未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)是什么，樓市是否真的存在泡沫?迷茫的時(shí)候，多聽(tīng)聽(tīng)智者的聲音是有幫助的。

　　曾就讀長(zhǎng)沙楚怡小學(xué)、當(dāng)代中國(guó)最有影響的經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾，接受了三湘都市報(bào)和華聲在線(xiàn)的聯(lián)合專(zhuān)訪(fǎng)。81歲的他依舊談吐清晰，反應(yīng)敏捷，回答熱點(diǎn)問(wèn)題時(shí)不回避不遮攔，一如他一直以來(lái)堅(jiān)守的“為富人說(shuō)話(huà)，為窮人辦事”誓言。

　　三湘都市報(bào)：您最近提出，房地產(chǎn)泡沫在未來(lái)兩三年內(nèi)會(huì)破滅，原因是什么?

　　茅于軾：房?jī)r(jià)這么高，并不是大家真正想住這個(gè)房子，而是大家覺(jué)得房?jī)r(jià)還會(huì)漲，將來(lái)賣(mài)了還能賺錢(qián)。這其實(shí)是一種投機(jī)的行為。投機(jī)量大時(shí)就會(huì)把正常的供給需求給擾亂了，這種情況如果太多了就是一個(gè)泡沫。

　　現(xiàn)在空房已經(jīng)這么多了，有沒(méi)有可能把泡沫消化掉?第一條路是把空房消化掉，第二條路是泡沫破滅。

　　什么是消化，就是把空房變得都有人住，這種可能性不太大，更大的可能性就是泡沫破滅，沒(méi)有第三條路嘛。但是什么時(shí)候破滅，不太清楚，但我覺(jué)得是一定要破的，破的可能性比消化的可能性要大10倍都不止。

　　三湘都市報(bào)：萬(wàn)一房地產(chǎn)泡沫破滅，將會(huì)首先從北上廣深開(kāi)始，一路向內(nèi)地延伸，還是一個(gè)別的什么趨勢(shì)?

　　茅于軾：從哪個(gè)地方開(kāi)始再波及到哪個(gè)地方，這很難講。房地產(chǎn)的情況很大程度取決于地方�？辗慷嗟牡胤剑�破滅的程度就會(huì)特別大，沒(méi)有空房的地方就無(wú)所謂泡沫，你掉價(jià)它也不會(huì)掉。

　　三湘都市報(bào)：長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在上周均價(jià)已突破了6000元，但很多長(zhǎng)沙人的工資是在兩千到三千之間。您認(rèn)為長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)有泡沫嗎?

　　茅于軾：房?jī)r(jià)比工資高，這是泡沫的一種可能性。是否有泡沫還是要看空房率。房子里面住了人它不好賣(mài)，空房多意味著可以賣(mài)的房子多，這個(gè)時(shí)候很容易發(fā)生泡沫的破滅。空房多，泡沫的可能性就大，空房很少的話(huà)，放心，就沒(méi)有泡沫。

　　三湘都市報(bào)：現(xiàn)在中央已經(jīng)出臺(tái)了幾輪房產(chǎn)宏調(diào)政策，您認(rèn)為房?jī)r(jià)能夠打壓下來(lái)嗎?

　　茅于軾：我覺(jué)得不能從根本上解決問(wèn)題。房地產(chǎn)的問(wèn)題首先是土地采用拍賣(mài)制，拍賣(mài)會(huì)把土地價(jià)格提高了。

　　更重要的原因是限制耕地轉(zhuǎn)換成開(kāi)發(fā)地，它直接導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上升，地價(jià)上漲。土地供不應(yīng)求，這個(gè)是房?jī)r(jià)高的根本問(wèn)題。

　　當(dāng)然中央政府看到房?jī)r(jià)高怕它有泡沫，想辦法消除它，但也怕泡沫破滅，政府希望房?jī)r(jià)穩(wěn)定，稍微有點(diǎn)波動(dòng)�，F(xiàn)在房?jī)r(jià)是穩(wěn)定不下來(lái)。不是漲就是落，很可能是泡沫破滅，會(huì)掉下來(lái)。

　　市場(chǎng)的力量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)政策的力量，特別是在房地產(chǎn)上。土地不許轉(zhuǎn)換用途，這是最糟糕的政策。

　　土地緊張的辦法是用好每塊地，而不是不許用好每塊地，我們現(xiàn)在恰好是沒(méi)讓它用得更好，這很明顯是一個(gè)資源配置扭曲。