未來十年樓市結(jié)構(gòu)性投資機會還在

　　通脹壓力增大，樓市調(diào)控政策頻出，貨幣緊縮態(tài)勢明顯……各種因素錯綜復(fù)雜，令中國經(jīng)濟(jì)走勢備受關(guān)注。前日，知名財經(jīng)評論家葉檀做客佛山，就當(dāng)下宏觀經(jīng)濟(jì)及資本市場上的一系列熱點問題，為佛山投資者指點迷津。

　　談經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型：新一輪經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型非常艱苦

　　對于中國企業(yè)創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型的能力，葉檀表示充滿信心。“中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，一是制造業(yè)要樹立品牌企業(yè)，二是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)。”

　　“這一輪中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型非常艱苦，因為會牽扯到制度和發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。”葉檀表示，在這個過程當(dāng)中，企業(yè)之間的并購重組越來越凸顯，通過擴(kuò)大進(jìn)口、走出國門，或建立合資企業(yè)，或收購技術(shù)，然后自己消化，再去市場上搶項目。

　　談樓市調(diào)控：將現(xiàn)震蕩期大幅降價不可能

　　2010年史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺，限貸、限購等政策相繼出臺，房地產(chǎn)市場成交量開始下降。葉檀表示，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷1998年到2010年其間的大幅上升后，將會震蕩很長時間。

　　今年2月至3月，全國房價上漲最高的城市是湖南岳陽，“最近又被杭州比下去了。可見震蕩中，各種利益博弈有多劇烈。”葉檀進(jìn)一步解釋道，震蕩之后，樓市價格大幅下降不可能，否則地方ZF將面臨破產(chǎn)的危險，大幅上升也不可能，否則中國經(jīng)濟(jì)將面臨崩潰。

　　談到房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展，葉檀說，“短期房地產(chǎn)有泡沫，長期來看一定回歸到均衡狀態(tài)。”

　　葉檀斷言，當(dāng)中國這一輪經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功，未來人均收入大幅上升的時候，房地產(chǎn)市場會重新進(jìn)入上升周期。“房地產(chǎn)的黃金時代已經(jīng)過去了，但這并不意味著房地產(chǎn)要大跌，而是說中國后十年結(jié)構(gòu)性投資機會還在。”她表示，在消費看好、資金和人才密集的地方還是可以投資房地產(chǎn)。“但現(xiàn)在是專業(yè)投資時代，已經(jīng)不是前幾年閉著眼睛都能投資房地產(chǎn)的時代了。”

　　談佛山發(fā)展：佛山企業(yè)需要適應(yīng)轉(zhuǎn)型形勢

　　演講中，葉檀對包括佛山在內(nèi)的珠三角地區(qū)制造業(yè)企業(yè)表示關(guān)注。“在沿海的制造業(yè)企業(yè)中，佛山企業(yè)并不是最艱難的，因為佛山企業(yè)的產(chǎn)品很多是內(nèi)銷，而且有自己的品牌。”但她也表示，由于沒有定價權(quán)，雖然出口量在上升，但企業(yè)的盈利卻在下降，因此這些企業(yè)也需要適應(yīng)轉(zhuǎn)型的形勢。

　　葉檀預(yù)言，在目前的形勢下，企業(yè)間“大魚吃小魚”的競爭態(tài)勢將會加劇，制造業(yè)企業(yè)會結(jié)合虛擬經(jīng)濟(jì)展開迅速擴(kuò)張，隨后進(jìn)入到一個品牌和技術(shù)的時代。“如果既沒有資金，又沒有技術(shù)和前瞻性，中小企業(yè)將是非常艱難的。”

　　而談及佛山樓市，葉檀表示，受到限購政策的影響，可能也會出現(xiàn)游資撤退等問題，但是由于本地及周邊地區(qū)居民的購買力強大，人們還會想盡各種辦法來買樓，因此，樓市不會出現(xiàn)太蕭條的局面。與此同時，“佛山樓市走向還取決于廣州這一中心城市的帶動效應(yīng)。”