樓市調(diào)控初期成果很明顯，可以說調(diào)控效果開花了，但會不會結(jié)果，是我們一直期待的問題。

　　北京房價終于降了，調(diào)控效果似乎越來越明顯了。日前，北京市發(fā)布統(tǒng)計稱，前5月普通新房價格下降700多元，相比去年降幅達(dá)4.8%。然而一如既往的是，這一數(shù)據(jù)與許多市民感受并不一致，也依然遇到不少質(zhì)疑之聲。

　　毫無疑問，從去年調(diào)控以來，從中央到地方遏制房價的姿態(tài)是堅決的。具體到北京，包括從總量上加大土地供應(yīng)，從結(jié)構(gòu)上加大保障房用地供應(yīng)，創(chuàng)新“限房價、競地價”等出讓方式，到出臺最嚴(yán)厲的限購政策、落實差別化信貸政策等，都能看到政府部門遏制房價過快上漲的意愿和相應(yīng)舉措，甚至不乏一些行政色彩較濃的舉措。

　　但是，評價目前的調(diào)控效果，還應(yīng)該多幾分冷靜審慎。這也有助于我們真正收獲各方期待的調(diào)控效果。

　　首先應(yīng)該看到的是，有關(guān)方面公布的房價界定在“普通住房”類別，排除了不少高價項目，而又將經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、定向安置房納入進(jìn)來。毋庸多言，這“一進(jìn)一出”，直接從統(tǒng)計上拉低了普通住房的成交價格。即如占據(jù)北京成交相當(dāng)份額的長陽地區(qū)，2萬元/平米以下的普通住宅樓盤很多，但對比這些樓盤今年和去年的成交價：依然是上漲，而非下跌。

　　應(yīng)該看到的是，中央提出遏制部分城市房價過快上漲，并未排除高端高價項目。從一般的認(rèn)知習(xí)慣和市場反應(yīng)看，這些項目對拉升市場預(yù)期的“傳帶”作用明顯，也是一部分投資甚至投機(jī)性需求趨之若鶩的對象。因此，包括限購、信貸政策，都沒有排除高端高價項目。具體到北京，對這些樓盤的調(diào)控也一直都有，甚至更嚴(yán)。而在制定房價控制目標(biāo)、公布彰顯調(diào)控效果數(shù)字的時候，排除掉高價住房，而把定向安置房、限價房等保障房項目一并統(tǒng)計，難免被質(zhì)疑。

　　此外，對于調(diào)控目標(biāo)，不應(yīng)該狹義地理解為遏制房價，調(diào)控目標(biāo)應(yīng)該包括建立完善商品房包括住房保障體系，讓更多需要房子的人住有所居，讓不同居住需求的人都能得到相應(yīng)的滿足。

　　為此，政府應(yīng)該繼續(xù)加大土地供應(yīng)，推進(jìn)保障房建設(shè)，更多地通過市場化手段調(diào)節(jié)市場高價、治理部分房地產(chǎn)項目暴利。因為，全社會期待一個更真實、更持久的房地產(chǎn)調(diào)控，期待一個更健康的房地產(chǎn)市場。

　　雖然現(xiàn)在，樓市調(diào)控效果是含苞欲放，離碩果壓枝還有一段距離。但是樓市調(diào)控姿態(tài)，有目共睹;效果，眾所期待，甚至也是水到渠成。對此，應(yīng)該承認(rèn)地方和有關(guān)部門千方百計的調(diào)控努力;對于局部房價松動，對于大量樓盤價格上漲趨勢被遏制等已經(jīng)顯現(xiàn)的調(diào)控效果，鼓掌歡迎。