賈康：樓市調(diào)整預(yù)計年內(nèi)完成 不存在“崩潰論”
發(fā)布時間：2015-07-08 來源：0352房網(wǎng) 編輯：曉波
摘要：房地產(chǎn)市場何時調(diào)整到位一直受人關(guān)注。中國財政學(xué)會副會長、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康昨日刊登署名文章稱,雖然
樓市仍未完成調(diào)整,但兩大代表城市溫州、
北京目前都出現(xiàn)了樓市
均價上漲,預(yù)計
全國大部分城市都會在年內(nèi)完成下行調(diào)整。
賈康表示,以成交均價看城市的房地產(chǎn)熱度和景氣水平,低端如溫州,高端如北京,都現(xiàn)回暖。2014年下半年,由于溫州“游資”資金鏈條斷裂,造成局部
房地產(chǎn)市場崩盤,溫州的
房價從高點接近6萬元/平米落到2.2萬元/平米,目前終于企穩(wěn),雖然未來還有較痛苦的復(fù)蘇過程,但總體上看樓市底部已出現(xiàn);而北京自2015年以來“地王”頻出,高端
住宅銷售火熱。
賈康由此判斷,其他城市高高低低出不了大格,2015年其他大部分城市房地產(chǎn)市場的下行調(diào)整很有希望在年內(nèi)基本完成,不存在“崩潰論”。
房地產(chǎn)市場年內(nèi)能否調(diào)整到位目前分歧仍較大。
清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵7月5日在出席第二十四屆清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)
論壇時表示,本輪宏觀經(jīng)濟(jì)走勢下行的態(tài)勢有望在2015年底到2016年一季度逆轉(zhuǎn),中國經(jīng)濟(jì)這一輪的主要問題在于
投資,而投資中房地產(chǎn)下滑則是重中之重。隨著房地產(chǎn)周期性調(diào)整基本到位,中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢將逐步上行。
但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市年底完成調(diào)整過于樂觀。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長任志強一直對2015年的房地產(chǎn)市場發(fā)展持悲觀看法,他在出席第二十四屆清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)論壇時表示,房地產(chǎn)市場在2015年反轉(zhuǎn)的可能性不大,因為近幾個月來
土地的指標(biāo)都是負(fù)30%的增長,房地產(chǎn)去
庫存艱難。
任志強去年10月末曾表示,房地產(chǎn)之所以還需要至少9-10個月回暖,是因為目前還有5.7億平方米的庫存需要消化。
此前7月1日任志強在“2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”上表示,2015年的樓市不同于2009年,庫存壓力更大,直到2015年5月,全國銷售情況才有所好轉(zhuǎn),
樓市庫存才開始環(huán)比下降,但
開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎,開發(fā)投資依舊在下降。
