◆ 年輕人買房，應(yīng)該量力而行，根據(jù)收入合理安排自己的消費，量入為出

　　◆ 年輕人應(yīng)樹立“先租后買，先小后大，先舊后新”的理性住房消費理念

　　◆ 規(guī)范和完善租賃市場，是解決“80后”住房問題的重要途徑

　　一項研究顯示，國外首次購房者的平均年齡，法國是37歲，日本、德國為42歲，美國也在30歲以上。而北京2010年首套房貸者的平均年齡只有27歲。買房是一筆重大的開支，而20多歲的年輕人僅憑自身的經(jīng)濟實力很少能負擔(dān)得起。于是就出現(xiàn)了父母甚至祖父、祖母，外祖父、外祖母一起幫助家里年輕人買房的狀況。舉家買房，給剛參加工作不久的年輕人及其家庭都帶來了沉重的負擔(dān)。對于年輕人解決居住問題，專家有何建議?近日，本報記者采訪了中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌。

　　記者：您如何看待許多年輕人剛參加工作就買房的現(xiàn)象?

　　顧云昌：剛工作幾年就買房的現(xiàn)象較為普遍地存在于現(xiàn)在的年輕人中。他們當(dāng)中很多都受過高等教育，對未來有美好的憧憬，收入也不低，又陸續(xù)到了結(jié)婚年齡。在許多年輕人以及家長心中，買房像考大學(xué)、找工作一樣，都是必須完成的事項。

　　對于年輕人來說，如果在積蓄尚不足以支撐房價的時候買房，就需要依靠外界的幫助，比如家長幫助付首付，再到銀行去貸款。年輕人每月需要拿出工資的一部分還貸，負擔(dān)一下子加重，生活質(zhì)量會下降;家長本可以利用一些積蓄去豐富自己的生活，為了幫助子女買房，提升自己生活質(zhì)量的機會也減少了。

　　記者：對于年輕人過早買房，您有何忠告?

　　顧云昌：年輕人買房，應(yīng)該量力而行。應(yīng)該根據(jù)自己的收入，合理安排自己的消費，量入為出。買房子應(yīng)該是“跳跳腳，夠得著”，而現(xiàn)在很多年輕人只有搭了“梯子”才能買。實際上，年輕人解決居住問題應(yīng)該實行梯度消費，樹立起“先租后買，先小后大，先舊后新”的理性住房消費理念。

　　國際上一個廣為認可的結(jié)論是，當(dāng)房租支出或者購房貸款比例低于月收入的30%才不會影響到正常生活。實際上，按照現(xiàn)在市場的情況，租房比買房更為合算，對生活的影響也更小一些。

　　相互攀比的心理也存在于一部分年輕人當(dāng)中，認為別人有房子了，我也應(yīng)該買房。我認為，年輕人應(yīng)該更看重個人的成長進步、個人價值的體現(xiàn)。把收入過多地放在買房上，用來讀書、參加培訓(xùn)的支出就會相對減少，個人綜合素質(zhì)的提升也會受影響。如果在年輕的時候把基礎(chǔ)打牢，努力提高自身的水平和能力，等有了一定積蓄、收入穩(wěn)定了再考慮買房也不遲。

　　在年輕人中，靠父母資助的也不在少數(shù)，中國自古講究孝道，何不通過努力憑借自己的力量解決住房問題，讓父母利用自己的積蓄提高自己的生活品質(zhì)呢?我想這些都是年輕人需要思考的問題。

　　記者：住房問題的解決，一方面靠市場，另一方面政府也應(yīng)該在制度建設(shè)、住房保障等問題上履行職責(zé)，對于住房制度建設(shè)，您有何建議?

　　顧云昌：倡導(dǎo)樹立“先租后買”的住房消費理念，一個重要的前提是房價的基本穩(wěn)定。

　　正如我剛才所說，“80后”的住房問題應(yīng)該得到高度關(guān)注。剛剛大學(xué)畢業(yè)參加工作的“80后”值得關(guān)注，不應(yīng)該忽略的是，還有許多“80后”從農(nóng)村進入城市務(wù)工，成為“新市民”。這些人如今大多住在地下室、城中村、集體宿舍里，他們的居住問題同樣值得高度關(guān)注。

　　規(guī)范和完善租賃市場，是解決“80后”住房問題的重要途徑。從國際范圍講，租金與房價比在1∶200屬于普遍狀況。按照當(dāng)前的市場狀況，一些大城市租金和房價比大致是1∶400甚至1∶500，租房很劃算。之所以大家依然不愿意租，還是因為租房相對不夠規(guī)范。相關(guān)的制度建設(shè)應(yīng)該更加注重保護租賃雙方的利益，特別是租房者的利益，在加強立法的同時更應(yīng)該加強執(zhí)法。

　　大規(guī)模推進公共租賃住房建設(shè)，已經(jīng)成為住房保障制度中至為重要的一環(huán)。公租房能夠更好地解決廣大中低收入群體的住房問題。同時，地方也可以做出大膽探索，比如，一些地方細分了需求，公共租賃住房的品種豐富，有大學(xué)生公寓、新公務(wù)員公寓以及針對進城務(wù)工人員的新市民公寓等多種形式;還比如，一些地區(qū)在發(fā)展公共租賃住房的過程中探索“共有產(chǎn)權(quán)”的模式，先購買公租房產(chǎn)權(quán)中能夠負擔(dān)得起的部分，尚不能負擔(dān)的部分向政府繳納租金，待條件允許時再購買全部產(chǎn)權(quán)，這樣的模式既是“梯級消費”的試驗，又能一定程度上緩解地方政府建設(shè)公租房資金不足的問題。