最近各大媒體都在鼓噪實(shí)施住房物業(yè)稅，期望征收物業(yè)稅會(huì)降低住房房子價(jià)格。我覺(jué)得是重大的誤解：提高保有稅非但不能降低房子價(jià)格，反而會(huì)進(jìn)一步推高一線城市的房?jī)r(jià)!

　　如果實(shí)施這個(gè)政策很可能會(huì)和2006年，大幅度提高轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的個(gè)人所的稅和營(yíng)業(yè)稅效果一樣，當(dāng)初目的是抑制投機(jī)，以期達(dá)到降低房?jī)r(jià)的目的，但是事與愿違，實(shí)施政策的效果卻是大幅度提高2手的交易成本，逼迫大家都去買(mǎi)新房，新房?jī)r(jià)格當(dāng)然是一漲再漲，和當(dāng)初的良好初衷完全相反，2009年政府終于認(rèn)識(shí)到該政策的反效果果斷降低了房產(chǎn)交易稅費(fèi)，起到了抑制降低房?jī)r(jià)的效果。

　　是否征收物業(yè)稅，政府的官員們不妨深層次的考慮一下后果，避免再閉門(mén)造車(chē)，制定類(lèi)似2006年的稅收政策，先征后免的政策反復(fù)!實(shí)施物業(yè)稅金首先會(huì)全面提高出租房的業(yè)主提高了持有成本(類(lèi)似提高供暖費(fèi))，同時(shí)挫傷了中產(chǎn)階級(jí)投資房產(chǎn)的熱情。對(duì)于原來(lái)房主的應(yīng)對(duì)新增加的成本，會(huì)有2種方式處理：

　　1是提高租金彌補(bǔ)損失

　　2是變賣(mài)房子，會(huì)造成可供出租的房子大幅度減少。

　　不論第一點(diǎn)還是第二點(diǎn)房租提高提高會(huì)提高租房成本，實(shí)施物業(yè)稅會(huì)挫傷中產(chǎn)階級(jí)的投資房產(chǎn)的熱情，造成出租房源的增量減少，造成供給下降，但是實(shí)施物業(yè)稅收對(duì)心大城市不不斷涌入的外來(lái)人口(據(jù)專(zhuān)家測(cè)算中國(guó)目前正處在加速城市化過(guò)程中每年的城市化水平提高1%，既有求學(xué)的又有打工的)沒(méi)有任何作用。他們進(jìn)入大城市首先最迫切的需求是租房而不是買(mǎi)房!

　　根據(jù)人口普查數(shù)據(jù),北京10年常住人口從1000萬(wàn)增長(zhǎng)到2000萬(wàn),平均年增100萬(wàn)人口,這才是房?jī)r(jià)上漲的根本動(dòng)力,所以實(shí)施房產(chǎn)稅，只會(huì)會(huì)進(jìn)一步激化，租房的供需平衡，激化的結(jié)果是房租的大幅度上漲，同時(shí)引發(fā)房租和房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲!

　　對(duì)1線大城市由于外來(lái)人口太多全部處于買(mǎi)方市場(chǎng)，租金市場(chǎng)穩(wěn)定，假設(shè)北京的供暖費(fèi)價(jià)格提高1倍，會(huì)使北京四環(huán)內(nèi)的房東拋售自己的手中的房產(chǎn)嗎?!拋售的壓力可以忽略不計(jì)(從最近1年的北京的出租房子的價(jià)格走勢(shì)就可以看出來(lái))，所以提高保有稅非但起不到抑制房?jī)r(jià)的作用，相反的會(huì)激化租房市場(chǎng)的供需平衡，引發(fā)房租大幅度上漲，會(huì)進(jìn)一部刺激促進(jìn)購(gòu)買(mǎi)需求，進(jìn)而推高房子價(jià)格。

　　2-3線城市以及單純的旅游城市，由于對(duì)房租的價(jià)格彈性低，承受能力有限，成本沒(méi)辦法轉(zhuǎn)嫁，房?jī)r(jià)會(huì)顯著下跌。

　　對(duì)應(yīng)策略：政府不是萬(wàn)能的，有限的政府資源應(yīng)該滿(mǎn)足真正低收入人群對(duì)廉租房的需求,而大部分人應(yīng)該通過(guò)市場(chǎng)環(huán)境來(lái)租房，政策上不應(yīng)該殺雞取卵的大幅度提高物業(yè)稅,應(yīng)該區(qū)別對(duì)待(對(duì)那些建筑面積在120米以上的房屋征收保有稅是應(yīng)該的，因?yàn)樗鼘儆谏莩奁?對(duì)120米以下的房屋無(wú)論是自住還是投資都應(yīng)該免稅)目的是通過(guò)政策引導(dǎo)和培育一些投資者把資金投資的房地產(chǎn)中來(lái)，(例如學(xué)習(xí)美國(guó)對(duì)中產(chǎn)階級(jí)投資房產(chǎn)實(shí)施免除個(gè)人所得稅，對(duì)投資買(mǎi)房子提供優(yōu)惠利率)目的是通過(guò)政策引導(dǎo)和培育一些投資者把資金投資的房地產(chǎn)中來(lái)，擴(kuò)大投資他們領(lǐng)域，讓他們購(gòu)買(mǎi)房屋來(lái)出租給年輕人，引導(dǎo)他們長(zhǎng)期的穩(wěn)定的把房子出租給中低收入和年輕人，租賃市場(chǎng)開(kāi)放了，競(jìng)爭(zhēng)的因素會(huì)使房租的收益比率越來(lái)越低，當(dāng)投資回報(bào)接近甚至低于存款利率的時(shí)候，價(jià)值規(guī)律就該起作用了購(gòu)房的熱情自然就消退了，房?jī)r(jià)就可以平穩(wěn)的根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)波動(dòng)。

　　政府從觀念上政府鼓勵(lì)年輕人應(yīng)該樹(shù)立正確的人生觀婚戀觀，一上班就要買(mǎi)房子限制他們的事業(yè)發(fā)展，結(jié)婚的前提必須買(mǎi)房子的錯(cuò)誤觀念。剛上班，沒(méi)有積蓄的時(shí)候買(mǎi)不起房子是再正常不過(guò)的，不能怨天尤人，應(yīng)該發(fā)展自己的事業(yè)，自力更生，等事業(yè)發(fā)展了再購(gòu)買(mǎi)自己的房產(chǎn)，樹(shù)立社會(huì)主義新風(fēng)尚.