今年1月26日與27日，連續(xù)出臺(tái)了“新國(guó)八條”和房產(chǎn)稅，從1月28日算起，曾經(jīng)被比作利劍，可能對(duì)高房?jī)r(jià)“一劍封喉”的房產(chǎn)稅試點(diǎn)已近百日，然而多方數(shù)據(jù)顯示，目前看來(lái)試點(diǎn)效果并不理想。5月5日，重慶市財(cái)政局有關(guān)人士接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，截至目前，重慶市已經(jīng)入庫(kù)的房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收稅款只有幾十萬(wàn)。上海國(guó)稅局人士則表示，上海約有20筆應(yīng)征房產(chǎn)稅已經(jīng)繳納，具體多少稅款，目前還沒(méi)有一個(gè)具體的數(shù)據(jù)。

　　對(duì)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的進(jìn)展情況，上海市稅務(wù)部門(mén)發(fā)文表示“相關(guān)工作運(yùn)行平穩(wěn)”，上述重慶市財(cái)政局人士的說(shuō)法則是“很正常”。國(guó)稅總局內(nèi)部人士則表示，試點(diǎn)方案出臺(tái)之前，財(cái)政部、住建部和國(guó)稅總局曾確定在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候組成調(diào)研組深入考察，但目前這一工作尚未啟動(dòng)，具體試點(diǎn)效果還需要進(jìn)一步的觀察。不過(guò)，從近百日試點(diǎn)效果來(lái)看，不僅入庫(kù)稅款不多，而且被寄予厚望的調(diào)控房?jī)r(jià)效果也不明顯，一季度無(wú)論是上海還是重慶，房?jī)r(jià)仍在上漲。

　　本人一直不看好房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用，并于房產(chǎn)稅出臺(tái)后撰文《房產(chǎn)稅落地，弊大于利》，比現(xiàn)在的結(jié)果看，本人當(dāng)初的判斷是正確的。

　　按道理房產(chǎn)稅由由1986年版的流通環(huán)節(jié)的交易稅變成了持有稅，確實(shí)應(yīng)該對(duì)遏制房?jī)r(jià)有非常大的作用，因?yàn)樗�增加�?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/" class="p_wordlink" target="_blank">房地產(chǎn)的持有成本，減輕了房地產(chǎn)的投資功能。而此次房產(chǎn)稅遇冷的關(guān)鍵問(wèn)題還是執(zhí)行力的問(wèn)題，這也是當(dāng)初為什么我提出房產(chǎn)稅落地弊大于利的主要原因之一，而執(zhí)行的問(wèn)題是上海與重慶兩地出臺(tái)的房產(chǎn)稅征收管理辦法自身的問(wèn)題，先說(shuō)上海，按照上海的征收辦法，最多也就新購(gòu)房的第一年，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候被卡住，按照0.4-0.6%的稅率繳納，第二年后稅務(wù)部門(mén)怎么征就是個(gè)大問(wèn)題了，就像現(xiàn)在征收物業(yè)費(fèi)一樣，如果有人不交你沒(méi)有辦法，根本沒(méi)有任何手段去約束他，而且如果你要組織稅收部門(mén)去征稅，要組織多少人才夠。當(dāng)然從政策上理解，稅收部門(mén)可以在其轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)時(shí)收繳，但是如果其不轉(zhuǎn)讓了，那就真沒(méi)辦法了。再說(shuō)重慶的，而重慶房產(chǎn)稅政策更加沒(méi)有可操作性，因?yàn)橹貞c是對(duì)房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">均價(jià)兩倍以上的高檔公寓將征稅。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)定得非常高了，兩倍于當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)，能夠達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目真是少之又少，按照重慶網(wǎng)上的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)資料顯示，從1月28日重慶開(kāi)始實(shí)施房產(chǎn)稅到2月17日的3周時(shí)間里，共售出6034套房子，而只有2筆房產(chǎn)稅入庫(kù)。由此可見(jiàn)，納稅的個(gè)人住房在已有的成交量當(dāng)中所占比例非常小。

　　而上海與重慶政府自出臺(tái)房產(chǎn)稅后，說(shuō)好聽(tīng)些是基本上采取了相對(duì)保守的政策，說(shuō)難聽(tīng)些是基本上處于無(wú)作為狀態(tài)，沒(méi)有任何的后續(xù)跟進(jìn)措施，不但沒(méi)有積極征稅，也就有任何正面的納稅的宣傳，給人的感覺(jué)是納不納房產(chǎn)稅無(wú)所謂，好像房產(chǎn)稅出臺(tái)后就和任何人都沒(méi)有任何關(guān)系了。這個(gè)情況就像1996年北京市出臺(tái)的《關(guān)于北京新建住宅商品房實(shí)行按使用面積計(jì)算售價(jià)的通知》中明確要求：從1997年1月1日起，北京地區(qū)經(jīng)銷的住宅商品房均以使用面積作為首次計(jì)價(jià)單位。但根本沒(méi)人去執(zhí)行一樣，出臺(tái)政策等于沒(méi)出。

　　當(dāng)然也不是任何人都沒(méi)反應(yīng)，至少有些開(kāi)發(fā)商有反應(yīng)，但他們的反應(yīng)起的是負(fù)面作用，就像上海綠地集團(tuán)位于松江的一處樓盤(pán)“新南路壹號(hào)”一樣，在該樓盤(pán)買(mǎi)房，可以享受到買(mǎi)房即送房產(chǎn)稅的優(yōu)惠。

　　房產(chǎn)稅本來(lái)確實(shí)可以成為一劍封喉的利器，但是現(xiàn)在卻完全失去了作用，而如果房產(chǎn)稅不出臺(tái)，至少可以像達(dá)摩克里斯之劍一樣高懸著，面對(duì)現(xiàn)在的情況，不知道政府做何感想，早知如此，何必當(dāng)初。