專(zhuān)家：樓市政策回歸常態(tài) 房?jī)r(jià)不會(huì)全面上漲
發(fā)布時(shí)間：2015-04-07 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：本次
房地產(chǎn)政策出臺(tái)談不上是“救市”,只是將過(guò)去過(guò)嚴(yán)的二套房購(gòu)買(mǎi)的信貸和稅收政策回歸到了常態(tài)化的政策,主基調(diào)都是支持改善性住房需求。
3月底，多部委連出多招意在提振
樓市，相關(guān)政策對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)也會(huì)產(chǎn)生重要影響。此次出臺(tái)的樓市新政，是落實(shí)2015年《政府工作報(bào)告》提出的“支持居民自住和改善性住房需求”的重要舉措，體現(xiàn)了穩(wěn)增長(zhǎng)的意圖。
本次房地產(chǎn)政策出臺(tái)談不上是“救市”,只是將過(guò)去過(guò)嚴(yán)的二套房購(gòu)買(mǎi)的信貸和稅收政策回歸到了常態(tài)化的政策,主基調(diào)都是支持改善性住房需求。在她看來(lái),在過(guò)去
房?jī)r(jià)快速上漲的幾年里,為了抑制
投資投機(jī)性需求,對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房均采取了從嚴(yán)的政策。但目前房地產(chǎn)
市場(chǎng)的供應(yīng)關(guān)系出現(xiàn)了新的變化,總體寬松部分地區(qū)供應(yīng)過(guò)多,投資投機(jī)性需求也大為減少,在這種情況下,政府對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。這既有利于支持和滿(mǎn)足居民的居住升級(jí)改善,也是支持宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要。政策逐步在從行政干預(yù)回歸到正常狀態(tài),市場(chǎng)有條件按正常規(guī)律運(yùn)行。
目前看,全國(guó)總的供求關(guān)系是偏松的狀態(tài),釋放改善性需求主要是有利于消化庫(kù)存,對(duì)于供求關(guān)系不太松的地方,主要是
一線(xiàn)城市,但一線(xiàn)城市還有
限購(gòu)政策,所以難以出現(xiàn)2009年那樣的價(jià)格全面高漲。新的政策是否能引起樓市暴漲主要還要取絕于市場(chǎng)的供求關(guān)系。
仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān) 周志鋒
接下來(lái)的幾周將會(huì)是政府出臺(tái)寬松政策的重要時(shí)期,隨著寬松政策的出臺(tái),中國(guó)樓市將步入穩(wěn)定期。此次政策的調(diào)整將會(huì)給中國(guó)樓市帶來(lái)非常積極的影響。之前受
調(diào)控政策抑制的改善型需求將逐步的釋放,成交量有望迅速回暖。最重要的是,此次新政傳達(dá)給市場(chǎng)極其重要的信息,那就是中央政府希望樓市保持穩(wěn)定。我們預(yù)計(jì)隨著成交量上升,房?jī)r(jià)總體上有望企穩(wěn)。
“我們必須指出中國(guó)各城市的樓市基本面有很大的差異。大部分二、三線(xiàn)城市目前庫(kù)存巨大,未來(lái)新增供應(yīng)也是非�？捎^。
開(kāi)發(fā)商在這些城市還是應(yīng)該繼續(xù)將重點(diǎn)放在去庫(kù)存方面,而非考慮提高售價(jià),”周志鋒說(shuō),“在一二線(xiàn)城市整體市場(chǎng)基本面健康,此次政策的放松將可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)入上升通道。”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 楊紅旭
之前,我已預(yù)測(cè)二季度房?jī)r(jià)止跌反彈。這次六部委幾天內(nèi)一起亮相出招,一方面切實(shí)降低了
房貸門(mén)檻、減少了交易成本；另一方面必將大大改變交易雙方的心理預(yù)期。放棄觀望、積極入市。4月成交量必大增!5月70城房?jī)r(jià)環(huán)比止跌反漲!雖然此次救市力度超預(yù)期,但大家不宜盲目樂(lè)觀,房?jī)r(jià)不會(huì)像上一輪救市之后,2009年下半年和2010年全國(guó)房?jī)r(jià)瘋狂。原因是:1、經(jīng)濟(jì)低迷；2、貨幣供應(yīng)增幅遠(yuǎn)小于2009年；3、很多城市庫(kù)存量遠(yuǎn)大于當(dāng)時(shí)。所以,大城市的自住需求,盡可以
購(gòu)房。但投資投機(jī)者,不宜抱太高期望。
