沈長風：未來20年房價將繼續(xù)上漲的鐵證
發(fā)布時間：2011-05-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
1.中國從毛澤東時代開始就鼓勵多生多育的政策，這導致中國變成了全世界人口最多的國家。這些人口在幾年后惡性膨脹，過了20、30年后開始生兒育女。開始需要房子了。而這才發(fā)現(xiàn)，房子已經(jīng)不夠用了。因為人太多了。中國雖然實行了計劃生育。但是由于慣性。人口還有20年的增長期。人口增長導致房價上漲。
2.中國市場經(jīng)濟前，戶籍都是固定的，還有些人被發(fā)放到農(nóng)村去上山下鄉(xiāng)�，F(xiàn)在戶籍政策一解除，有些人都不呆農(nóng)村了，這就使城鎮(zhèn)人口增多了，城市人口增多了。城市人口增多導致房價上漲
3.土地是不可再生的，中國雖然地廣，但是適宜人們居住的地方太少太少，所有人都想在這些地方有容身之所。西部是高原和沙漠，北方多風沙，中部多山，東北多山地，南方多丘陵。只有沿海地帶或者大河大湖附近的平原才比較適宜居住。土地稀缺導致房價上漲
4.現(xiàn)在為什么所有人都關心房價了，因為人人對它有需求。如果房價過高了，人們就不會買了，市場飽和了自然也就平衡了。如果有市場，人人都需要，那房價一定會繼續(xù)漲。網(wǎng)站上罵聲一片，那是因為每個人都想買房，每個人都想買房，所以每個人又都看空樓市。每個人都在看，那房價能不漲嗎?剛需旺盛導致房價上漲
5.沒有任何一個開發(fā)商愿意造一個次品，房子越造越好，綠化、設計、朝鮮、風水、保溫墻、物業(yè)管理等等這次導致次品房越來越少。開發(fā)商技術革新導致房價上漲
6.物價、原材料價格上漲，農(nóng)民工工資增長，導致造房成本提高。造房成本上漲導致房價上漲
7.拆遷費用加大導致造房成本加大。拆遷補償無形增加導致房價上漲
8.房產(chǎn)稅，各種房屋稅種轉(zhuǎn)嫁導致房價上漲。中國計劃經(jīng)濟搞了這么多年，最后行不通還是走了市場經(jīng)濟。國外市場經(jīng)濟搞了多少年了，中國才多少年。還有漫長的道路要走，中國人均GDP才多少，別的國家多少。這個規(guī)律不可破，起碼100年年不可破。
