專家：樓市去化庫存或需3至5年 謹(jǐn)慎樓市泡沫
發(fā)布時間：2014-12-30 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：經(jīng)濟(jì)學(xué)家、G20與新興國家發(fā)展戰(zhàn)略中心主任張其佐在外交學(xué)會第九屆理事會表示，
房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)嚴(yán)重過剩，去
庫存至少需要3-5年乃至更長時間。
住建部一專家終于承認(rèn)在建房屋90%未買出去，直面
樓市過剩。張其佐認(rèn)為，房地產(chǎn)和制造業(yè)幾乎是同步出現(xiàn)嚴(yán)重過剩，背后的推手是貨幣超發(fā)及高杠桿，和地方政府、
開發(fā)商、
銀行等合謀綁架樓市引發(fā)泡沫風(fēng)險，只不過房地產(chǎn)泡沫被有意無意掩蓋了。
房地產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)嚴(yán)重過剩，
去庫存至少需要3-5年乃至更長時間。除了上述過去過度強(qiáng)
政策刺激等原因，全球經(jīng)濟(jì)正處于低增長，中國經(jīng)濟(jì)也正放緩，需求不足，內(nèi)外需疲軟，這也是房地產(chǎn)和制造業(yè)乃至石油等大宗資源性商品過剩和
價格下跌的一個原因。中國有“大錢”乃至“小錢”的人該
買房的早已買了甚至買了多套
住房，沒有買房的人確實(shí)是無奈生活在底層的百姓，他們“有剛需”但“沒通貨”，如果再用過去強(qiáng)刺激的老套路去救房地產(chǎn)，就會出現(xiàn)掩蓋今天樓市泡沫，明天會暴露出更大的樓市泡沫，最后的結(jié)果是容易刺破樓市泡沫，無論誰都不愿看到這個結(jié)果。
如果用“政府只管
保障房，
市場管
商品房”的市場在資源配置中起決定性作用的思路來發(fā)展房地產(chǎn)，讓樓市在市場中充分競爭，房屋價格肯定不是“高
房價”。推而廣之，打破“三桶油壟斷”油價也不會象今天那樣高，可見，全面深化改革對中國經(jīng)濟(jì)具有釋放巨大動力的作用。
習(xí)總書記早已明確指出，中國經(jīng)濟(jì)正經(jīng)歷三期疊加時期，前期政策消化期、增速換檔期和結(jié)構(gòu)
調(diào)整陣痛期�？梢姡瑯鞘姓{(diào)整消化減速陣痛也是三期疊加時期不可避免的。緩解當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力和樓市困局，要主動適應(yīng)和引領(lǐng)新常態(tài)，保持定力，“穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險”，突出打好穩(wěn)增長、改革開放和結(jié)構(gòu)調(diào)整“三大攻堅戰(zhàn)”，中國經(jīng)濟(jì)有具大潛力和空間及韌性來防止大起大落，中國經(jīng)濟(jì)可以有把握平穩(wěn)健康發(fā)展。
