交總額，不及去年同期的2/3;武漢、天津、昆明等地，眾多地塊以底價(jià)成交，如武漢5月份推出的13宗地塊，僅3宗進(jìn)入競(jìng)價(jià)程序，10宗均以底價(jià)成交;今年來(lái)，深圳商品住宅用地幾乎“零成交”，溫州推出10幅地塊全部流拍……

　　無(wú)疑，土地市場(chǎng)低迷的根本原因是，隨著調(diào)控持續(xù)深入，房地產(chǎn)預(yù)期及市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)異變。房屋銷售持續(xù)低迷，成交量持續(xù)大幅下降。而銀根緊縮，開發(fā)商融資難度加大。另一方面，目前地價(jià)依然過(guò)高，高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高。本文作者陳真誠(chéng)認(rèn)為，正因于此，開發(fā)商陷入集體觀望，拿地越來(lái)越謹(jǐn)慎，缺乏拿地動(dòng)力。

　　有報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，4月，萬(wàn)科等15家大型開發(fā)商，在公開市場(chǎng)拿地面積同比下降約8成、環(huán)比下降約7成，成交土地總價(jià)同比下降約7成，環(huán)比下降約6成。而其中10家開發(fā)商已持有的土地儲(chǔ)備建筑面積，至少為3.5億平方米。在房地產(chǎn)預(yù)期和市場(chǎng)大勢(shì)已經(jīng)異變之下，目前地價(jià)定價(jià)過(guò)高是導(dǎo)致開發(fā)商觀望甚至放棄拿地的重要原因。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，房地產(chǎn)調(diào)控還在深化，市場(chǎng)繼續(xù)下調(diào)，房?jī)r(jià)、地價(jià)已進(jìn)入下降通道，一時(shí)或難以回暖，接下來(lái)很可能繼續(xù)走低。因此，本文作者陳真誠(chéng)認(rèn)為，在如此市場(chǎng)大勢(shì)下，如果地方政府不繼續(xù)調(diào)整思路，進(jìn)一步放棄觀望而主動(dòng)降低地價(jià)，那么，高價(jià)土地或依然難以賣出，土地市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)低迷，國(guó)土部5月12日公布的今年住房土地供應(yīng)計(jì)劃根本無(wú)法完成。

　　事實(shí)上，今年，隨著調(diào)控的深入，全國(guó)土地市場(chǎng)土迅速轉(zhuǎn)冷，陷入冷清狀態(tài)，屢屢暴出底價(jià)、流拍的消息，居住用地供應(yīng)、成交宗數(shù)、出讓金規(guī)模、溢價(jià)率、樓面價(jià)等同比、環(huán)比都大幅下降。