專家談房貸新政：帶動(dòng)改善需求入市 助力去庫(kù)存
發(fā)布時(shí)間：2015-04-02 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
3月30日，
央行、
住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套
住房且相應(yīng)
購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房，最低首付款比例
調(diào)整為不低于40%，該項(xiàng)政策一經(jīng)出臺(tái)就引起了人們的極大關(guān)注。中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)、金融與證券研究所副所長(zhǎng)趙錫軍解讀該項(xiàng)政策對(duì)
樓市的影響。
趙錫軍談到，新的房貸政策的出臺(tái)對(duì)改善型需求的支持是比較直接的，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心具有明顯的提振作用。他同時(shí)指出，我們應(yīng)該看到，改善型需求并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)性需求，主導(dǎo)性需求還是首套房需求，新的政策對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)多大影響還有待于觀察。
房貸
新政會(huì)拉動(dòng)樓市
成交，那么對(duì)于一些二三線
城市是否能達(dá)到預(yù)期的去
庫(kù)存效果呢？趙錫軍表示，新政規(guī)定二套房的首付降低，居民的購(gòu)房門檻降低，有些居民會(huì)去購(gòu)買新的住房，形成新的市場(chǎng)需求，消化部分空置房。趙錫軍同時(shí)指出，但購(gòu)買二套房的購(gòu)房者的比例有多高還不好說(shuō)，按照我的調(diào)研和看到的材料，有些二三線城市房子的空置率相當(dāng)高的。有些地方的人曾經(jīng)介紹，說(shuō)這個(gè)縣城可以再住進(jìn)來(lái)多一倍的人，相當(dāng)于空置了50%的房子，這就是比較高的比例了，所以新政策是否能消化這么高的空置率，效果還有待查看。
值得注意的是，首付比例的降低并不意味著購(gòu)房成本的減少，相反，由于貸款數(shù)目的增加，居民的購(gòu)房成本也會(huì)相應(yīng)增加。對(duì)此，趙錫軍談到，這個(gè)實(shí)際上是金融在中間杠桿調(diào)節(jié)作用的一個(gè)表現(xiàn)，居民想
買房子，沒(méi)有那么多資金，所以才有按揭貸款的形式，首付的比例越高，以后還款壓力小一些，首付比例降低了，以后可能月供的壓力增加一些，“借、住、還”這是
房產(chǎn)金融貸款的特點(diǎn)，不能說(shuō)首付比例降低了，后面還款壓力大，就影響到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這個(gè)政策總體來(lái)說(shuō)能夠起到積極的作用。
另外，趙錫軍還指出，居民一定要根據(jù)自身需求、基本收支情況，來(lái)確定買多大面積、多高價(jià)值的房子，避免非理性消費(fèi)。如果房貸過(guò)多超出還款能力的話，家庭其他方面的支出消費(fèi)將會(huì)受到影響，這就需要購(gòu)房者自己平衡把握好。
