馬躍成：商品住房限價徹底顛覆樓市預(yù)期
發(fā)布時間：2011-06-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
香河是全國首個實行限價令的城市，到底限價令是否合理，無疑成為熱點。
媒體報道稱香河縣下發(fā)通知要求對香河縣區(qū)域內(nèi)新建商品住房預(yù)售和銷售的價格進行限制，香河成為全國首個商品房限價城市房價1.1萬元封頂，業(yè)內(nèi)怎么看待此政策?6月20日知名地產(chǎn)評論人馬躍成在接受房網(wǎng)獨家連線時稱，商品住房限價令徹底顛覆樓市預(yù)期，并建議限價政策全國推廣。
馬躍成認為，政府限價是典型的行政手段調(diào)控樓市的政策，這在以前都是很避諱的事情。但是多年來，通過貨幣政策、稅收政策和市場監(jiān)管調(diào)控樓市，效果總是不盡如人意，甚至出現(xiàn)調(diào)控一次失敗一次，越調(diào)控就越漲價的現(xiàn)象，政府的樓市調(diào)控成為政府失靈的典型案例，同時也嚴重地損害了政府公信力的影響。動用行政手段也是多年調(diào)控的經(jīng)驗總結(jié)，這在國外和香港地區(qū)也有先例。
馬躍成還表示，行政手段效果明顯，但是自我調(diào)節(jié)的能力不夠，因此在樓市達到基本穩(wěn)定的條件下，以稅收手段，包括持有環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)的稅收調(diào)節(jié)需要及時跟上，這樣才能保證樓市的長治久安、穩(wěn)步發(fā)展。
政府限價令可能成為中央政府考核地方政府調(diào)控效果的一個重要指標，可以預(yù)期，這將成為一種調(diào)控的趨勢。也必將對開發(fā)商的開發(fā)戰(zhàn)略產(chǎn)生重大影響，以前，開發(fā)商強勢拿地，甚至不計成本拿地的動力就在于，房價可以由開發(fā)商自己決定，并且房價總是水漲船高。現(xiàn)在，房價不能隨便上漲了，開發(fā)商拿地就不能再不計成本了，這必將徹底顛覆開發(fā)商多年來養(yǎng)成的炒概念、做營銷、賣高價的粗放型經(jīng)營的理念，因此，商品住房限價令徹底顛覆樓市預(yù)期。
馬躍成還分析，從抑制房價過快上漲，到房價回歸到合理空間，一直到現(xiàn)在的限價令。是樓市調(diào)控政策一步一步深入的具體表現(xiàn)。如果只有香河限價，而三河、大廠不限價，整個廊坊的房地產(chǎn)市場就會亂成一鍋粥，同樣的道理，只有河北的環(huán)北京圈限價，而沒有北京及河北其他地區(qū)的限價，這個地區(qū)的樓市就會發(fā)生嚴重的不平衡。因此這個政策非常有必要全國推廣，就像房產(chǎn)稅試點一樣，不可能只有一個小區(qū)域執(zhí)行這么嚴厲的政策。
