面對(duì)“金九銀十”樓市的慘淡，開(kāi)發(fā)商心急如焚。昨晚降息并下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率等利好被認(rèn)為是給資金饑渴的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)及時(shí)雨。降息早在機(jī)構(gòu)意料中。摩根大通中國(guó)證券市場(chǎng)部主席李晶昨天撰文呼吁，為避免經(jīng)濟(jì)陷入全面衰退，政府應(yīng)出臺(tái)措施支持房地產(chǎn)業(yè)，除了進(jìn)一步降息外，預(yù)計(jì)未來(lái)幾周還將出臺(tái)更多的松綁政策。

　　對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家尹中立(尹中立博客|尹中立新聞)公開(kāi)質(zhì)疑，“降息也難以救樓市。”

　　利好預(yù)測(cè)部分已成現(xiàn)實(shí)

　　在“金九銀十”這個(gè)傳統(tǒng)供銷兩旺的季節(jié)，北京樓市卻遭遇強(qiáng)烈“寒流”。9月份，北京住宅期房銷售量同比下降76%;而在剛剛過(guò)去的“十一黃金周”，北京樓市交易量繼續(xù)向下滑落，較去年同期下降72%。

　　房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科A(000002)過(guò)去一個(gè)月的銷售表現(xiàn)就是目前樓市狀況的最好說(shuō)明。萬(wàn)科昨天公告稱，9月份實(shí)現(xiàn)銷售面積53.2萬(wàn)平方米，銷售金額43億元，同比分別下降27.6%和37.9%。

　　對(duì)于低迷的樓市，李晶頗為憂慮，“隨著房地產(chǎn)業(yè)的‘寒流’向其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域蔓延，我們預(yù)計(jì)在未來(lái)幾周將出臺(tái)更正式的信貸放松政策。”

　　李晶預(yù)計(jì)的五大樓市利好政策包括：進(jìn)一步降息并下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率;下調(diào)首付款比例或抵押貸款利率，尤其是針對(duì)第二套房的購(gòu)買;更廣泛地批準(zhǔn)房地產(chǎn)商進(jìn)行債券融資;下調(diào)或免除土地增值稅;允許購(gòu)房者以抵押貸款付款抵減個(gè)人所得稅。實(shí)際上，李晶的預(yù)測(cè)已經(jīng)有部分在昨天成為現(xiàn)實(shí)。

　　尹中立：信貸優(yōu)惠是自跳“火山口”

　　“看看民意吧，救市這兩個(gè)字已經(jīng)臭不可聞了。”對(duì)于李晶的文章，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀發(fā)出強(qiáng)烈質(zhì)疑，“李晶的看法要么是無(wú)端猜測(cè)，要么是別有目的。”此前，牛刀因?yàn)轭A(yù)測(cè)深圳樓價(jià)必跌而一戰(zhàn)成名。

　　牛刀表示，樓市不存在救市的問(wèn)題，只存在房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題�，F(xiàn)在房子賣不動(dòng)，是因?yàn)榉績(jī)r(jià)還沒(méi)有回到理性的價(jià)位，調(diào)控部門要做的是促使房?jī)r(jià)能夠順利下調(diào)并在房?jī)r(jià)下調(diào)的過(guò)程中促進(jìn)樓市繁榮，而不是拿納稅人的錢去補(bǔ)貼買樓人，更不應(yīng)該延緩地租、采取各種形式補(bǔ)貼開(kāi)發(fā)商。

　　“在目前高房?jī)r(jià)的背景下，降息也難以救市。”同樣對(duì)救市持懷疑態(tài)度的還有尹中立。尹中立在本周剛剛拋出“北京高樓價(jià)‘三大支柱’已轟然倒掉”的觀點(diǎn)，在業(yè)界引起強(qiáng)烈共鳴。

　　尹中立表示，“重新激活樓市需要樓價(jià)下跌和收入上漲來(lái)消化，而在樓市需求出現(xiàn)問(wèn)題的情況下，銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商出臺(tái)信貸優(yōu)惠，無(wú)疑是往‘火山口’上跳。”