李克強(qiáng)總理給樓市送“定心丸”：剛需是長期的
發(fā)布時(shí)間：2015-01-23 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：日前，在瑞士達(dá)沃斯出席與世界經(jīng)濟(jì)
論壇國際工商理事會代表對話會時(shí)，國務(wù)院總理李克強(qiáng)就中國應(yīng)對經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的問題時(shí)指出，中國
房地產(chǎn)市場的剛性需求是長期的，并將帶動(dòng)國內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給，
房地產(chǎn)市場在一段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。
李克強(qiáng)表示，當(dāng)前，中國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些波動(dòng)。但中國的城鎮(zhèn)化正在穩(wěn)步推進(jìn)，潛力巨大。中國政府將加大城市棚戶區(qū)和城市危房改造力度，保障困難群眾的基本住房需求，最終實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。中國房地產(chǎn)市場的剛性需求是長期的，并將帶動(dòng)國內(nèi)相關(guān)行業(yè)和產(chǎn)品供給，房地產(chǎn)市場在一段時(shí)期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整也是正常的。
“總理送出了‘定心丸’。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，現(xiàn)階段，中國
住宅需求仍處于增長通道，尚未到達(dá)歐美市場的成熟平穩(wěn)期，只是三、四線城市前兩三年開發(fā)過猛，需要時(shí)間去
庫存化。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場并無全局性、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，而一、二線
樓市，已經(jīng)開始復(fù)蘇。
據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道稱，為去庫存化，日前，
住建部擬出臺收購
商品房用于保障性住房指導(dǎo)意見，在此基礎(chǔ)上，住建部將督促存量庫存較高的城市，出臺將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的支持措施。
“預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場將繼續(xù)調(diào)整�？傮w而言，供過于求的局面依然存在，但由于2014年
新房開工數(shù)和
土地銷量下降，2015年供應(yīng)量增幅將有所降低，供過于求的局面將略有改善。”摩根大通首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，預(yù)計(jì)2015年政府將繼續(xù)放寬房地產(chǎn)
政策，以延緩調(diào)整步伐，并可能采取降低
貸款利率的方式，增加稅務(wù)刺激，降低剛需
房貸申請難度，放寬第二套房首付要求。由于供過于求，房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)調(diào)整，但調(diào)整幅度可能趨緩，由于政策變化，
房價(jià)可能在2015年下半年趨穩(wěn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)“蹺蹺板”形態(tài)，房價(jià)與需求將成為蹺蹺板兩端，
價(jià)格下調(diào)需求就有望增加。
北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所常務(wù)副所長蘇劍表示，從長期來看，決定房價(jià)的因素主要取決于人口和勞動(dòng)力，而剛需將于今年達(dá)到頂峰。預(yù)計(jì)在2022年以后，中國每年的勞動(dòng)力將減少一千多萬，屆時(shí)無論是剛需還是改善性需求都不會旺盛。
