再過(guò)半年就到古代瑪雅人世界末日的預(yù)言了，人們懷著半信半疑的恐慌心情，等待著這個(gè)日子的來(lái)臨。不論世界末日是否來(lái)臨，很多專家學(xué)者都喜歡對(duì)未來(lái)下一番斷語(yǔ)，學(xué)著古代瑪雅人的口吻，對(duì)未來(lái)做一些預(yù)測(cè)，信不信由你。這不，謝國(guó)忠，謝大師19日在上海陸家嘴論壇的“湘江夜話”上，就放出狠話，預(yù)測(cè)：“3年內(nèi)房?jī)r(jià)將下跌 40%-50%!”此話一出，震驚四座，記者紛紛上前求證，謝大師一本正經(jīng)地表示：“近期房?jī)r(jià)成交很低迷，媒體公布的房?jī)r(jià)還在上漲不可信。”在謝大師看來(lái)，隨著以控制通貨膨脹為目的的緊縮貨幣政策的落實(shí)，樓市房?jī)r(jià)已經(jīng)呈現(xiàn)出下降的行情，并且在3年內(nèi)下降達(dá)40%-50%。如果這個(gè)預(yù)言，果然變成現(xiàn)實(shí)，那么樓市的“2012”就到來(lái)了。

　　不管謝大師的預(yù)言準(zhǔn)不準(zhǔn)，但預(yù)測(cè)樓市房?jī)r(jià)的下降幅度卻是合理的。如果按樓市房?jī)r(jià)的租售比，也就是投資回報(bào)率來(lái)計(jì)算，確實(shí)樓市房?jī)r(jià)的投資回報(bào)合理價(jià)位需要下降40%-50%，因?yàn)楝F(xiàn)在平均200萬(wàn)的住宅房的年租金毛收入僅為3萬(wàn)元，投資回報(bào)率為1.5%，而一年定期存款利率為3.75%，每年居民消費(fèi)指數(shù)CPI接近5%，這樣與年存款利息相比虧損2.5%，與CPI指數(shù)相比虧損3.5%，單純從投資回報(bào)率的角度來(lái)看，樓市房?jī)r(jià)平穩(wěn)都是虧損，如果樓市房?jī)r(jià)下跌，那就是巨虧，下跌至30%一下，那幾乎意味著傾家蕩產(chǎn)，也就是說(shuō)，購(gòu)房時(shí)的首付款，全部虧個(gè)精光!那樓市房?jī)r(jià)下跌至40%-50%，那就是說(shuō)，不僅房子沒(méi)了，而且還欠了一屁股的債，即使用現(xiàn)金購(gòu)房，也同樣承受不起這樣大的金錢(qián)損失。然而，從投資合理回報(bào)角度來(lái)看，樓市房?jī)r(jià)下跌40%-50%卻是合理的。如果200萬(wàn)的房子下跌至100萬(wàn)，每年租金收入3萬(wàn)，雖然仍然是虧損，起碼接近3.75%的年存款利息。還是在可承受的范圍內(nèi)。按照國(guó)際慣例，房地產(chǎn)投資租金回報(bào)率為8%左右，那么，樓市200萬(wàn)的房子的合理價(jià)位應(yīng)當(dāng)是40萬(wàn)左右。在加拿大、美國(guó)，不論房地產(chǎn)價(jià)格怎樣浮動(dòng)，其租金回報(bào)率總是在8%左右。因?yàn)樵谀抢锓康禺a(chǎn)投資是長(zhǎng)線投資，必須保證8%的回報(bào)率，才有投資價(jià)值。照此算來(lái)，現(xiàn)在樓市200萬(wàn)的房子買(mǎi)40萬(wàn)較為合理。之所以樓市可以將40萬(wàn)的房子賣到200萬(wàn)就是因?yàn)闃鞘蟹績(jī)r(jià)每年有100%以上的漲幅，可以抵消租金收入過(guò)低帶來(lái)的巨額虧損。假如樓市房?jī)r(jià)僅上升10%，也不足以抵消虧損。何況，樓市房?jī)r(jià)隨著流動(dòng)性泄?jié)q和CPI指數(shù)的回落，房?jī)r(jià)下跌不可避免，此時(shí)此刻，誰(shuí)敢投資房地產(chǎn)?

　　樓市的“2012”意味著什么?意味著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的崩潰，中國(guó)資產(chǎn)從歷史性的最高位跌落至歷史性的最低位，200萬(wàn)的房子跌至40萬(wàn)，幅度為80%，這是國(guó)家難以承受之重，隨之而來(lái)的是業(yè)主“退房潮”、銀行“倒閉潮”、政府的“破產(chǎn)潮”，國(guó)家的社會(huì)財(cái)富一夜之間化為烏有。不要以為這是聳人聽(tīng)聞的道聽(tīng)途說(shuō)，就連具有豐富學(xué)識(shí)的謝大師都預(yù)言，3年之內(nèi)中國(guó)樓市房?jī)r(jià)下跌一半，我們更應(yīng)當(dāng)相信，樓市的“2012”預(yù)言不假，如果在執(zhí)迷不悟，悔之晚矣!