馮侖：2015房價相對趨穩(wěn) 四大因素影響房價走勢
發(fā)布時間：2015-01-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：馮侖分析稱，2015年整體的
房價應(yīng)該是相對于趨穩(wěn)，略有下降，這是2015年普遍
城市可能會出現(xiàn)的局面。
近日，馮侖在 “
地產(chǎn)趨勢新態(tài)度
論壇”上預(yù)測，2015年整體房價應(yīng)該是相對趨穩(wěn)，但略有下降。他說，這是2015年城市普遍都可能出現(xiàn)的局面。房價的走勢受到經(jīng)濟發(fā)展水平、交易量以及人口結(jié)構(gòu)變化等4大因素的影響。
馮侖認為，二、三線城市
樓市供應(yīng)已經(jīng)有些飽和，因此
開發(fā)商住宅開發(fā)和
銷售壓力相對會比較大。“另外，還有特別預(yù)期的影響。如遺產(chǎn)稅、財產(chǎn)稅、
房產(chǎn)稅，稅收的預(yù)期實際上會抑制一部分需求。”馮侖分析稱，2015年整體的房價應(yīng)該是相對于趨穩(wěn)，略有下降，這是2015年普遍城市可能會出現(xiàn)的局面。
在馮侖看來，房產(chǎn)的
價格，大致受到四個因素的影響。“一是經(jīng)濟發(fā)展的水平，GDP在一個城市過了8000美金以后，總體上價格往上的力量會減��；第二就是交易量，
新房子和舊房子的交易比例，如果是一比一。也就是說在
北京出現(xiàn)賣兩套房，一套一手房一套
二手房的時候，
市場交易就達到了飽和。”馮侖舉例說，紐約大概一天假定賣五套，四套都會是二手房，這一個很重要。
馮侖說，影響房價的第三個因素就是人口。“如果一個地方人口的絕對數(shù)在減少，那么這個房價就沒有支撐。”最后馮侖認為，一些偶然性的預(yù)期也很重要，會影響市場走勢。“比如現(xiàn)在大興要做機場，前面的數(shù)字都沒改變，但預(yù)期改變了，所以也會造成供求關(guān)系變化。”
此外馮侖還特別提到，目前北京人口的增長速度在放緩，二、三線城市的人口也是在減少的。
