摘要：2015年5月25日上午，知名地產(chǎn)專家任志強(qiáng)主講連云港首屆房地產(chǎn)論壇，引起不小的轟動(dòng)。

    5月25日上午，知名地產(chǎn)專家任志強(qiáng)主講連云港首屆房地產(chǎn)論壇，引起不小的轟動(dòng)。兩個(gè)小時(shí)的演講結(jié)束后，在互動(dòng)環(huán)節(jié)中，任志強(qiáng)就知名房企、連云港報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)等提出的4個(gè)問題進(jìn)行了耐心解答，并拋出自己的觀點(diǎn)：“房地產(chǎn)依然是支柱產(chǎn)業(yè)。”他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)再經(jīng)過兩年的調(diào)整期，還會(huì)進(jìn)入上升期。最快今年四季度就會(huì)看到明顯的價(jià)格上升過程。

    談房企轉(zhuǎn)型：“只要你還做房地產(chǎn)，別說什么轉(zhuǎn)型”

    在房地產(chǎn)論壇上，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)房企問到房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型時(shí)，任志強(qiáng)直言不諱：“只要你還做房地產(chǎn)，別說什么轉(zhuǎn)型！”

    任志強(qiáng)說，企業(yè)發(fā)展過程中一定要多做分析，確定投資方向，比如投資商業(yè)不在于建不建房，而在于是否具備一套商業(yè)運(yùn)營(yíng)的成熟經(jīng)驗(yàn)；投資商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目，要考慮當(dāng)?shù)氐牡谌�產(chǎn)業(yè)比重，如果第三產(chǎn)業(yè)比重增加，寫字樓、商場(chǎng)的需求就會(huì)大于住宅的需求。

    “現(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商根本不分析當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況，認(rèn)為這塊地不錯(cuò)，就來投資。你要想想投資是干什么的，是蓋高檔住宅還是普通住宅，都要進(jìn)行認(rèn)真分析。”任志強(qiáng)說。

    談港城樓市:“變化巨大，對(duì)周邊地區(qū)有巨大吸引力”

    來連之前，任志強(qiáng)專門查看了港城相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。“有人告訴我，雖然連云港的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量在下降，但房?jī)r(jià)是堅(jiān)挺的。”

    數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，連云港城區(qū)銷售商品房面積在2.9萬平方米左右，4月份翻了一倍。“這可能是受到了政策的刺激。連云港人口500多萬，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，銷售面積應(yīng)該在400萬平方米左右才比較合理。”也正因?yàn)槿绱�，任志�?qiáng)表示“看不懂連云港樓市”，“房地產(chǎn)所占的gdp的比重應(yīng)該很高。不過從投資角度看，連云港房地產(chǎn)投資比重遠(yuǎn)沒有達(dá)到，因此數(shù)據(jù)是矛盾的。”之后，任志強(qiáng)話鋒一轉(zhuǎn)，“不過，單純從城市面貌來看，變化很大。2007年我來過連云港，今天來看，城市有了巨大的變化。”任志強(qiáng)說，從gdp增長(zhǎng)情況看，連云港在整個(gè)蘇北地區(qū)增速還是排在前列的，一季度增速超過了10%，比全國(guó)大多數(shù)地區(qū)都好，至少比北京要好。
  

  “只要在吸納人口的總量方面是不斷增加的，那這個(gè)城市還是一個(gè)正增長(zhǎng)的城市，連云港就是這樣的城市，對(duì)周邊地區(qū)還是有巨大吸引力的。”這是任志強(qiáng)的原話。

    談產(chǎn)業(yè)發(fā)展：“房地產(chǎn)依然是支柱產(chǎn)業(yè)”
 

    對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，任志強(qiáng)仍看好，認(rèn)為其仍是支柱產(chǎn)業(yè)。
 

    “目前，銷量下降最嚴(yán)重的是住宅，但并不是所有城市都下滑。”任志強(qiáng)說，今年以來股市增長(zhǎng)迅速，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有轉(zhuǎn)換。今年3月份銷量增長(zhǎng)與政策無關(guān)，4月的增長(zhǎng)才是“330”政策影響的結(jié)果。

    “2013年、2014年房地產(chǎn)銷量都在下降，但明年價(jià)格飛漲的情況可能會(huì)重現(xiàn)。”任志強(qiáng)表示，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)較大調(diào)整。

    目前既要解決低收入家庭住房問題，又要考慮gdp問題，“下一步國(guó)家還會(huì)出臺(tái)優(yōu)惠政策，出現(xiàn)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，讓經(jīng)濟(jì)不再下滑，增強(qiáng)市場(chǎng)信心。”任志強(qiáng)說，“在國(guó)家出臺(tái)新政策前趕緊買房，等政策出來就來不及了。”