馬光遠(yuǎn)：房產(chǎn)在投資領(lǐng)域依然具有很強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力
發(fā)布時(shí)間：2015-04-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：2015年面臨的困難可能比去年還要大。馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，2015年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“保7”十分艱巨，而
房地產(chǎn)還要在一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要作用。今年1－2月份，
全國(guó)住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額雙雙呈現(xiàn)“兩位數(shù)”負(fù)增長(zhǎng)。其中，銷(xiāo)售面積下降17.8%，比去年全年跌幅擴(kuò)大8.7個(gè)百分點(diǎn)；住宅銷(xiāo)售額下降16.7%，跌幅擴(kuò)大8.9個(gè)百分點(diǎn)。“在這種情況下，有人認(rèn)為房地產(chǎn)已經(jīng)失去了
投資的價(jià)值，但我不認(rèn)同這種
觀點(diǎn)。”馬光遠(yuǎn)說(shuō)：“中國(guó)經(jīng)濟(jì)本質(zhì)上是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)對(duì)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)和改善民生發(fā)揮了十分重要作用。”
“大家都把股市作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，而房地產(chǎn)才是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表。”馬光遠(yuǎn)堅(jiān)定地表示，雖然房地產(chǎn)
市場(chǎng)不景氣，但是房地產(chǎn)的資金到位率很高，遠(yuǎn)高于其他投資產(chǎn)品，從這個(gè)上看，
房產(chǎn)在投資領(lǐng)域依然具有很強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。
無(wú)處拿地成為地產(chǎn)商的第一個(gè)瓶頸
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 楊紅旭
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)其實(shí)已經(jīng)告別黃金年代，行業(yè)利潤(rùn)率持續(xù)下滑，賺錢(qián)越來(lái)越難。然而，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)的特征是生產(chǎn)周期長(zhǎng)，前進(jìn)的慣性大。行業(yè)已經(jīng)變向，前方出現(xiàn)冰山，但
開(kāi)發(fā)商調(diào)轉(zhuǎn)船頭卻需要更長(zhǎng)的時(shí)間。于是，有些船已被冰山撞沉，很多船正奪路而逃，只有個(gè)別大船(尤其是央企)不懼冰山，暫無(wú)大礙。開(kāi)發(fā)行業(yè)和開(kāi)發(fā)企業(yè)，面臨著許多困惑，轉(zhuǎn)型之路注定艱辛。
近些年，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)堪稱(chēng)巨頭爭(zhēng)霸，群雄亂戰(zhàn)，有些開(kāi)發(fā)商甚至僅僅為了銷(xiāo)售金額能排進(jìn)前幾名而猛搶地、大擴(kuò)張。比如在制定2014年銷(xiāo)售目標(biāo)方面，很多
房企玩起了“大躍進(jìn)”，結(jié)果銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)了，銷(xiāo)售利潤(rùn)卻下降了。無(wú)處拿地也就成為房地產(chǎn)商發(fā)展的第一個(gè)瓶頸。
政策起到了鼓勵(lì)房地產(chǎn)炒作的效果
原中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任 易憲容
近些年來(lái)，房地產(chǎn)投資投機(jī)炒作在短期內(nèi)讓社會(huì)財(cái)富很快在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及炒房者手中聚集，它也是社會(huì)財(cái)富向少數(shù)人轉(zhuǎn)移，并造成當(dāng)前中國(guó)財(cái)富分配不均的重要原因之一。對(duì)于這種情況，盡管在2007年關(guān)于房地產(chǎn)的359號(hào)文及2010年的“國(guó)十條”有所認(rèn)識(shí)，并希望有所改進(jìn)，但是一旦碰上房地產(chǎn)調(diào)整影響GDP的增長(zhǎng)及地方政府的
土地財(cái)政，中央政府的房地產(chǎn)宏觀
調(diào)控政策又會(huì)不同程度地助長(zhǎng)居民投機(jī)炒作住房。無(wú)論是2014年的央行
房貸新政還是最近放開(kāi)第二套住房首付比例，雖然其主要目的是為了釋放“改善性住房”需求，但不可否認(rèn)，這類(lèi)政策在很大程度上會(huì)起到鼓勵(lì)房地產(chǎn)投機(jī)炒作的效果。
一手房快速消化才能拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)
華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長(zhǎng) 任志強(qiáng)
3·30新政出臺(tái)后，已經(jīng)看到有
房?jī)r(jià)在上漲，尤其是
二手房。但二手房交易是個(gè)人行為，對(duì)于GDP沒(méi)有影響。只有一手房快速消化才能增加房地產(chǎn)投資，拉動(dòng)GDP的增長(zhǎng)。當(dāng)然，政府不希望房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，否則首套房首付比例為什么是30%，二套房首付是40%，而沒(méi)有降至20%或10%，現(xiàn)在最主要的任務(wù)仍然是去
庫(kù)存。
